Vigo y Rías Baixas encabezan el crecimiento de las viviendas vacías

Los municipios costeros de las rías de Vigo y Pontevedra sufrieron uno de los mayores incrementos de vivienda vacía de toda España, un 85 por ciento más desde que comenzó el siglo hasta el año 2021, según se desprende de las cifras oficiales. En todo el litoral español, solo Lugo presenta un incremento mayor, en este caso un brutal 185 por ciento. En Vigo habría a día de hoy 21.717 viviendas oficialmente desocupadas, lo que equivale a cerca del 20 por ciento del total del parque inmobiliario, y su número sigue creciendo, como señalan los propietarios de viviendas turísticas. No obstante, en el sector inmobiliario se insiste en que no todas las casas que aparecen como vacías lo están realmente: algunas se usan de forma intermitente (para familiares de los propietarios, en general) y otras, en cambio, se encuentran en mal estado de conservación.

La tasadora inmobiliaria Tinsa acaba de realizar un estudio sobre este fenómeno, donde destaca que el 51 % de las viviendas deshabitadas de España se encontraban en la costa. Concretamente, un 25,9% en la línea del litoral y el 24,9 % restante en otros municipios turísticos del interior de las provincias costeras.

El Servicio de Estudios de Tinsa atribuye este fenómeno a la alta correlación positiva que existe entre la vivienda vacía y la vivienda no principal, de manera que, a mayores tasas de vivienda no principal sobre parque, más vivienda vacía en esa zona. En estas zonas mucha de esta vivienda vacía es descartada por la demanda por su obsolescencia (características o estado no deseados), como advierten los empresarios inmobiliarios gallegos. También, considerando que la costa concentró buena parte de la actividad de construcción durante el boom inmobiliario, puede existir también una mayor concentración de viviendas con problemas jurídicos asociados que les impidan salir al mercado.

En términos de cuota (qué porcentaje del parque total se encuentra desocupado), el análisis realizado por Tinsa revela un peso elevado de viviendas sin uso en las provincias de Lugo, Pontevedra (los municipios de las rías de Vigo, Pontevedra y Arousa), Asturias y en las zonas de interior de Almería, Castellón y ambos archipiélagos. Lugo con el incremento del 185,6 % entre 2021 y 2001 aparece al frente en el panorama nacional, seguido del 85,3 % de Vigo y la provincia de Pontevedra y un 77,1 % en A Coruña. El análisis publicado por Tinsa destaca el hecho de que la vivienda desocupada en las ciudades se ha reducido un 32 % desde el año 2001, mientras que el parque sin uso ha aumentado un 24 % a nivel nacional. Según la empres tasadora, se debería a que los focos de creación de empleo que representan las ciudades y zonas turísticas han generado un nivel de demanda superior al de oferta, mientras que en otras zonas la población ha disminuido y, con ello, múltiples viviendas han quedado vacías.

Según este análisis, las mayores cuotas de vivienda vacía sobre el total se dan en las provincias del interior y noroeste peninsular. Aquí las provincias gallegas ocupan un lugar destacado. En Ourense, el 43,7 % de su parque de vivienda se encontraría deshabitado (más del triple que el promedio nacional) y en Lugo el 37,3 %. Galicia, con un total de 506.370 viviendas desocupadas, es la comunidad autónoma donde más se ha incrementado el volumen de viviendas vacías en los últimos 20 años: un 121,7 por ciento.