El mercado inmobiliario en Vigo se reactiva con más de 3.000 chalés en venta

Pese a la inflación y la lenta recuperación de la crisis del covid, el mercado inmobiliario crece en Vigo y provincia y se afianza con cifras de compraventas que devuelven al sector a datos incluso previos a la crisis de 2009. Según los datos aportados por la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), en el primer semestre de año se han vendido un total de 1.275 viviendas unifamiliares –chalés– en toda la provincia. A nivel autonómico sólo supera este nivel de ventas A Coruña, con 1.452. En el total de Galicia, se han vendido 3.556 hogares unifamiliares, tanto nuevos como de segunda mano, en los seis primeros meses de 2022.

Una de las cifras que da cuenta de la salud del mercado inmobiliario es el número de chalés, tanto nuevos como usados, que se encuentran en el circuito de comercialización. En la provinicia, de acuerdo con las estimaciones de Fegein, hay unos 3.200 chalés individuales o pareados en venta. A Coruña cuenta con 2.850, Lugo con 850 y Ourense con 1.150 viviendas de este tipo disponibles para ser compradas. De este modo, en toda la comunidad hay cerca de 8.000 chalés en el circuito de comercialización en estos momentos.

¿Y las razones detrás de esta revitalización del mercado inmobiliario en medio de la crisis inflacionaria? Más de dos años después del confinamiento, han sido muchas las familias de Vigo y su área las que han optado por ‘huir’ de pisos y viviendas céntricas para disfrutar de las ventajas de este tipo de casas como jardín propio, la posibilidad de tener piscina y una mayor superficie de habitabilidad. Esta tasa de ahorro y la “sensación de libertad” es lo que ha llevado a una primera mitad de año “espectacular” según Fegein en lo que respecta a las cifras de ventas de viviendas unifamiliares o pareadas, sobre todo en las provincias de A Coruña y Pontevedra.

Mejor semestre desde 2009

Más allá de las viviendas unifamiliares, desde Fegein señalan que el primer semestre de este año ha superado el nivel de compraventas del primer semestre de 2009, por lo que el mercado inmobiliario gallego ha vuelto, al menos durante estos seis primeros meses de 2022, a las cifras previas a la crisis de 2008.

En toda la comunidad se vendieron un total de 10.902 viviendas nuevas y usadas. Esto supone casi 400 más que en el primer semestre de 2009, en el que se contabilizaron 10.515 compraventas de vivienda, según los datos aportados ayer por Fegein.

La provincia en la que más transacciones se registraron fue A Coruña, con casi la mitad de las compraventas: 5.011. En Vigo y provincia hubo 3.768 operaciones de compraventa de vivienda. Lejos de estas dos están Lugo y Ourense, que registraron 1.174 y 949 transacciones, respectivamente.

A pesar del optimismo transmitido por las cifras de compraventa en los primeros meses del año, el sector continúa a la espera de confirmar esta tendencia debido a la incertidumbre provocada por la actual crisis inflacionaria.

El precio medio del metro cuadrado, cerca de 2.000 euros

Fegein calcula que el precio medio del metro cuadrado en Galicia se sitúa en los 1.975 euros en chalés nuevos y usados. En la ciudad, portales inmobiliarios como Idealista cifran en casi 3.500 el número de viviendas –casas y pisos– que se encuentran en el mercado en estos momentos.

Entre los más caros, hay chalés independientes por cerca de 4 millones en la zona de Oia, en primera línea de playa. Ya en la propia ciudad, casas en la zona centro llegan a los 3 millones de euros. Las opciones más económicas, pequeñas casas (menos de 100 metros cuadrados) en la periferia por casi 40.000 euros.

"Ha sido un semestre positivo, sin paliativos, pero con incertidumbre por delante"

El sector inmobiliario gallego celebra las buenas cifras de ventas que dejó el primer semestre del año, pero el actual contexto de crisis económica obliga a tomarse estas buenas noticias con precaución. En palabras de Benito Iglesias, presidente de Fegein: “El alza de la inflación, el incremento del precio de los materiales de construcción y la incertidumbre generada por la guerra en Ucrania son toda una espada de Damocles para el sector residencial gallego de cara al último trimestre de 2022”.

Sin embargo, y aunque todavía están a la espera de que se confirme –o no– la desaceleración económica prevista por todo tipo de entidades financieras, el presidente de Fegein valora las cifras de compraventas inmobiliarias del primer semestre de 2022 como “muy positivas, sin paliativos”. Eso sí, sin dejar de poner la vista en “una incertidumbre económica para el primer semestre del próximo año”.

Benito Iglesias señala que el sector inmobiliario se ha recuperado “en todos sus segmentos”: obra nueva, reformas, rehabilitaciones y compraventa de viviendas nuevas y usadas.

En cuanto a los motivos derás del significativo aumento de compraventa de viviendas unifamiliares observado en los últimos meses, el presidente de Fegein apunta a “diversos motivos, no sólo de espacio”, sino también la necesidad de algunas familias de adquirir viviendas de segunda residaencia vacacionales, personas jubiladas que compran una casa buscando elevar su calidad de vida o familias que compran casas para derivarlas al alquiler vacacional y sacarles rendimiento.