Vigo suma 22.000 pisos vacíos, la mayoría en mal estado o con dueños lejos

En Vigo hay unas 22.000 viviendas consideradas como vacías -llevan más de dos años sin habitar de forma continuada- por el Instituto Nacional de Estadística, lo que supone el 15,1 por ciento de todas las existentes, el segundo mayor porcentaje de España, tras Tenerife. Son también cerca del 20 por ciento de todas las que están en la misma situación en la provincia, 123.000, a tenor de la misma estadística. Detrás, Pontevedra, con 6.037 y Vilagarcía con 5.522.

En el área de Vigo destacan los casos de Mos, con 4.432, Porriño, con 4.213 y Cangas, con otras 3.256, siempre según los datos del INE. En Galicia hay 506.370 vacías, de ellas 20.000 en la ciudad de A Coruña. No obstante, la federación gallega inmobiliaria (Fegein) estima que el número real de viviendas vacías en Galicia sería de 359.479, de las que 89.874 estarían en Vigo y provincia. Ciudades mayores, como Barcelona, solo llegarían al 9 por ciento de vacías, en tanto que Madrid se sitúa en el 6,3 y Gijón, de un tamaño similar a Vigo, apenas alcanza el 5,6 por ciento. Benito Iglesias presidente de Fegein, plantea un programa específico por parte de las administraciones de movilización de la vivienda vacía para su recuperación y como Plan de choque ante la falta de oferta de viviendas tanto en arrendamiento como en compraventa. Pero no va a ser fácil.

Su puesta en el mercado supondría probablemente una solución al problema de la vivienda. Aunque esta no es la opinión del Banco de España, que ya alertó en uno de sus informes que la capacidad para aumentar la oferta de vivienda mediante la movilización de pisos vacíos es limitada.

Fegein estima una horquilla entre el 50/60% de las viviendas vacías que están en semi ruinas o en ruinas y que ese es el principal motivo de que no salgan al circuito de comercialización, por el coste de una rehabilitación integral o parcial. Además, buena parte de ellas tienen propietarios que viven lejos, a menudo antiguos emigrantes que decidieron comprar un piso, con Vigo como destino preferente.

Considera la patronal inmobiliaria que en áreas metropolitanas o en las siete principales ciudades de Galicia, donde la demanda de vivienda es alta, la presencia de viviendas vacías puede ser especialmente notable. También en las zonas de costa o destinos de segundas residencias de vacaciones puede haber una presencia significativa. “Esto puede ser el resultado de propiedades de inversión que se utilizan solo temporalmente o de segundas residencias que no se ocupan durante largo tiempo por diversas causas”, indica Fegein. Entre ellas, destacan las propiedades de herencia no resuelta: en casos donde los dueños fallecen sin un sucesor claro o sin haber establecido una disposición para la propiedad, las viviendas pueden permanecer vacías durante períodos prolongados mientras se resuelve la sucesión.

“Urge la movilización de las viviendas vacías que están en buen estado, o necesiten una leve reforma, para ponerlas en el mercado de arrendamiento para contribuir a estabilizar la oferta y demanda, y reducir los precios de una atomizada demanda, en especial en Vigo y las ciudades otras seis ciudades gallegas”, sentencia Iglesias.

Solo el 1,5% en comercialización

Únicamente el 1,5% de las viviendas vacías en los 313 ayuntamientos de Galicia se encuentran en el circuito de comercialización. Un dato que Fegein considera “muy preocupante” en tanto que las administraciones no están siendo capaces de movilizar su puesta en el mercado en un contexto de ayudas económicas a la rehabilitación como nunca ha habido. “Es imprescindible la agilidad en los trámites de planificación como de licencias de obra nueva, rehabilitación o reformas. Acelerar tiempos en urbanismo para disminuir los largos e inadmisibles plazos urbanísticos”, señala Benito Iglesias.

El precio de la vivenda usada también crece con fuerza en A Coruña y Vigo

El precio de la vivienda usada en venta en Galicia subió un 2,8% durante el último año hasta situarse en 1.421 euros/m2, según el último informe publicado por idealista. Este dato supone un descenso trimestral del 1,1% y es todavía un 20% inferior al máximo histórico de la vivienda en Galicia, registrado en noviembre de 2011. Los mercados provinciales han tenido un comportamiento alcista en el último año salvo en el caso de Ourense donde el precio bajó un 4,9% en estos doce meses. La mayor subida se dio en Lugo, donde las expectativas de los vendedores se han elevado un 5,1%, mientras que en Pontevedra crecieron un 4,7% y en A Coruña un 3,5%.

La provincia de Pontevedra se mantiene como el mercado más caro con 1.694 euros/m2, seguida de A Coruña (1.417 euros/m2) y Ourense (1.074 euros/m2), mientras que Lugo es la más económica con 1.065 euros/m2. El comportamiento del precio de la vivienda usada fue totalmente alcista entre las principales ciudades gallegas en el último año. A Coruña (12%) encabeza las subidas, seguida de Pontevedra (10%), Lugo (9,7%), Vigo (6,9%), Santiago de Compostela (4,9%) y Ourense (1,8%). La ciudad A Coruña tiene los precios más exclusivos (2.700 euros/m2). Le siguen las viviendas ya usadas de Vigo (2.254 euros/m2, cada vez más cerca), Santiago de Compostela (2.076 euros/m2) y Pontevedra (2.056 euros/m2). Lugo (1.371 euros/m2) y Ourense (1.494 euros/m2), por el contrario, son las más económicas. En palabras de Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “hacía mucho tiempo que los precios de venta no crecían por encima de los del alquiler, pero esa tendencia parece haberse asentado en el mercado".