Vigo se consolida en el Top 10 nacional de viviendas vacías

Vigo se ha colocado en el Top 10 nacional por número de viviendas vacías (que no son la residencia principal ni secundaria), en concreto en la octava posición con un total de 21.717 en dicha condición, el 15,5 por ciento del total de parque inmobiliario, según los datos oficiales del Ministerio de Transportes, que no coinciden exactamente con los que maneja el ayuntamiento. A Coruña se sitúa justo a continuación, con 20.059 en una lista cuyas tres primeras ciudades son las más pobladas de España, Madrid, Barcelona y Valencia. Pero el caso de Vigo resulta especialmente llamativo: según la misma estadística, es la ciudad española que más pisos sin utilizar tiene en proporción al total de viviendas. Hay dos municipios que incluso cuentan con más, Orihuela y Torrevieja, pero son de menor tamaño, en ambos casos de menos de 100.000 residentes, muchos de ellos con altas y bajas continuas por tratarse de una zona turística.

El portal especializado Idealista destaca que las viviendas vacías se encuentran con mucha mayor proporción en municipios pequeños, de menos de 10.000 habitantes, que registran el 45% del parque de viviendas vacías, según los datos del INE. Las ciudades de más de 250.000 habitantes solo cuentan con el 10,5% del total de viviendas vacías.

Aunque, según indica, una cosa son los números absolutos, como las cifras de Madrid (97.178), Barcelona (75.476) y Valencia (36.454), y otra es el peso de las viviendas vacías sobre el volumen total de viviendas: con un 9,3% en Barcelona, mientras que en Madrid es de un 6,3% frente al total del parque de viviendas, o del 8,8% en la ciudad de Valencia. A continuación, Sevilla (7,5%), Zaragoza (4,6%) Málaga (6,4%) cuentan con unos pesos más bajos, con volúmenes totales en Sevilla (24.695), Zaragoza (15.638) y Málaga (16.638). Murcia (15.321) cuenta con un 7% de viviendas vacías, por encima del 5% de Palma (9.346), pero por debajo del 14,3% de Las Palmas de Gran Canaria (25.016) o del 8,4% de Alicante (15.733). Y Vigo, en lo más alto.

¿Por qué pasa en Vigo? El asesor inmobiliario Benito Iglesias lo resume: “Mientras no haya una legislación distinta a la actual, muchos propietarios prefieren mantener cerradas sus viviendas antes que alquilarlas, por miedo a perderlas. Es así de simple y a partir de ahí va todo”, señala. En Galicia, Coruña, Ourense y Ferrol también se encuentran entre los municipios españoles con mayor número de pisos oficialmente vacíos, lo que tendría que ver con la compra por antiguos emigrantes de propiedades en las principales ciudades de la comunidad.

Más de la mitad, en mal estado

Las cifras oficiales en Galicia sitúan a Vigo al frente de esta clasificación con 21.717 oficialmente viviendas vacías y detrás Coruña y Ourense. En la provincia, el segundo puesto es para Pontevedra, que llega a 6.037, y siguen Vilagarcía con 5.522; Sanxenxo, 5.104; Lalin, 4.658; Mos, 4.432; O Porriño, 4.213; A Estrada, 3.962; Cangas, 3.256 y finalmente Bueu, con 3.205 desocupadas. Como se puede constatar, indica Benito Iglesias, en todos los ayuntamientos hay un número considerable y que además no decrece, y su entrada en el mercado de alquiler, resulta muy difícil, por no decir imposible. “No, no hay varitas mágicas para solucionar de raíz el problema, pero todos sabemos que la única forma de que los precios de alquiler disminuyan es hacer crecer la oferta de viviendas en arrendamiento. Y para ello es imprescindible dotar a los propietarios de seguridad jurídica para intentar movilizar el máximo posible de las 506.000 viviendas vacías en nuestra comunidad autónoma hacia el mercado de alquiler”, explica. No obstante, considera que la normativa vigente lo impide. “Hace falta seguridad jurídica e igualdad entre derechos y obligaciones de arrendadores y arrendatarios para incrementar la oferta. Esa es la única receta para ponerle freno al problema de la vivienda en alquiler”, avisa.

Iglesias reconoce que en Galicia hay condiciones especiales que fomentan la existencia de viviendas sin utilizar, destacando la existencia de 527.449 emigrantes de primera, segunda, o tercera generación fuera de Galicia, que agrava también la problemática en el ámbito rural. “Hay que recordar que 131.423 gallegos emigrantes tienen en Galicia aun sus propiedades, y en la inmensa mayoría de los casos, vacías, porque las usan de forma puntual, o para sus hijos o nietos”, explica el asesor.

Benito Iglesias también estima que una horquilla entre el 50/60% de las viviendas vacías están en semi ruinas o en ruinas y ese es el principal motivo de que no salgan al circuito de comercialización, por el enorme coste de una rehabilitación integral o parcial. “En áreas metropolitanas o en las siete principales ciudades de Galicia la demanda de vivienda es alta ante la escasez de oferta”, zanja.