El precio de la vivienda en Vigo crece un 7% en un año: 1.842 euros de media el metro

El precio de la vivienda en Vigo continúa al alza, aunque lejos de la burbuja inmobiliaria de 2008. Así se desprende de los datos del primer trimestre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que reflejan que el metro cuadrado en la ciudad acumula en este 2024 un crecimiento del 7,2%, hasta los 1.842 euros el metro cuadrado. Esta cifra queda lejos de los 2.424 euros el metro cuadrado que registró el ministerio en el primer trimestre de 2008, año del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, y que fue el techo de los precios que se registraron en Vigo.

Así, una vivienda media de 90 metros cuadrados en Vigo tiene un precio que ronda los 166.000 euros, frente a los 218.000 que llegó a alcanzar en los años de la burbuja. Fue entonces cuando se inició una senda de descenso, que llegó a su suelo más bajo en el año 2016, cuando se llegó a los 1.292 euros el metro cuadrado, en plena crisis económica.

En este momento el precio en Vigo está en niveles similares a los del año 2010, que es un 24% menos que cuando alcanzó su techo en 2008, lo que muestra que no existe una burbuja, aunque sí un déficit de oferta que cubra la demanda, especialmente de vivienda nueva.

En 2019, el precio inició su recuperación con un crecimiento sostenido en estos últimos cinco años, que ha sido del 22,5%, entre el primer trimestre de 2020 y el primer trimestre de 2024.

En Vigo la vivienda nueva, de hasta cinco años de antigüedad ya supera los dos mil euros el metro cuadrado, en concreto 2.199.

Cangas y Redondela

En el área viguesa, Cangas tiene un precio medio de 1.489 euros el metro cuadrado, un 9,3% más en un año, según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana; mientras Redondela alcanza los 1.105 euros el metro cuadrado, con un descenso de un 1,5% en un año.

Entre las siete grandes ciudades gallegas, la que tiene la vivienda más cara es A Coruña, donde el precio medio ya supera los dos mil euros, en concreto 2.077. La más barata está en Ferrol, con 860 euros el metro cuadrado. Donde más crece el precio es Pontevedra, con un alza del 15,5% en el primer trimestre de 2024 con respecto al mismo trimestre del año pasado (1.604 euros el metro cuadrado). La ciudad gallega que menos crece es Ourense, donde retrocede un 0,4% (1.249 euros el metro cuadrado).

En Galicia el precio medio en el primer trimestre de 2024 es de 1.338 euros el metro cuadrado, un 4% más.

Más allá de los precios, la compraventa de vivienda se recupera en el primer trimestre, según los datos del ministerio, y alcanzan las 559 unidades, una cifra que es un 4% superior al mismo periodo del año pasado. El valor medio de esas compraventas en toda la provincia de Pontevedra es de 163.740 euros en el primer trimestre.

El año pasado, 2023, la ciudad cerró el ejercicio con 2.367 compraventas, anotándose un descenso del 6% en el número de transacciones y enfriando el mercado.

Los expertos señalan que los indicadores muestran que no hay síntomas de burbuja

Los expertos descartan síntomas de burbuja inmobiliaria en España. Así se desprende del Informe sobre el mercado de la vivienda elaborado semestralmente por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona. En su presentación, Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, apuntó que el precio de la vivienda está ahora a niveles del segundo semestre de 2004, pero lejos del máximo de la serie histórica, que se alcanzó en el segundo semestre de 2006 (3.489 euros el metro cuadrado). “Desde ese dato, el precio nominal se ha reducido un 21,8%”, precisó.

El precio de la vivienda usada en España se incrementó un 6,18% en el primer semestre del año en tasa interanual y alcanza ahora los 2.727 euros. De forma paralela, la hipoteca media también crece. Lo hace un 7,5% y pasa de los 120.275 euros en el primer semestre de 2023 a los 129.333 actuales.

Por su parte, la hipoteca media más alta se vio en el primer semestre de 2007, con un importe de 191.787 euros.

El precio por metro cuadrado más alto está en la ciudad de Barcelona, 3.334 euros el metro cuadrado y una variación del 4,8%; seguida de Madrid, con el metro cuadrado a 3.002 euros y una variación positiva del 6,58%.

Para Paolo Boarini, consejero delegado del Grupo Tecnocasa, las entidades de crédito tienen una actitud conservadora a la hora de conceder hipotecas a sus clientes, algo que no pasó en el año 2007. Otro dato significativo es la ratio de endeudamiento de las familias. En 2007 alcanzó el 59%, ahora está en el 30%. Además, ahora, las hipotecas son más cortas (28 años de media) que en el año 2007 (34,8 años).