El PGOM impulsó un 7% la construcción de obra nueva

El Plan General (PGOM) entró en vigor en agosto y ya se está dejando notar. Solo cuatro meses de vigencia consiguieron impulsar la obra nueva en Vigo y su área un 6.97% en todo 2025, aunque hay también que tener en cuenta el intenso dinamismo del sector. La construcción en Vigo y su zona registró 353 expedientes de obra nueva el pasado año, frente a los 330 del 2024, según datos del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra (Coatpo). Los expedientes de dirección de obra son un termómetro para conocer la evolución de la actividad en el sector de la construcción. El avance de la obra nueva en la segunda mitad del año en Vigo y su área fue incluso mayor. Llegó al 22,6%. De 146 expedientes de obra nueva del segundo semestre de 2024 se pasaron a los 179 expedientes de julio a diciembre de 2025.

La rehabilitación y la apuesta por la renovación del parque de viviendas, que mostró un destacado protagonismo en el sector durante los últimos años y, sobre todo, a partir de la pandemia del covid, pierde, en consecuencia, protagonismo. Los expedientes de rehabilitación cayeron un 9,88% en 2025 en Vigo y su área de influencia: de los 597 de 2024 a los 538 en 2025, según datos del Coatpo.

El presidente del Coatpo, Manuel Raño, confirma un cambio de tendencia, que previsiblemente, continuará. “Los arquitectos técnicos trabajamos sobre el terreno, tomamos cada día el pulso al sector; y notamos que los nuevos proyectos inmobiliarios en la capital viguesa están mostrando una vitalidad que no notábamos desde hace años”, apunta Manuel Rañó, quien destaca que la entrada en vigor del nuevo PGOM tras una década de espera, “está llamado a dinamizar la economía de la ciudad y también el sector de la construcción”.

Curiosamente, la actividad general del sector en Vigo y su área cae levemente durante 2025 al reducirse las rehabilitaciones. Los expedientes de dirección de obra ceden un 3,88% en 2025 respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzando los 891 frente a 927. No obstante, el delegado del Coatpo en Vigo, Antonio Arias, confirma que comienzan a notar el dinamismo del nuevo PGOM. “Proyectos que llevaban años esperando a que saliese el nuevo Plan comienzan a dar un paso adelante y se disponen a desarrollar esas promociones inmobiliarias pendientes”, señala Arias, quien destaca que la rehabilitación pierde protagonismo, "porque estuvo incentivada por fondos de la UE”. “Comienza a notarse la inversión pública en vivienda, con previsiones relevantes a corto y medio plazo”.

“Va a seguir creciendo durante los próximos años”

Manuel Rañó apunta que el sector continuará muy activo y con incrementos en los costes de construcción. “Con los datos actuales es previsible que los expedientes de obra nueva mantengan un crecimiento ascendente durante los próximos años”. Y, en consecuencia, “las rehabilitaciones de vivienda irán a menos”. No obstante, considera que la solución a la falta de vivienda “no llegará de un día para otro”. Pero como receta plantea “agilizar procesos administrativos, coordinar políticas de vivienda y movilidad en los principales núcleos de población de la provincia y reforzar la colaboración público-privada para equilibrar el mercado”. A su juicio, “es el gran desafío futuro del sector de la construcción en general y de la arquitectura técnica en particular”. En toda la provincia se tramitaron en 2024 la construcción de 520 viviendas unifamiliares. En 2025 fueron 736, una subida del 41,53%. Se registró un incremento en el número de las tramitadas en edificios. En el pasado ejercicio se inició la construcción de 54 edificios en la provincia, que albergarán 1.625 viviendas; frente a los 47 edificios de 2024 y un total de 1.430 pisos.

El Presupuesto de Ejecución Material, los costes de una obra, sigue creciendo

El Presupuesto de Ejecución Material (PEM), que refleja desde el inicio del proyecto los costes de una obra (materiales, mano de obra y medios auxiliares), sigue creciendo. Esta subida, según apunta Manuel Rañó, refleja hasta ahora “el incremento del precio de los materiales, el coste de los salarios de los trabajadores y una demanda que supera la oferta”. Pero también aclara que el aumento del PEM responde, en este momento, al incremento de la obra nueva, principalmente en vivienda: los recursos no son suficientes para atender la demanda y ellos encarece el coste de construcción día a día. “El gasto presupuestado para una obra nueva es, casi siempre, más elevado que el previsto para una rehabilitación”. ¿Por qué? “Acometer un proyecto de construcción de, por ejemplo, una vivienda unifamiliar desde cero habitualmente acarrea mayores costes que afrontar una rehabilitación”, explica Manuel Rañó. “En una obra nueva hay que actuar sobre todos los elementos constructivos, lo que supone utilizar más materiales y mano de obra”.

¿Qué presupuesto medio requiere cada obra a ejecutar en Vigo? El Presupuesto de Ejecución medio de cada iniciativa inmobiliaria fue de 438.755 euros en 2025, un 72,33 por ciento de crecimiento frente al PEM medio de cada proyecto registrado en 2024, y que fue de 254.604 euros, según datos del Coatpo. Por su parte, el Presupuesto de Ejecución Material total de los expedientes de dirección de obra tramitados en Vigo en 2025 sumó 438 millones. Esa cantidad en 2024 se quedó en 254 millones. El avance: un 65,64 por ciento.