El parque de viviendas de Vigo envejece más rápido que la ciudad

En 2025 había en Galicia 1.110.312 hogares. Casi el 40% residía en viviendas de 50 o más años y otro 49% en viviendas de entre 20 y 49 años. En Vigo, las viviendas envejecen a un ritmo incluso más rápido que la propia ciudad, que también ha acelerado la edad media de su población, acercándose a los 50 años, a tenor de los datos de la encuesta estructural sobre hogares realizada por el Instituto Galego de Estatística (IGE).

En concreto, en el período entre 2010 y 2025, analizado por el IGE, el porcentaje de viviendas con más de medio siglo de historia ha pasado del 15,9 al 43 por ciento, un salto de 27 puntos, solo superado en Galicia por A Coruña, que creció un 30 por ciento.

En Vigo, las residencias más antiguas son mayoría casi absoluta, 50.375 sobre 116.992. Pero lo sorprendente es la rapidez con la que avanza el proceso. En 2010 eran tan solo 17.063 las edificaciones más veteranas. En cambio, las más modernas, de menos de diez años, son solo el 3 por ciento, apenas 3.700, frente al 10 por ciento de hace 15 años, en que superaban los 10.000. Es decir, en este período de tiempo apenas ha habido construcción de obra nueva y el resultado está a la vista: un envejecimiento sorprendente y acelerado que tardará un tiempo en revertirse, con la construcción todavía comenzando a recuperar algo del tiempo perdido. El “bosque de grúas” anunciado hace años se limitó a zonas muy concretas, como Bario do Cura, aún en marcha, y Navia, en fase de desarrollo, a la espera de que las actuaciones programadas con el nuevo PGOM se hagan efectivas, como Plaza de España o Beiramar. El grupo más mayoritario está ahora entre los que viven en edificios de 20 a 49 años, el 48 por ciento del total, pero diez puntos menos que hace 15 años, precisamente por ese proceso de envejecimiento.

Por otra parte, el IGE también descubre que la mayoría de los vigueses son propietarios de las viviendas y sin hipotecas. En concreto, el 54 por ciento se encuentra en dicha situación, cinco puntos más que en 2010 (y ocho puntos más que en A Coruña), en tanto que otro 14 por ciento cuenta con un crédito en vigor, 12 puntos menos. La diferencia está en el alquiler, que ha subido con fuerza: el 25 por ciento de los vigueses viven en un piso pagando una renta, ocho puntos más que en el pasado.

Como dato positivo, la encuesta señala que la mayoría de los vigueses tienen menos problemas hoy que hace 15 años con el pago de la vivienda, probablemente porque muchos de ellos han dejado de pagar hipoteca. A día de hoy, según el IGE, el 43 por ciento de los vigueses reconocen que la vivienda supone un gasto muy pesado, frente al 57 por ciento en 2010, por lo que ahora para el 57 por ciento es un desembolso razonable o directamente no supone una carga. En el resto de grandes municipios gallegos se dan cifras similares, con Ferrol a la cabeza, con el 72 por ciento de sus vecinos poco preocupados por los costes de su residencia.

La encuesta también anota el tipo de vivienda, donde se destaca una cierta estabilidad: la mayoría, el 76,5 por ciento, reside en un edificio de pisos y el resto en casas. En 2010 las cifras eran similares: 77,6 y 22,3.

En Galicia son mayoritariamente antiguas, amplias y cada vez más en propiedad

El IGE ofrece datos a nivel gallego que en algunos casos están lejos de los obtenidos en Vigo. Por ejemplo, concluye que el 61 por ciento de los hogares vivía en una vivienda en propiedad sin hipoteca en Galicia, mientras que el 17% residía en alquiler. Los gastos de la vivienda supusieron una carga pesada para el 38% de los hogares y para más de la mitad de los hogares en régimen de alquiler. El 90% de los hogares se declaró satisfecho con su vivienda, si bien el 25% señalan problemas de humedad, el 15% deficiencias de aislamiento térmico o acústico y el 13% problemas de ruido, coincidiendo en este caso con el resultado de Vigo.

El 44% de los hogares gallegos aplicaron mejoras de eficiencia energética. Entre las mejoras más habituales están la sustitución de la iluminación por luces LED y el cambio de electrodomésticos por otros más eficientes.

Las viviendas gallegas son mayoritariamente antiguas, amplias y en propiedad. En el año 2025 había en Galicia 1.110.312 hogares. Casi nueve de cada diez vivía en viviendas construidas hace más de 20 años. En concreto, el 39,98% residía en viviendas familiares principales con 50 o más años de antigüedad y el 48,77% en viviendas con entre 20 y 49 años de antigüedad. Solo el 11,24% de los hogares vivía en viviendas de menos de 20 años: el 9,1% en viviendas de entre 10 y 19 años y el 2,14% restante, en viviendas de menos de 10 años desde la construcción.

La Encuesta estructural a hogares del Instituto Galego de Estatística (IGE) es una actividad estadística anual dirigida a los hogares gallegos con objeto de obtener información sobre sus características socioeconómicas.