El casero medio en Vigo es persona física, de 62 años y con más de una vivienda

El perfil medio del casero que alquila viviendas en Vigo es el de una persona física, que tiene una media de 61 años, tiene más de una vivienda en arrendamiento y se trata de una persona trabajadora que cotiza a la Seguridad Social, puede ser trabajador por cuenta ajena o autónomo. Así se extrae del último informe del Instituto Galego de Estatística (IGE) sobre la caracterización socioeconómica de las personas propietarias e inquilinas que alquilan viviendas en Galicia, con datos de 2024.

Según esos datos, en Vigo hay un total de 19.300 propietarios que alquilan viviendas y el 96% de los caseros son personas físicas, que son residentes en Galicia (77,7%), que tienen una media de 1,36 propiedades y una edad media de 61,7 años. El 47% son trabajadores, porque son personas afiliadas a la Seguridad Social. También hay un 36% de personas jubiladas y un 2,6% de parados, así como un 15% en otras situaciones que no concreta el IGE. El alquiler que realizan es para vivienda habitual en la inmensa mayoría de los casos.

Por otro lado, un 4% de los propietarios de viviendas de alquiler son personas jurídicas, ya sean sociedades limitadas, sociedades anónimas o comunidades de bienes, pero en este caso tienen de media más propiedades, 4,5, según el IGE. También, como en el caso de las personas físicas, alquilan en su mayoría para vivienda habitual y apenas para alquiler de temporada.

Entre los propietarios que son empresas, las sociedades limitadas pesan un 2,4%, las sociedades anónimas un 0,28% y las comunidades de bienes un 0,9%. Otro tipo de sociedades, organismos públicos o asociaciones son el 0,3%.

En cuanto a la situación en las siete grandes ciudades gallegas, en Vigo es donde los caseros tienen más viviendas en alquiler de media, son 1,39, frente a las 1,35 de A Coruña o las 1,19 de Pontevedra y 1,25 de Ourense.

En Vigo las personas propietarias que alquilan viviendas han crecido un 4,2% en un año.

En cuanto a los inquilinos, el IGE ofrece datos por provincias y en la de Pontevedra son 60.300, con una edad media de 43 años, un 6% más.

El stock para alquilar cae un 44% y el precio sube un 15%

La oferta de viviendas en alquiler en Vigo cayó un 44 % en los últimos cuatro años, según los datos del Observatorio Inmobiliario de Galicia elaborado por la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein). En 2021, la ciudad contaba con 750 viviendas en alquiler dentro del circuito de comercialización, mientras que en 2025 la cifra ha descendido hasta las 420, reflejando una crisis cada vez más acentuada en el acceso a la vivienda.

Este desplome de la oferta ha provocado un encarecimiento del precio medio del alquiler en la ciudad, que ha pasado de 8,8 euros el metro cuadrado en 2021 a 10,1 en 2025, convirtiendo a Vigo en la ciudad más cara de Galicia para alquilar una vivienda.

El informe de Fegein confirma que la reducción de la oferta no es un problema exclusivo de Vigo, sino que afecta a toda Galicia. En los últimos cuatro años, el stock de viviendas en alquiler en la comunidad ha caído un 42%, pasando de 4.450 viviendas en 2021 a solo 2.575 en 2025. La provincia más afectada es Ourense, con un descenso del 75 %, seguida de Lugo (-50 %), A Coruña (-37 %) y Pontevedra (-30 %).

Factores de la crisis

 Desde Fegein alertan de que la entrada en vigor de la Ley de Vivienda ha tenido un impacto negativo en el mercado del alquiler, reduciendo la oferta y generando incertidumbre entre los propietarios. La normativa, que introduce límites a los precios y refuerza la protección de los inquilinos, ha llevado a muchos propietarios a optar por nuevas modalidades de arrendamiento como el coliving, los alquileres de temporada o el alquiler turístico, reduciendo la oferta de viviendas en alquiler tradicional.

A esto se suma el encarecimiento del precio de la vivienda nueva y usada, debido al aumento de los costes de construcción y a la escasez de mano de obra cualificada en el sector. Como resultado, cada vez más familias gallegas tienen dificultades para acceder a una vivienda en alquiler a precios asequibles.

El presidente de Fegein, Benito Iglesias, advierte de la gravedad de la situación y reclama medidas urgentes para aumentar la oferta de vivienda en alquiler: “Menos oferta, más demanda y todo ello con mucha incertidumbre e inseguridad jurídica para los propietarios, y más encarecido para los futuros inquilinos. Así se puede sintetizar el escenario para los próximos meses en el mercado de la vivienda en alquiler.”

Iglesias insiste en que es necesario liberar suelo urbanizable para reducir los precios y fomentar la construcción de vivienda social mediante la colaboración público-privada, pero sin intervencionismo en el mercado de la vivienda libre.

Más del 20% de transacciones de vivienda son herencias

Las transmisiones de vivienda han empezado el año 2025 al alza y en Vigo y la provincia de Pontevedra se cerraron en enero 1.247 operaciones, un 11% más que en el mismo mes del año pasado. En Galicia fueron 4.315, un 2,8% más, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Las compraventas suponen la mayoría de esas operaciones y en Vigo y la provincia suponen el 52%, con 707 unidades. En segundo lugar, le sigue en número de operaciones las viviendas por herencia, un 20% del total con un total de 267 solo en el pasado mes de enero. Apenas hay donaciones, 6 operaciones, o permutas, con solo 3 operaciones. El resto son otro tipo de operaciones de transmisión de derechos de propiedad que el INE no concreta.

En el año 2024 las transmisiones de viviendas en la provincia de Pontevedra alcanzaron las 13.550, de las que el 54% fueron compraventas (7.293) y el 20% herencias (2.730).