Cada semana un local comercial de Vigo se reconvierte en viviendas

La transformación de locales comerciales y oficinas en viviendas se consolida y acelera en Vigo. La Gerencia de Urbanismo concedió durante 2025 un total de 52 licencias para reconvertir este tipo de inmuebles en 90 pisos, unas cifras que casi duplicaron las registradas en años anteriores y que reflejan el creciente peso de esta fórmula para ampliar la oferta residencial en la ciudad.

La tendencia mantiene además un ritmo al alza en 2026. Hasta comienzos de mayo, el Concello ya había autorizado otras 18 licencias para habilitar 23 nuevas viviendas en antiguos bajos y oficinas. A estas cifras se suma ahora la reconversión del edificio Torre de Cristal, en Marqués de Valladares, que pasará de albergar 24 locales y oficinas a contar con 38 viviendas.

La licencia para este inmueble fue aprobada hace apenas unos días por el consejo de la Gerencia de Urbanismo, en una sesión en la que también recibieron luz verde otros proyectos para transformar bajos comerciales en viviendas en las calles Enrique Lorenzo y Pino, elevando así la cifra total a 21 licencias que suman 63 nuevas viviendas en lo que va de año.

El incremento sostenido de este tipo de actuaciones refleja el cambio de tendencia en un mercado que durante años acumuló numerosos locales vacíos y escaso movimiento en la compraventa de bajos comerciales en varias zonas de Vigo. En los últimos meses, Urbanismo también aprobó reconvertir locales en viviendas en calles como Sanjurjo Badía, Colón, Gregorio Fernández, Camelias, Doutor Cadaval, Zaragoza, Enrique Xabier Macías, Numancia, Camiño Fermín o Coutadas.

La creciente demanda de vivienda y la falta de oferta disponible han convertido estos espacios en una alternativa cada vez más utilizada para ampliar la oferta de vivienda. Antonio Arias, delegado del Colegio Oficial de Arquitectos Técnicos de la provincia (Coatpo), señala que el fenómeno ganó fuerza especialmente desde finales de 2023, cuando la Xunta aprobó una flexibilización de las normas de habitabilidad para facilitar la reconversión de locales comerciales en viviendas. No obstante, advierte de que su adaptación a uso residencial sigue teniendo importantes condicionantes técnicos.

Uno de los principales requisitos, explica, es garantizar la intimidad de las futuras viviendas respecto a la calle. “Si pones ventanas al mismo nivel que la acera no queda intimidad”, indica. Por ello, la normativa obliga a situar las ventanas a una altura mínima de 1,80 metros sobre la vía pública o, en su defecto, a retranquearlas dos metros respecto a la fachada.

“Para cumplir eso muchas veces hay que elevar el pavimento del local comercial”, apunta Arias, que considera que este suele ser uno de los aspectos más complejos y costosos de las reformas. “Lo más complicado normalmente es subir la altura del suelo del local”, resume.

El delegado del Coatpo destaca también que otros requisitos urbanísticos que dificultaban estas transformaciones fueron flexibilizados recientemente. Hasta hace pocos años, recuerda, no se podía habilitar una vivienda sin plaza de garaje y sin salida de humos hasta la cubierta del edificio.

“Eso era un hándicap importante”, sostiene. La modificación de la normativa permite ahora ejecutar viviendas sin garaje y sustituir las salidas de humos tradicionales por sistemas de filtrado mediante campanas con filtros de carbono, evitando así la necesidad de instalar chimeneas hasta la parte superior del inmueble.

Los arquitectos técnicos constatan que hay más reformas: “Hay interés por hacer vivienda”

El creciente interés por transformar bajos comerciales en viviendas también está reactivando un mercado que llevaba años casi paralizado en Vigo. Antonio Arias, de Coatpo, señala que muchos de estos locales habían perdido valor ante la caída de actividad comercial y el cierre de negocios en distintas zonas de la ciudad.

“Los locales comerciales habían bajado de precio y tenían menos interés, estaban relativamente económicos”, explica. Sin embargo, la posibilidad de destinarlos a uso residencial cambió el escenario durante los últimos años. “Ahora, como empieza a haber interés por hacer vivienda, hay mucha gente interesada y empieza a haber un mercado”, añade.

Arias considera además que la nueva regulación de los pisos turísticos puede acelerar todavía más este tipo de operaciones. La ordenanza municipal limita este uso a plantas bajas o primeras plantas con acceso independiente, una circunstancia que, a su juicio, “le va a dar un impulso” a la transformación de locales. En cualquier caso, subraya que las viviendas deberán seguir cumpliendo las condiciones exigidas de iluminación, ventilación e intimidad.

Pese al incremento de licencias de este tipo de reformas registrado en Vigo, el representante de los arquitectos técnicos relativiza el impacto que estas conversiones pueden tener sobre el problema de acceso a la vivienda. “Es muy limitada la vivienda en bajos comerciales, es solo una ayuda más”, afirma.

A su juicio, la solución pasa principalmente por aumentar la construcción de obra nueva aprovechando la entrada en vigor del nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM). Sin embargo, advierte de que el elevado coste actual de la construcción está dificultando el desarrollo de nuevas promociones. “Las viviendas mejoraron mucho en aislamientos e instalaciones y eso elevó los costes”, señala. “La construcción está más cara que antes”, concluye.