La oferta de pisos en venta cayó entre el 60 y 70% en seis años

Las tensiones entre oferta y demanda en el mercado de compraventa de viviendas son evidentes, ya que la oferta de pisos disponibles se ha reducido en un 39% de media en España desde el máximo alcanzado en el segundo trimestre del año 2019, según un estudio publicado por idealista. En el caso de Vigo y la provincia de Pontevedra el descenso es todavía más acusado, rozando el 60 por ciento con respecto a diciembre de 2018, cuando hubo la máxima oferta, lo que supone que la posibilidad de comprar un piso es ahora una quimera. Esa es la media provincial, porque por ciudades es muy superior: en Pontevedra llegó al -73 por ciento, por lo que con toda seguridad el dato de Vigo sería similar o incluso superior, según las estimaciones. A Coruña, que llegó al -77 por ciento, entre las reducciones más importantes de toda España.

María Jesús Gil, de la agencia inmobiliaria Atlantic, está de acuerdo con estas cifras, y señala que hay muy pocas propiedades a la venta, en tanto que la construcción, que aportaría nuevos pisos, todavía avanza con lentitud, y las viviendas de segunda mano salen a cuentagotas, y muchas de ellas se dedican a alquiler, convencional o vacacional.

Opinión similar es la de Javier Garrido, de la asociación de promotores Aproin. “Sí, los datos coinciden, con todo este tiempo sin un Plan General actualizado -el nuevo acaba de entrar en vigor, tras casi diez años de trámites- y con muy pocas licencias de construcción, lo que provocó que no se cubrieran las necesidades”, señaló. Ahora, a esperar que el PGOM funcione.

Por provincias, la mayor bajada se ha producido en Vizcaya y Álava, con un 70% de oferta, seguidas por Segovia (-67%), Guadalajara (-66%), Cantabria (-66%), Navarra (-65%), Valencia y Huesca (-64% en los dos casos). En Madrid se redujo un 60%, mientras que en Barcelona se ha quedado en un 34%. En Galicia, Ourense redujo su oferta en un 36 por ciento y Lugo lo hizo en un 46 por ciento, en ambos casos con menor intensidad que Vigo y provincia. Alicante y Jaén, por su parte, son las únicas provincias con una caída inferior al 20%: -17% en la provincia de Alicante y -19% en Jaén. Les sigue Cáceres con una reducción del 20%.

Curiosamente, las últimas operaciones van todas encaminadas hacia la rehabilitación de grandes edificios históricos hacia viviendas de lujo, como ha pasado en Areal, Alameda y otros espacios, además de las promociones también de preios muy elevadas en Rosalía de Castro o Canido-Playa, las dos zonas de mayor atracción. Para pisos más asequibles, las urbanizaciones en marcha de promoción pública autonómica en el polígono de Navia, o en proyecto, en avenida de Madrid-Ofimático y Ramón Nieto-Cantabria.

Estabilidad al alza

Los precios de venta de viviendas en Vigo siguen subiendo, aunque se podría decir que en los últimos meses se han estabilizado, pero con un aumento del 4.4% en el último año, según los datos que manejan los portales especializados. En el centro, en torno a Areal y Rosalía, los precios están alrededor de 2.463 euros el metro cuadrado, y en el barrio de Alcabre alcanzan los 2.618 euros, mientras que en otras parroquias se sitúan más bajos. El tope lo marca Canido, que sigue al alza, tanto en la urbanización de chalés, donde varios superan el millón de euros, como en las nuevas promociones en el entorno de la playa, muy cotizadas pese a sus precios elevados. A nivel general, la ciudad se sitúa en torno a los 2.000 euros el metro, con subidas del 9,7 por ciento interanual en el primer trimestre de 2025, registrando récords históricos en venta.