Despega la nueva ola de compras de edificios históricos para pisos de lujo

El histórico edificio de Areal 88 se transformará en un nuevo y ambicioso proyecto residencial, compuesto por 14 exclusivas viviendas de 120 m2, con garaje, trastero y espectaculares vistas al mar. Es la segunda gran operación en un inmueble catalogado en el centro urbano con idéntico propósito. Y no va a ser la última dentro de la nueva ola de rehabilitaciones.

Esta obra del arquitecto vigués Manuel Gómez Román, forma parte del valioso legado patrimonial que define la identidad arquitectónica de la ciudad. Gómez Román es probablemente el mayor constructor del Vigo histórico, por encima incluso de Michel Pacewicz. Fue autor, entre otras, de la conservera Alfageme, la Panificadora, los edificios Simeón (Porta do Sol) y Mülder (en Montero Ríos, el del “huevo”), la sede de Correos de la Alameda, la ermita de la Guía, el monumento a Concepción Arenal en Pereiró, el hospital Nicolás Peña y el Banco Pastor, todas ellas auténticas joyas. Precisamente, debido a su catalogación, Areal 88 conservará la fachada actual de piedra, tratando de mantener la verticalidad de todos los huecos originales, integrando estas señas de identidad , con un nuevo y elegante diseño. El coste final de la operación no trascendió, pero sí se sabe que fue una inversión millonaria solo en la compra -sin contar la obra de rehabilitación- por el tipo de edificio, su ubicación y las posibilidades urbanísticas en la zona más cara de Vigo después de Arquitecto Cominges, la principal vía de Canido y la calle más exclusiva de Galicia por sus precios.

El desarrollo correrá a cargo de un grupo inmobiliario con más de 25 años de trayectoria, distinguido con el Premio Aproin los dos últimos años y especializado en la rehabilitación y ampliación de edificios protegidos por toda la geografía gallega y asturiana. La operación fue intermediada por Inmobiliaria Atlantic, bajo la dirección de M.ª Jesús Gil, consolidándose como una de las operaciones más relevantes del año en el mercado residencial vigués. Con esta iniciativa, Vigo verá cómo una más de sus joyas arquitectónicas singulares renace para ofrecer viviendas donde lo promotores prevén combinar “diseño y funcionalidad”.

Hace un mes se anunció en el mismo entorno de Areal, pero ya en la plaza de Compostela, otra operación millonaria, por 4,5 millones, para rehabilitar dos edificios históricos, denominados Roma por el garaje del bajo y los hallazgos romanos a proteger, de nuevo para dar una segunda vida de lujo a los inmuebles. El primer edificio se compone de bajo, cuatro plantas y ático: el segundo, un piso más. Saldrán 19 viviendas y 2.651 metros cuadrados.

En Canido

En paralelo a la ola de rehabilitaciones para viviendas de lujo, la Gerencia de Urbanismo acaba de dar permiso a otra urbanización, que también será de máxima categoría y precio, con 20 viviendas. Esta vez en Canido, donde ya hay tres complejos residenciales comercializados o en construcción. Se desarrollará donde estuvo hace años Conservas Cerqueira, una empresa de la que apenas queda una parte de los muros exteriores, pero situada frente a la playa de Canido, lo que aumenta su “caché”. El proyecto lleva años encima de la mesa y será ahora cuando por fin se podrá desarrollar, tras haber chocado en el pasado con el “no” de la Xunta, que advirtió sobre defectos de las propuestas planteadas en el pasado a la hora de conservar elementos y otras circunstancias. Finalmente, se salvará la antigua fachada de una factoría cuyos propietarios hace años que dejaron abandonada y en ruinas y que ahora se convertirá en un espacio residencial exclusivo. Este nuevo desarrollo se extenderá desde la frontal frente a la playa hacia el interior, en una amplia superficie llana. Muy cerca ya hay varias promociones, algunas ocupadas con residentes ocasionales o permanentes, todas ellas de lujo.

Entre Estados Unidos y Portugal, de compras

En estos últimos años de auge de las compraventas de viviendas, los ciudadanos extranjeros se han sumado a esta carrera por comprar casa en España. Solo el año pasado adquirieron casi 93.000 unidades, lo que supone el 14,6% del volumen total de operaciones, según los Registradores de la Propiedad. Británicos, alemanes, marroquíes, franceses y neerlandeses fueron las nacionalidades que más casas compraron en España en 2024. En el caso de Vigo y la provincia de Pontevedra el total de extranjeros interesados alcanzó el 7,6 por ciento con tendencia claramente al alza. Por países, llama la atención que los primeros interesados en adquirir una vivienda en las Rías Baixas son ciudadanos de Estados Unidos, el 13 por ciento de todos los extranjeros. Detrás, Portugal, con el 12 por ciento, algo por completo lógico, y en tercer lugar, Alemania, con el 11 por ciento. Solo en otra provincia hay más interés luso, Badajoz, cuya capital es fronteriza, como Tui. Las provincias que reciben más visitas del extranjero son Alicante (33,2%), Baleares (31,5%) y Málaga (27,1%).