Seis propietarios cuentan con más de 25 viviendas en Vigo

Vigo no es una ciudad donde proliferen los grandes tenedores inmobiliarios. Según datos del catastro de 2025, solo el 0,6% de los propietarios cuentan con más de cinco viviendas en su posesión. Además, el capital extranjero en la tenencia residencial de inmuebles por parte de particulares o empresas se reduce a solo el 1% del total. Bajos porcentajes que muestran las muchas manos en las que se concentra el mercado inmobiliario en Vigo y lo repartido que está.

Según los números oficiales del catastro, que contabiliza el pago de impuestos por alguna propiedad inmobiliaria, Vigo registra 110.054 contribuyentes entre particulares y empresas de diversa índole, tanto privadas como públicas. El 84%, 91.562 particulares y 1.006 empresas, cuentan con solo un inmueble a su nombre. Es decir, la gran mayoría de propietarios en Vigo solo disponen de una vivienda. Los contribuyentes que aglutinan hasta 5 viviendas (15.777 particulares y 459 personas jurídicas) supone el 14% del total del mercado inmobiliario en Vigo.

A partir de ahí, las cifras se reducen drásticamente. El catastro refleja 430 personas físicas que cuentan con entre 5 y 10 inmuebles en la ciudad, así como 73 empresas. Entre 10 y 25 viviendas, la cifra baja a 75 particulares y 55 empresas. Y de 25 a 100 propiedades urbanas, solo existen seis personas físicas contabilizadas y 14 empresas. Como grandes tenedores en Vigo aparecen dos personas jurídicas, que poseen más de 100 inmuebles a su nombre. Esas cifras muestran que Vigo está muy lejos de las grandes inversiones inmobiliarias en grandes tenedores, como suceden en Madrid o Barcelona, donde los grandes propietarios pueden alcanzar hasta el 5% del mercado inmobiliario total.

La inversión por parte de capital extranjero es muy reducida en la ciudad. De los 110.054 titulares, 1.096 son viviendas compradas por personas cuya primera residencia se encuentra en el extranjero o con sede de la empresa fuera de las fronteras españolas. De ellos, casi mil (998) tienen un inmueble a su nombre y 80 cuentan con hasta 5 viviendas. En este apartado, también existen grandes tenedores, con dos personas físicas extranjeras que contabilizan hasta diez propiedades en la ciudad.

Las dos empresas de la ciudad con más de cien viviendas congregan un total de 258 inmuebles entre ambas. No obstante, la entidad que más propiedades contabiliza, según el catastro, es la Administración Pública. En Vigo, cuenta con un total de 522 edificaciones urbanas residenciales. Esto indica que la solución a la vivienda en la ciudad depende más de los organismos públicos que de inversiones privadas.

A Coruña supera a la provincia en inversión extranjera

Por provincias, A Coruña supera a Pontevedra, Lugo y Ourense. Tanto en contribuyentes total, como en personas físicas y jurídicas extranjeras que poseen inmuebles. A Coruña cuenta con 5.063 propiedades en manos de capital extranjero de las 629.522 registradas en el catastro. En la provincia, con 491.368 viviendas catalogadas con un uso residencial, 4.412 son registradas por una persona extranjera o una empresa con sede fuera de España. Estas dos provincias son las más destacadas a bastante distancia de las otras dos de Galicia. Ourense tan contabiliza 2.759 inmuebles comprados por extranjeros, tanto persona física como jurídica y en Lugo, 2.303. La gran mayoría, pertenecientes a inversores particulares (solo 13 en manos de empresas foráneas).

En la provincia se contabiliza 382.980 propietarios. La mayoría en Vigo. Después, Pontevedra refleja 34.503 y Vilagarcía completa el podio con 17.111 propietarios. Municipios costeros y vacaciones como Nigrán, Baiona o Sanxenxo son los que albergan mayor titularidad extranjera particular. En Sanxenxo, 166 personas foráneas cuentan con un inmueble comprado de los de los casi 17.000 que se encuentran registrados, así como 124 titulares extranjeros de algo más de 7.000 viviendas en Baiona. Eso sí, existe al menos una sociedad de capital privado en estos tres municipios que engloban más de 100 inmuebles. Presumiblemente, destinado al sector turístico.

La inversión extranjera en vivienda también llega a los municipios con menos habitantes y propiedades. A Caniza tiene 57 viviendas en manos de propietarios extranjeros, en Arbo son 24 las viviendas con capital foráneo y, en Fornelos, 7 de los 800 propietarios reflejados en el catastro son de origen extranjero. Uno de ellos, con dos casas en su haber. La zona norte de España no destaca por albergar enormes tenedores inmobiliarios. Tan solo ocho municipios registran propietarios particulares con más de cien viviendas, y todos se encuentran en la parte sur. Ayamonte (Huelva), Málaga, Coria (Sevilla), Écija (Sevilla), San Bartolomé de Tijarana (Gran Canaria), Ceuta y Valencia. Ni Madrid ni Barcelona existe un gran tenedor nacional con más de cien viviendas.