La oferta de vivienda en Vigo y provincia cae un 20% en un año

Menos opciones para la compra de una vivienda en Vigo y provincia. Según señala el portal especializado Idealista, la oferta de inmuebles para su venta descendió un 20% en un año. O, lo que es lo mismo, una de cada cinco viviendas desapareció del circuito, ya fuese debido a su compra o porque el propietario ‘tiró la toalla’ a la hora de vender su inmueble. Una caída más acentuada que la media nacional (12%) y que, con la demanda existente y sin variaciones, eleva el coste de la vivienda aún más. De hecho, el precio ya aumentó un 9% en la provincia en el último año.

Ese mencionado porcentaje del 20% es el mayor descenso de las cuatro provincias gallegas. A Coruña perdió un 19% de su oferta; Ourense, un 18%. Lugo, por su parte, solo cayó un 10%. El mayor desplome en España se registró en Zamora. Una de cada dos viviendas ya no están disponibles para su compra con respecto a hace un año en la ciudad castellana. Solo seis capitales de provincia han aumentado su volumen de mercado en el último año: Madrid y Málaga (10%), Valencia (8%), Sevilla (6%), Tenerife y Barcelona (2%).

Según los expertos, los altos precios que se están alcanzando en la provincia están ahuyentando a los posibles compradores. Al retirarse de la puja inmobiliaria, reduce la presión sobre la oferta existente. Eso puede provocar, de mantenerse, un cambio de tendencia. “Aún es pronto para confirmarlo y saber cómo puede afectar a los precios con una evaluación bajista de la oferta como la que estamos teniendo”, señaló Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.

Actualmente hay a la venta 1.552 inmuebles en Vigo, con precios que van desde los 45.000 euros para una edificación a reformar o los 2,8 millones de euros para un chalet en Oia. Vigo ocupa actualmente el puesto número 34 (según un ranking elaborado por Idealista) en cuanto a demanda de compradores, la segunda de Galicia por detrás de A Coruña. A menor oferta y mayor demanda, los precios suben, y así se está comportando el mercado. Sin embargo, exisaten excepciones: en los últimos dos meses un 7% de las viviendas a la venta en Vigo han tenido que bajar sus precios al no encontrar un comprador. Algunos, perdiendo hasta un cuarto de su valor ofertado.

No obstante, la compra de una vivienda sigue por las nubes. En Vigo, la compra media de un inmueble asciende en el último año a 220.000 euros, según indica el Portal Estadístico del Notariado. Es uno de los costes medios más caros de la provincia, por detrás de Nigrán (357.000 euros de media) y Baiona (255.000).

Hay menos de 400 inmuebles para el alquiler convencional

Abismal diferencia entre la oferta inmobiliaria para la venta y para el alquiler. Si en Vigo existen 1.500 propiedades ofertadas para su venta, las viviendas destinadas al alquiler convencional no superan las 400. Prácticamente, todas ellas, por encima de los 500 euros (excepto un estudio en Lavadores de 30 metros cuadrados y sin amueblar). Ese mercado es más inmovilista en cuestión de precios: tan solo un 2% han bajado su coste en los dos últimos meses. La bajada de la oferta en venta y alquiler se explica a través del fenómeno turístico: hay más VUT (Viviendas de Uso Turístico) en la ciudad que inmuebles ofertados para su venta o alquiler juntos. Además, existen 22.000 viviendas vacías en la ciudad.

La demanda en la provincia también se vio estancada. Según idealista, cada vivienda anunciada en su portal inmobiliario tiene un interés medio de 10 personas. Misma cifra que en Lugo y lejos de la media nacional, situada en 33 personas por cada anuncio. Esa demanda no decae gracias al interés extranjero en los municipios costeros, como Baiona, Nigrán o Sanxenxo. Un 10% del interés total de los inmuebles pontevedreses procede de fuera de las fronteras españolas.

La poca oferta del alquiler convencional en la provincia hace que los precios se disparen. Actualmente, el precio por metro cuadrado ya roza los 11 euros. Es el más elevado (y con diferencia) de todas las provincias de Galicia, por encima de A Coruña (9,5 euros por metro cuadrado) y Lugo y Ourense, ambos a 7,5 euros el metro cuadrado para alquilar.

Aproximadamente un 30% de los inmuebles ofertados para su alquiler en Vigo son estudios de una sola habitación. La mayoría, de entre 35 y 45 metros cuadrados y con un precio superior a los 600 euros. Los estudios más caros, con un coste mensual superior a los mil euros, se encuentran en el centro y en Samil. En la periferia, más baratos pero menos cuidados y de menor tamaño. El otro 30% corresponde a viviendas con dos habitaciones, ideal para una familia con un hijo. Sin embargo, el coste ya se eleva hasta los 650 euros para el alquiler más barato, y en las afueras de la ciudad.