Los pisos turísticos se desploman con menos de 2.000 en pleno verano

La burbuja de los pisos turísticos se pincha. En Vigo, según los datos aportados por REAT (Registro de Empresas y Actividades Turísticas), ya hay menos de 2.000 Viviendas de Uso Turístico (VUT) en agosto. Concretamente, 1.990. Un año atrás, en agosto de 2025, la vivienda vacacional había alcanzado su techo, con 2.423 inmuebles destinados a tal fin. Una pérdida de casi el 20% en apenas 12 meses. Es el dato más bajo desde hace dos años, en agosto de 2024, cuando se contabilizaban en la ciudad 1.929 pisos turísticos. El crecimiento fue muy paulatino durante los meses hasta agosto-septiembre de 2025, un par de meses después de que el Concello pusiese sobre la mesa la necesidad de regulación con el inicio de tramitación de una ordenanza municipal ante la proliferación de estas viviendas.

El avance se vio frenado en seco. Según Dulcinea Aguín, presidenta de Aviturga (Asociación de Viviendas Turísticas de Galicia), la razón de este descenso se explica por las condiciones desfavorables que tendrá la ciudad para ubicar estos inmuebles, con leyes “incumplibles” por parte del pequeño propietario, como tener una entrada independiente de otras viviendas, que no existan vecinos habituales en los pisos superior e inferior o solo poder inscribir una VUT en suelo destinado a un uso terciario de hospedaje. “Seguramente hay miedo, porque la ley no se puede cumplir. Prefieren no inscribirlos o quitarlos”, señaló Aguín. La ordenanza municipal se encuentra actualmente en alegaciones, a la espera de su aprobación definitiva.

Aguín señala que esa nueva normativa futura perjudicará gravemente a ese pequeño propietario de una vivienda que la pone en alquiler turístico para evitar que esté vacía y beneficiará a los grandes tenedores e inversores, con capacidad para adquirir un edificio entero y destinarlo a vivienda vacacional. No obstante, esos pisos que dejan de estar disponibles para turistas, no se derivan a la oferta de alquiler. Según fuentes del sector inmobiliario, la tendencia ahora es destinar esa vivienda vacacional al alquiler por habitaciones y al de temporada, dirigido a estudiantes o a personas como una estancia temporal en la ciudad por trabajo. En menor medida, esos pisos se han vendido al encontrar una buena oferta o, directamente, se encuentran vacíos.

Actualmente existen 382 pisos disponibles para su alquiler, según resaltan esas mismas fuentes. Es el mínimo histórico de Vigo: nunca hubo tan poca alternativa. Hace un año, las viviendas para arrendar rozaban las 500 y antes de la pandemia (2018-2019), alcanzaban los 800 inmuebles. La clave, apuntan, se encuentra en la inseguridad jurídica, con más impagos.

La llegada de la Vivienda de Uso Turístico comenzó en verano de 2017, con apenas quince inmuebles. Su inmediata rentabilidad hizo que en dos años superasen las 300. Tras relajarse durante la pandemia, en 2022 y 2023 se vivió el ‘boom’ definitivo, pasando de 600 inmuebles en Vigo a más de 1.500.

Descienden en el área salvo en Nigrán, A Guarda y O Rosal

En los municipios del área de Vigo, la tendencia con la vivienda vacacional es también a la baja, salvo en contadas excepciones. Localidades costeras y turísticas como Cangas, Moaña y Baiona han visto como los pisos turísticos han descendido levemente. En especial, en el municipio del Val Miñor, que pasó de 513 VUT a 480 en un año. Otras, como Nigrán, A Guarda y O Rosal han aumentado, aunque ínfimamente. Nigrán cuenta con 446 actualmente; A Guarda, con 242, y O Rosal registra 73 viviendas turísticas, según el REAT. Redondela también pierde pisos turísticos: pasa de 214 a 184 VUT.