Una veintena de hoteles se encuentran a la venta ahora en las Rías Baixas

Los hoteles también se convierten en un activo cotizado para su compra y venta. En las Rías Baixas ya son una veintena los inmuebles destinados al sector hotelero que cuentan con el cartel de “se vende”. La mayoría, cercanos a la costa, lugar de atracción turística para visitantes. En Vigo son tres los que actualmente se pueden adquirir, con diferente baremo en cuanto a sus precios. Desde el más asequible por algo más de medio millón de euros en San Cosme hasta los siete millones y medio de uno en una ubicación céntrica. Luego se encuentra el clásico hotel El Águila, histórico edificio proyectado por el arquitecto Jenaro de la Fuente en enero de 1920. En 2016 salió a subasta su adquisición por 3,9 millones de euros. Ahora, casi diez años después, su valor ha caído y en el portal especializado Idealista se comercializa por 2,2 millones de euros.

En el área de influencia viguesa, sobre todo en Nigrán y Baiona, varios son las oportunidades inmobiliarias para el sector hotelero. Panxón cuenta con un inmueble a la venta con 30 habitaciones a su disposición por 2 millones de euros, muy cercano a la playa de Patos y con piscina incorporada. Algo más asequible se encuentra en el casco antiguo de Baiona, esta vez por 1,2 millones de euros. Oia también alberga un hotel a la venta por 2 millones de euros, de tres plantas y en situado en el Camino Portugués por la Costa. Apenas sin necesidad de reforma.

Normalmente, su venta se encuentra alreredor de los 2-3 millones de euros, dependiendo de su estado actual, aunque hay dos destacados que superan esa cifra: uno en Mos de 80 habitaciones por cuatro millones de euros y otro en A Lanzada, cuya localización eleva su coste hasta los 4,7 millones aunque cuenta con más de 130 habitaciones, varios salones-comedor, discoteca y cafetería. Combarro y Cambados son otras de las localizaciones ‘fetiche’ para invertir en un inmueble hotelero debido a su interés en el verano. En Idealista se muestran varios, hasta alguno que no alcanza el millón de euros (aunque necesita una actualización). Y es que no todo es lujo. En Redondela se encuentra a la venta en plena N-550 un hotel por 700.000 euros, Porriño oferta el motel Acapulco por medio millón de euros o, en Tui y también por el mismo precio, se puede adquirir el hostal San Telmo, una pensión de 15 habitaciones, terraza, restaurante y con 500 metros cuadrados disponibles.

Los hoteles no han sufrido un cambio sustancial en la última década. En abril de 2017 se contabilizaban 47 inmuebles destinados a tal fin en Vigo (14 de una estrella, 13 de dos estrellas, 6 de tres estrelas, 12 de cuatro estrellas y 2 de cinco estrellas). En 2025, su presencia aumentó a 49. Además, se añadieron 451 plazas. Aunque muy lejos del despegue del fenómeno de la vivienda vacacional.

Baiona y O Grove, lo más caro para veraneantes

Tanto Galicia en general como las Rías Baixas en particular son destinos muy apetecibles para veraneantes. Y eso se ve reflejado en los precios vacacionales. Según Benito Iglesias, presidente de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), los precios medios para disfrutar quince días de una Vivienda de Uso Turístico (VUT) en O Grove asciende a 2.300 euros y, en Baiona, a 2.200 euros. Más barato que en Vigo, que actualmente para la época veraniega se marca una media de 1.800 euros por quincena. Mismo coste que A Coruña. Iglesias apunta que este clamor por las VUT reside en la rentabilidad y la seguridad jurídica que aportan, sobre todo tras la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda: “Provocó la fuga de un 20% de propietarios de viviendas en alquiler habitual hacia la vivienda vacacional”. En Galicia, su oferta ya multiplica por ocho a las viviendas en alquiler disponibles (23.000 frente a 2.200).

Sanxenxo sigue siendo la joya de la corona para quien posea vivienda vacacional en esa ubicación. El precio medio para su alojamiento se sitúa en 1.500 euros por una semana y cuenta con 30 veces más de vivienda vacacional que de alquiler tradicional.