El mercado de la vivienda de lujo, sin techo: hay 300 en venta

El mercado de vivienda de lujo no tiene techo en Vigo y la provincia de Pontevedra, y ya son más de 300 las casas en venta cuyo precio supera el millón de euros e incluso hay dos de ultralujo en el que sus propietarios piden por encima de los tres millones. Suponen el 0,7 por ciento de toda la oferta residencial en el mercado en la provincia. A día de hoy, según los datos que ofrece el portal especializado Idealista, hay en la provincia de las Rías Baixas casi el doble de oferta residencial de lujo que en la suma del resto de Galicia, que cuenta con 151 en venta en Coruña, cinco en Lugo y ocho en Ourense. En el ranking nacional, Vigo y la provincia de Pontevedra ocupan el puesto 13 sobre 50 territorios. La lista la encabeza Málaga, con casi 9.500 propieddes de lujo a la venta, seguido de Madrid, con 9.276 y Baleares, con 8.600.

¿Es realista la existencia de tres centenares de viviendas lujo en el mercado? Como señala María Jesús Gil, de la Inmobiliaria Atlantic, es un hecho cierto “en la cabeza de los que las venden”. “Es distinto que pidan un millón a que valgan un millón”, precisa, y la realidad señala que hay desfase de un 30% 40% entre el precio de salida y el cierre y que muchas llevan hasta 20 años expuestas en los catálogos, sin conseguir un comprador. El caso más llamativo es Canido, donde muchas de las propiedades alineadas en el barrio de la Carretera Cortada se encuentran a la venta con precios astronómicos, la mayoría superando el millón de euros, y varias por encima de los dos millones, pero no logran encontrar personas interesadas. Los promotores inmobiliarios han constatado que gran parte de los chalés están a la venta y ni una se vende porque a los interesados "solo les valen las parcelas por su extensión y situación". Y a ello hay que añadir las malas valoraciones realizadas por los agentes en muchos casos y la negativa de los propietarios a reducir sus peticiones. Y eso lleva a engordar el parque inmobiliario de lujo, pero quizá de forma artificial. No obstante, las cifras son correctas: hay más de 300 en el mercado.

En total, 48 de las 50 provincias españolas tienen al menos una vivienda de más de un millón de euros anunciada en idealista, pero la distribución de las mismas no es homogénea. De hecho, las provincias de Málaga, Madrid, Baleares, Barcelona, Alicante y Girona concentran el 86% de todas las viviendas disponibles por encima de esa cantidad. En muchas provincias su peso porcentual es insignificante, por lo que aparecen como 0%. España cuenta con 46.454 viviendas de lujo en el mercado con precios superiores al millón de euros. Málaga y Madrid son donde más viviendas de este tipo se concentran, ya que tienen cada una el 20% del total nacional. Le siguen, muy de cerca, Baleares con el 17%, Barcelona (12%) y Alicante (12%). Por el contrario, en Zamora y Teruel apenas hay una.