Vigo, en el top de ciudades con más pisos turísticos que hoteles

En Vigo hay a 1 de enero de 2025 un total de 9.694 plazas en las viviendas de uso turístico (VUT), que ya superan las 2.000 y siguen creciendo por toda la ciudad, según el registro oficial de la Xunta. En cambio, las plazas hoteleras son 5.286 en 72 establecimientos, a tenor de los datos registrados durante el pasado verano por el Instituto Nacional de Estadística. Por tanto, hay son casi el doble de camas en las VUT que en un hospedaje convencional. Un caso que es casi único entre las ciudades españolas, a tenor de un informe realizado por la organización turística Exceltur sobre el impacto en el sector hotelero en toda España. A día de hoy, hay una decena de grandes urbes que se encuentran en la misma situación que Vigo, pero solo en el caso de Málaga hay el doble de VUT que plazas hoteleras. En el resto, la proporción no alcanza el mismo nivel, como en Valencia, donde hay 20.000 camas hosteleras y unas 32.000 de pisos turísticos. Otros grandes municipios de España que se encuentran en el mismo caso son, entre otros, Sevilla, Alicante, Gijón, Córdoba, Las Palmas y Murcia. En Madrid, en cambio, hay miles de viviendas vacaciones, pero los hoteles tienen de momento mayor oferta, al menos según los registros oficiales. No obstante, no deja de crecer la oferta en toda España. En el caso específico de Vigo, en un año se incrementaron con fuerza, de las 6.700 que de 2023 a las casi 10.000 actuales, más de un 30 por ciento en un corto espacio de tiempo. De momento puede continuar creciendo su número, lo que afecta al parque de arrendamiento convencional, que se encuentra en cifras mínimas.

En Galicia, no obstante, el número 1 es para Sanxenxo, con 15.881 plazas para un municipio de apenas 20.000 residentes, pero que en verano multiplica por diez su población, tanto en las VUT como en los hoteles. Tras Sanxenxo se sitúa Vigo y a continuación A Coruña, con 6.649 y O Grove, con 4.127, otro concello turístico con más viviendas que hoteles. Santiago, donde el número de pisos veraniegos se ha limitado, cuentan con casi 4.000 espacios en las VUT y Cangas alcanzó los 3.480, prueba de su potencia como destino veraniego, superando incluso a Vilagarcía, donde a día de hoy hay 2.396 autorizadas. Del resto destacan las 2.438 plazas de viviendas turísticas en la ciudad de Pontevedra, donde también hay limitación, las 2.437 de Baiona y las 2.226 de Nigrán.

Al menos un 16% de caída del stock de viviendas

La oferta de viviendas en venta se ha reducido de media en España en un 15% durante el último trimestre de 2024, en comparación con el mismo trimestre de 2023, según un estudio publicado por portal Idealista. Se trata de la mayor caída interanual jamás registrada desde que idealista tiene registros. Todas las capitales tienen ahora menos viviendas en venta que hace un año, con la excepción de Girona, donde hay un 5% más. En la provincia de Pontevedra el descenso es del 16 por ciento y con toda probabilidad mayor en concreto en Vigo, aunque no hay datos por no ser capital. La mayor caída se ha producido en Zaragoza, con un desplome de la oferta que ha llegado al 40%. Le siguen A Coruña y Oviedo con un 38% de caída y tras ellas están Pontevedra (-34%), Sevilla (-33%), Teruel (-33%), Soria (-32%), Burgos (-31%), Ávila (-31%) y Valencia (-30%). A nivel provincial la situación ha sido similar en el último año, con descensos generalizados de la oferta. La mayor caída se da también en la provincia de Zaragoza, con un descenso del 36% en el stock disponible. Le siguen Comunidad de Madrid (-28%), Asturias (-27%), Cantabria (-25%), Valencia (-25%), Huesca, Álava y Vizcaya (-24% en los 3 casos). En la provincia de Barcelona la caída ha sido del 16%.