Vigo y Madrid, donde más sube el precio de la vivienda también en 2025

Vigo y Madrid son las dos ciudades donde más sube la vivienda en el primer trimestre de 2025, según el estudio realizado por la empresa tasadora Tinsa, que destaca que la tensión al alza continúa con crecimientos elevados en los precios de la mayor parte de las capitales (Vigo se considera a estos efectos como tal de forma expresa en la estadística). Los aumentos más intensos se sitúan en capitales de provincias costeras, polos de empleo y capitales secundarias cercanas a focos de actividad.

El conjunto de las capitales registra variaciones interanuales (de marzo a marzo) entre -1,3 % y 15,1 %, con la práctica totalidad en valores positivos. Las capitales que han aumentado sus precios medios más de un 13% en el último año se localizan en Madrid, Valencia, Vigo, Palma de Mallorca y Soria, por este orden. En Madrid creció un 15 por ciento y en Vigo un 14,1 en el interanual. Muy por encima de Barcelona registra un aumento del 8%.

Pero todavía es más llamativa la tendencia durante el primer trimestre del año, que podría marcar todo 2025: Vigo se sitúa a la cabeza en España, a la espera de que la aprobación definitiva del Plan General, que debería fomentar el desarrollo de la promoción inmobiliaria, y las urbanizaciones que desarrollar la Xunta con pisos protegidos (en Navia, Ofimático y Ramón Nieto) puedan reducir las tensiones en la vivienda. Pero de momento no es así. La tasadora destacan los aumentos por encima del 6 por ciento de Madrid y Vigo, y con incrementos entre el 5 % y el 6 %, Palma de Mallorca y Valencia. Tinsa anota como especialmente reseñable el impulso de gran intensidad en el trimestre actual en Madrid capital, que coincide con Vigo.

Respecto al dinamismo de la capital versus la provincia, un total de 26 capitales presentan aumentos de precio interanuales de mayor intensidad que la provincia, 4 capitales presentan aumentos de similar intensidad y 22 intensidades inferiores. Las capitales con mayores aumentos de precio en el último año respecto a su provincia se localizan en Zamora, Cáceres y Valencia. Las capitales que superan los máximos de la burbuja de 2007 son Palma de Mallorca, Málaga, Madrid y Santa Cruz de Tenerife. El caso de Vigo es justamente el contrario: es la ciudad con mayor diferencia con respecto a la capital de la provincia, según los datos del portal Idealista, al lado de Cádiz.

El precio histórico máximo, más cerca

Aunque en Vigo es donde más sube la vivienda, tanto la nueva como la usada, el precio del metro cuadrado está lejos de los primeros puestos. El ranking de las capitales más caras realizado por Tinsa pone a San Sebastián en primera posición (4.500 euros/m2), seguida por Madrid (4.285 m2) y Barcelona (3.998 €m2). A continuación, a escasa distancia, se encuentran Palma de Mallorca, Bilbao, Cádiz, Málaga, Valencia y Vitoria. Las más baratas se localizan en Ciudad Real (1.125 €m2), Zamora (1.148 m2) y Lugo (1.178 m2). Vigo se coloca en el medio, con 1.961 euros el metro de promedio, según la empresa tasadora, por debajo de A Coruña, donde todavía es más caro conseguir una vivienda, con 2.021 euros el metro. La firma destaca en su estudio que el máximo histórico de un piso en Vigo se colocó entre 2007 y 2008 y todavía se encuentra un nueve por ciento por encima de los valores actuales, en torno a 2.000 euros. En cambio, sobre el mínimo la distancia es de un 42 por ciento y subiendo. Durante el año pasado, Vigo ya fue la ciudad donde más subió el precio residencial entre los municipios que no son capitales de provincia y estuvo en el “top” nacional.

Respecto a la relación precio en la capital-provincia, tan solo dos capitales presentan precios medios por debajo de la provincia, estos son, Palma de Mallorca respecto a Islas Baleares y Santa Cruz de Tenerife. Las capitales con precios medios más altos respecto a sus provincias son San Sebastián frente a Guipúzcoa, Toledo, A Coruña, Cuenca y Valencia, más de un 50 por ciento superiores.