Un informe la tasadora Tecni Tasa señala un incremento del 13 por ciento en sólo un año
Vigo, con otras tres ciudades, Pontevedra, Santander y Castellón, lideran la subida de precios de alquiler de pisos con un incremento del 13 por ciento sobre el año anterior. Así de contundente lo advierte el informe anual que elabora la empresa Tecni Tasa (Técnicos en Tasación S.A.), que se define como primera sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras.
Lo curioso es que el incremento en Vigo no coincide con la tendencia nacional, que según los datos de Tecnitasa tienden a estabilizarse como es el caso de Sevilla, Santa Cruz de Tenerife, Valladolid o Murcia; mientras que los precios mínimos suben ligeramente en muchas ciudades españolas como Cáceres, Toledo o Las Palmas de Gran Canaria. Y también en Vigo, donde se da el fenómeno doble: no sólo se produce un incremento general de los alquileres, sino que también ha subido con fuerza el precio mínimo en la mayor ciudad gallega. No obstante, A Coruña y Santiago tienen en términos absolutos arriendos más elevados.
Una vivienda de alquiler en calles emblemáticas de Madrid, Barcelona, Bilbao, Pamplona, San Sebastián, A Coruña, Cádiz, Marbella o Zaragoza se sitúan por encima de los 1.500 euros al mes; precios que llaman la atención si se comparan con los barrios más baratos, en ciudades como Huelva, Alicante, Castellón, Elche, Torrent, Granada, Málaga, Jerez de la Frontera, Almería y Jaén donde aún se puede alquilar una vivienda por debajo de los 200 euros mensuales. Ambos extremos han disminuido con respecto a otros años.
Según José María Basañez, presidente de TecniTasa, “la evolución de los precios de compraventa ha sido más abrupta que la de los precios de alquiler, por lo que la rentabilidad de los alquileres ha subido en el periodo de crisis. Las expectativas son “simétricas”: los precios de compraventa se irán progresivamente recuperando desde niveles inferiores, por lo que, aunque las rentas del alquiler se mantendrán o se incrementarán, la rentabilidad previsiblemente disminuirá”.
Las caídas más relevantes de los precios máximos para alquilar son en Santander, Zamora, Madrid, Guadalajara y Salamanca, con un descenso que ronda el 12%. En este contexto apunta la firma la mayor subida en los precios máximos del metro cuadrado en alquileres se da en Pontevedra y Vigo, alrededor de un 13%. En cuanto a los precios mínimos, suben de manera relevante en Santander, Castellón y Vigo, en torno al 11 por ciento.En el otro extremo encontramos bajadas significativas en estos precios mínimos en Zaragoza, Huesca y Logroño, un 12%.
El metro cuadrado más caro para alquilar en el último año en España ahora se encuentra en Barcelona con 29,58 euros/mes. Arrendar una vivienda de 100 m2en el Paseo de Gracia, un 2% más. 174 euros es la diferencia que existe para alquilar una vivienda de 100 m2 entre este barrio barcelonés y la madrileña calle Serrano, donde un inmueble de la misma superficie cuesta ahora 2.784 euros/mes. Y es que el precio del metro cuadrado para alquilar en la capital ha descendido un 13%.
