Así será el nuevo Guixar: 600 viviendas, un gran pulmón verde y nuevos espacios comerciales
Vivienda
Zona Franca ultima el planeamiento de Guixar-Santa Tegra con una actuación que transformará uno de los principales suelos industriales de Vigo
El Consorcio de la Zona Franca de Vigo da un paso más en su apuesta por incrementar la oferta de vivienda en la ciudad. La entidad está ultimando la propuesta de planeamiento para desarrollar el ámbito de Guixar-Santa Tegra, en el barrio de Teis, donde prevé construir más de 600 viviendas, de las que alrededor de 450 serán protegidas en régimen de alquiler.
La actuación afectará a una superficie de más de 62.000 metros cuadrados de suelo urbano y supondrá la transformación de un espacio con pasado industrial en un nuevo desarrollo residencial con usos comerciales, equipamientos y amplias zonas verdes.
Un nuevo ecobarrio para transformar Teis
El proyecto se ajusta a las previsiones del Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM), que establece que el 60 % de las viviendas del ámbito deberán tener algún tipo de protección.
La propuesta apuesta por un modelo urbanístico que prioriza al peatón frente al tráfico rodado, con edificios de mayor altura para liberar espacio en superficie y crear una red de plazas, itinerarios accesibles y áreas de convivencia.
Uno de los elementos destacados será la ampliación de las zonas verdes, que pasarán de unos 7.000 metros cuadrados actuales a superar los 14.000, configurando un gran espacio público que conectará el nuevo desarrollo con el tejido urbano ya existente.
Espacio para viviendas, comercio y actividad económica
El planeamiento contempla la creación de siete parcelas edificables, en las que las plantas bajas estarán destinadas a usos comerciales y terciarios, mientras que las superiores acogerán las viviendas.
Además, las antiguas naves protegidas del ámbito serán rehabilitadas para albergar un espacio exclusivamente terciario de más de 3.000 metros cuadrados, con el objetivo de atraer actividad económica, generar empleo y conservar el valor patrimonial de estas construcciones.
Zona Franca prevé tres años de tramitación
El delegado del Estado en la Zona Franca, David Regades, aseguró que la actuación permitirá responder a la creciente demanda de vivienda protegida y supondrá una "radical transformación urbana" para el barrio de Teis, al recuperar un área degradada y convertirla en un entorno más habitable y sostenible.
En la misma línea, el alcalde de Vigo, Abel Caballero, destacó que el proyecto apuesta por un modelo urbano basado en el alquiler a precio tasado, la calidad arquitectónica y la creación de espacios públicos y zonas verdes.
El Consorcio estima un plazo de 36 meses para completar la aprobación del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) y del proyecto de urbanización, un proceso que avanzará de forma paralela a la adquisición de los terrenos necesarios.
Llamamiento a la colaboración con los propietarios
Zona Franca ya ha iniciado el proceso para adquirir suelo mediante una oferta pública dirigida a los propietarios incluidos en el ámbito. No obstante, el Consorcio también plantea que quienes lo deseen puedan integrarse en la futura Junta de Compensación, participando directamente en el desarrollo urbanístico del sector mediante un modelo de colaboración público-privada.
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