Vigo contuvo el precio de los pisos en verano frente a subidas generalizadas

La combinación de una demanda robusta en máximos post-burbuja y una oferta insuficiente consolidaron en el tercer trimestre el ciclo alcista del mercado residencial en España. La estadística la empresa tasadora Tinsa sobre el último trimestre refleja que el valor medio de la vivienda nueva y usada se incrementó en España un 11,7% interanual en el tercer trimestre en términos nominales (+8,6% en términos reales, descontando el efecto de la inflación), lo que representa una aceleración con respecto al trimestre anterior.

Pero en esta ocasión, Vigo se ha quedado fuera de este aumento de los precios generalizado en todo el territorio español. En el último trimestre, que coincide con el verano, de julio a septiembre, la mayor ciudad gallega no incrementó en absoluto sus precios de compraventa de pisos: un 0% rotundo, contención quizá vinculada con la expectativa del nuevo Plan General y un cierto movimiento en cuanto a la concesión de licencias (en el primer semestre el ayuntamiento aprobó 135, un 30 por ciento más que en los primeros seis meses de 2024, con 102).

No obstante, en el interanual, de septiembre a septiembre, sí ha subido el metro cuadrado en Vigo, un 7,4 por ciento más, hasta alcanzar los 1.971 euros de promedio. Esto supone quedarse un 8,5 por ciento por debajo del máximo histórico del “ladrillo”, que se dio en 2008, justo cuando a la burbuja inmobiliaria estalló y con ello se desató la crisis económica. Con todo, ha escalado un 43 por ciento desde el mínimo, que se dio poco después.

Según los datos de la tasadora, el precio medio del metro en Vigo se ha colocado en torno a los 2.000 euros, en concreto 1.971. Es el segundo más alto tras Coruña, que cotiza a 2.172 euros el metro tras una subida del 10,2 anual y del 4,5 durante el último trimestre. Con todo el mayor ascenso se produjo en la ciudad de Pontevedra, que se disparó un 13,2 por ciento y un 5,3 en este verano, con una enorme tensión inmobiliaria, hasta quedar el metro cuadrado en 1.657 euros, todavía lejos de Vigo, pero ya mucho más cerca. En Ourense llega a 1.346 con una subida mínima en el trimestre del 0,5 y en Lugo a 1.226 tras un incremento del 1,8, aunque el 9,5 en el internual. Por provincias, cotiza en Vigo y Pontevedra a 1.576 euros con un acenso del 3,7 en verano. La media de Galicia es de 1.403, según Tinsa, tras elevarse un 8,4 por ciento.

Aunque se manifiesta con mayor intensidad en los principales polos de empleo y en las zonas turísticas, la sociedad tasadora destaca en su informe semestral la evolución registrada en la Comunidad de Madrid, donde la vivienda se acerca a crecimientos del 20% en el último año, tanto en la capital, como en el conjunto de la región. “Los niveles de demanda próximos a máximos post-burbuja y las tensiones en los precios a causa del desajuste de la oferta aumenta la rotación de la vivienda de segunda mano y alimentan algunas dinámicas especulativas aún no mayoritarias", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.

A Coruña y Pontevedra, ciudades destacadas

Por comunidades, los precios crecieron por encima del 4 % interanual en la mayoría. Madrid (+19,4 %) e Islas Baleares (14,8 %) destacan con las evoluciones más intensas. Baleares y Madrid son las únicas regiones donde el valor medio de la vivienda nueva y usada estaría por encima de los niveles de la burbuja, según las tasaciones de Tinsa. En cuanto al reparto por provincias, en este trimestre 13, frente a las 9 del trimestre anterior, muestran incrementos de precios superiores al 10 %, principalmente en Madrid y algunas provincias limítrofes, Costa Mediterránea y Norte e Islas, aunque también se observan tensionamientos en el interior peninsular. Las máximas intensidades se localizan en Madrid (19,4 %), Málaga y Alicante (ambas 15,3%), Baleares (14,8 %) y Tenerife (14,5%). El resto de las provincias por encima del 10 % son Cantabria, Valencia, Asturias, Toledo, Lugo, Almería, Sevilla y Guadalajara.

El encarecimiento de la vivienda se intensificó en el tercer trimestre en las capitales. Suben de 9 a 15 las que registran incrementos interanuales superiores al 10%, destacando Madrid y los enclaves turísticos de costa e islas. Las capitales que en el tercer trimestre muestran aumentos de doble dígito en el precio de la vivienda son Madrid, Valencia, Palma, Alicante, Pontevedra, Santander, Sevilla, Tenerife, Granada, Murcia, Málaga, Cádiz, Zaragoza, Toledo y A Coruña. Mientras que Madrid mantiene el impulso, con un aumento del 19,5% interanual frente al 16,1 % mostrado en el segundo trimestre, la intensidad disminuye ligeramente en Barcelona. Valencia, Pontevedra y Melilla superan en términos nominales sus referencias máximas de 2007. Madrid supera a San Sebastián como la capital más cara, con 4.664 €/m2.