Así será el nuevo Guixar: 600 viviendas, un gran pulmón verde y nuevos espacios comerciales

El delegado de Zona Franca de Vigo (CZFV), David Regades presentó sobre el terreno con el alcalde Abel Caballero su estrategia para acelerar la regeneración del ámbito SUNC-201 Guixar-Santa Tegra, en Teis, con una superficie total de 62.252 m2, que destinará a una ambiciosa operación urbana de creación de vivienda protegida. El Consorcio ya dio un paso definitivo en junio al publicar oficialmente una oferta pública de compra de suelo dirigida a los titulares de los terrenos incluidos en este sector, así como en su sistema general adscrito para iniciar la tramitación del PERI y avanzar en los trabajos técnicos. El ámbito, los antiguos terrenos de CLH, lleva años pendiente de su desarrollo y en el pasado se planteó, también con promoción de Zona Franca, la construcción de dos torres de 21 plantas.

En un contexto global de déficit de vivienda, Zona Franca señala que ha decidido dar este paso al frente, no limitándose a diseñar un nuevo espacio urbano, sino utilizando su potencial como agente transformador y su experiencia en desarrollos de suelo, para poner en el mercado un suelo finalista que permita construir vivienda protegida en régimen de alquiler. Con una estimación de más de 600 viviendas, el 60% como recoge el PGOM, será vivienda protegida lo que se traducirá en el entorno de 450, en régimen de arrendamiento. La propuesta apuesta por un desarrollo situando a las personas en el centro, limitando el tráfico rodado en el interior del ámbito y apostando por la sostenibilidad en todo el conjunto. El objetivo es transformar el pasado industrial de las parcelas apoyándolo en una clara filosofía constructiva y ecológica de proyecto, basada en la verticalidad con el fin de liberar el mayor porcentaje posible de suelo en superficie y ganar espacios libres.

Clave en este desarrollo, ha sido la puesta en valor de la gran superficie de zona verde ya existente, aproximadamente 7.000 m2, y en las propias edificaciones, pasando a tener más de 14.000 m2. Un objetivo fundamental ha sido generar la máxima superficie de espacios totalmente públicos que transformarán radicalmente Teis, con pequeñas plazas de encuentro, espacios abiertos, itinerarios 100% accesibles que permitirán conectar de una manera integral los nuevos desarrollados con la trama urbana existente, prolongando la “franja residencial del arenal”. El objetivo es tener en 36 meses aprobado el PERI y el PU, que irán de forma paralela a la adquisición de terrenos. Los equipos técnicos trabajan ya para avanzar y ultimar la redacción de la propuesta de planeamiento urbanístico, con el fin de encajar de forma viable los requisitos de edificabilidad del PGOM.

Un eco-barrio residencial

El proyecto para las 7 parcelas del ámbito contempla un esquema idéntico de distribución por plantas, tanto para vivienda libre como protegida, variando sólo las alturas, con el fin de integrar las edificaciones en el contexto urbano existente. La planta baja estará reservada en su totalidad para el uso terciario y comercial, creando un gran zócalo dinámico que dará vida a las calles del barrio, a modo de “soportal” y la primera planta se destinará por completo a uso residencial, actuando como transición. A partir del segundo piso será un edificio en altura, destinada a uso residencial. En cuanto a la parcela donde se ubican las naves protegidas, se reconvertirá para uso exclusivamente terciario que contará con más de 3.000 metros de superficie. Esta dotación comercial e industrial histórica se integrará respetando el valor de las construcciones, dotando a Teis de un motor de actividad económica, empleo y servicios esenciales que complementará de forma equilibrada este nuevo “ecobarrio residencial”. Zona Franca contempla colaboración público-privada.

"Una ciudad moderna"

Para David Regades, “la propuesta no sólo es un hito de futuro, sino una apuesta de presente para un desarrollo urbanístico de ciudad moderna, un modelo de urbe reflejo de la sociedad global actual. Supone priorizar Guixar como un ámbito de actuación estratégica para el Vigo de 2026, con una visión amplia y abierta, capaz de dar una respuesta rotunda ante la necesidad de vivienda protegida en Galicia”. Regades aseguró que “la transformación de este espacio industrial degradado permitirá a Teis tener un nuevo y gran pulmón verde para el disfrute de la ciudadanía, integrado con un innovador espacio de uso terciario que dinamizará la economía local respetando su identidad patrimonial y una zona residencial que conviva con la existente. Con este proyecto, dijo, Zona Franca consolida su compromiso con un Vigo más habitable, cohesionado y preparado para los retos del mañana”.

Por su parte, Abel Caballero destacó que la actuación “es una apuesta por una nueva forma de desarrollo urbanístico. Es un modelo de ciudad en el impulsamos viviendas de alquiler precio tasado, buena arquitectura, zonas verdes, espacios dotacionales. Una forma entera de entender este desarrollo”.