Vigo sumará 120 viviendas del “banco malo” al parque público de alquiler

La Sareb (Sociedad de Gestión de Activos de la Reestructuración Bancaria), conocida como “banco malo”, porque en la crisis inmobiliaria absorbió los activos tóxicos de bancos y cajas, desaparecerá en noviembre de 2027, cumpliendo los 15 años de vida con los que se creó en 2012. En este proceso, Vigo incorporará 120 viviendas, que la Sareb traspasará al parque público de alquiler asequible de Casa 47, la empresa pública estatal de vivienda que está asumiendo progresivamente buena parte de los activos residenciales de la compañía.

El traspaso forma parte de una operación que contempla la transferencia de un total de 395 viviendas de la Sareb en la provincia de Pontevedra, según explicaron fuentes de la compañía.

La cifra prevista es superior al número de viviendas que actualmente figuran en el balance de Sareb. La explicación está en la propia naturaleza de los activos de la compañía: Sareb es propietaria en muchos casos de los préstamos vinculados a los inmuebles, pero todavía no de las viviendas, que se incorporan a su patrimonio a medida que concluyen concursos de acreedores, procedimientos judiciales, daciones u otras vías de recuperación de activos.

El objetivo es que la mayor parte de estas viviendas terminen destinadas al alquiler asequible, una vez que cumplan los requisitos establecidos para su traspaso a Casa 47. El alquiler asequible está dirigido a personas solventes que, aun teniendo capacidad para pagar un alquiler, soportan una tasa de esfuerzo superior al 30% de sus ingresos para acceder a una vivienda en el mercado libre.

Sareb mantiene actualmente cerca de 350 viviendas en la provincia de Pontevedra, en un total de 17 concellos, entre ellos Vigo y otros del área. Dentro de este parque hay situaciones muy diferentes. Una veintena de viviendas se encuentran dentro del perímetro social, con personas vulnerables que ya disponen de un contrato de alquiler social o están en proceso de formalizarlo. A ellas se suma otra veintena de viviendas que permanecen alquiladas mediante contratos procedentes del anterior propietario y a los que Sareb se ha subrogado. Hay también cerca de 70 viviendas sobre las que Sareb todavía no tiene la posesión efectiva. Aunque los inmuebles ya pueden estar registrados a nombre de la compañía, quedan trámites pendientes para recuperar su posesión. Las situaciones son diversas: hay que subrogarse a algún contrato vigente, están ocupadas de manera irregular por personas no vulnerables o no colaboradoras (casos en los que la compañía inicia los trámites judiciales para recuperar la posesión) o las viviendas están siendo explotadas por el anterior propietario.

Por otro lado, más de 60 viviendas están en proceso de reforma para ser habitadas. El resto se encuentra en diferentes fases administrativas o jurídicas, como la obtención del certificado energético, licencias de primera ocupación u otros trámites, antes de ser transferido a Casa 47, que ya ha adjudicado 67 viviendas en Vigo. Algunas viviendas que no cumplen los criterios para el parque público están siendo comercializadas. Sareb no traspasará vivienda ocupada, porque se encarga de los desalojos antes de preparar la vivienda.

Coletazos de la crisis inmobiliaria y financiera

Las viviendas de Sareb proceden de la crisis inmobiliaria y, por tanto, lo que recibió la compañía fueron préstamos avalados por esas viviendas. El trabajo es convertir esa deuda en las llaves del activo a través de concursos de acreedores, procedimientos judiciales o daciones para minimizar el impacto del rescate financiero en el contribuyente. Desde 2022, también para contribuir con utilidad social en materia de vivienda. Esta labor de recuperación de activos lleva muchos años. Cada año (antes de 2025), Sareb vendía 9.000 viviendas, pero recibía 10.000 de esos procedimientos judiciales, lo que explica que el volumen del balance sea elevado.

El Concello activa su plan: “Se alquile o no, los propietarios recibirán la renta cada mes”

El alcalde Abel Caballero anunció que el Concello de Vigo activa ya su plan de alquileres, para sacar al mercado las miles de viviendas vacías en la ciudad. “Vamos a empezar con el programa de movilización de viviendas vacías para ser alquiladas. En Vigo hay unas 13.000 viviendas vacías y queremos que sus propietarios se animen a ponerlas en alquiler”, señaló. Así que, avanzó que el Concello se encargará de todo: “Los propietarios nos ceden la vivienda al Concello, acordamos con ellos un precio del alquiler y nosotros nos encargamos de alquilarla. Y se alquile o no se alquile, los propietarios reciben puntualmente cada mes el alquiler acordado”.

Añadió el regidor que a los cinco años, los propietarios volverán “a tener a su disposición la vivienda si lo desean” y le garantizamos que se la devolveremos en exactamente la misma situación, el mismo estado en el que se puso en alquiler. Cualquier arreglo que haya que hacer lo hace y lo paga el Ayuntamiento”, subrayó.

Además, si las viviendas, en el momento de ser alquiladas, necesitan de alguna mejora “damos subvenciones de hasta 20.000 euros a fondo perdido, sin tener que ser devuelto, para que los propietarios o nosotros en nombre de ellos mejoremos y corrijamos las deficiencias de la vivienda”, abundó.

Caballero aseguró que “es una gran ventaja para los propietarios que garantizan que recuperan su vivienda en cinco años en las mismas condiciones en las que estaba, tienen una renta de alquiler mensualmente que le paga y le garantiza el Ayuntamiento y se les devuelve la vivienda exactamente en las mismas condiciones en las que estaba. Y además, se les puede dar una subvención de hasta 20.000 euros para las reformas, concluyó.