Vía libre al nuevo barrio de Álvarez con hasta 950 viviendas

El proyecto para transformar los terrenos de la antigua fábrica de Álvarez en Cabral dio ayer un paso adelante tras la publicación en el Diario Oficial de Galicia (DOG) del informe ambiental estratégico emitido por la Consellería de Medio Ambiente.

El documento concluye que no se prevén efectos adversos significativos derivados de la actuación, siempre que se cumplan las condiciones fijadas en materia de paisaje, protección del patrimonio, gestión del agua, ruido y movilidad. Este pronunciamiento permite avanzar en la tramitación urbanística de una intervención que contempla la construcción de hasta 950 viviendas y la creación de un área comercial en el ámbito.

Esta zona, que corresponde a los antiguos terrenos de la fábrica de porcelanas Álvarez, se transformará así en un nuevo barrio, pero preservando parte del valor histórico, ambiental y social del entorno.

Una de las actuaciones más destacadas será la rehabilitación parcial de la nave industrial de la antigua fábrica. En lugar de ser demolida, la estructura será adaptada para acoger equipamientos públicos, integrándose como parte del sistema local de dotaciones previsto en el plan. La nave rehabilitada formará parte del sistema de equipamientos públicos locales, lo que permitirá dotarla de servicios municipales según las necesidades del barrio.

El plan prevé dividir el espacio en varias zonas. La mayor parte se destinará a uso residencial, con edificios de entre cinco y siete plantas organizados en conjuntos que crearán plazas interiores. Habrá tanto vivienda libre como protegida. En la zona donde se conservan elementos de la antigua fábrica se concentrará parte de la vivienda protegida, junto a edificios históricos que serán rehabilitados y destinados a equipamientos públicos, como el antiguo edificio administrativo y la chimenea.

En la parte sureste del ámbito se situará la zona comercial, con edificios de hasta tres plantas y una altura máxima de 18 metros, pensados para acoger superficies comerciales u otros servicios.

El proyecto también reserva una franja amplia de zonas verdes en el entorno del río Lagares, donde se mantendrán y recuperarán las características naturales del cauce y sus márgenes. Además, se diseñará una nueva red viaria con un acceso principal paralelo a la avenida de Ramón Nieto y conexiones en sus extremos, así como otro acceso desde la zona noroeste. En los viales perimetrales se concentrarán más de 360 plazas de aparcamiento público.

La ordenación plantea conservar la chimenea de la antigua factoría y proteger varios elementos del conjunto industrial, mientras que otros en estado de ruina serán eliminados. Parte de los terrenos ocupados por antiguas naves se integrarán en las nuevas zonas verdes.