Madrileños y castellanos, por una vivienda en la Ría de Vigo

Comprar una vivienda en Vigo y en las Rías Baixas se hace más difícil en verano, con una clara tendencia alcista en el precio dentro de un aumento moderado en compraventas y relevante en visados, el trámite anterior a la licencia municipal. Las empresas inmobiliarias han constatado que hay de nuevo un repunte en la compraventa, tras un inicio del año claramente a la baja en este aspecto, como también confirmaron los notarios.

Según el informe realizado por la prestigiosa tasadora Tinsa relativa al primer semestre de este año, el precio de las viviendas vacacionales en la costa aumenta y es notablemente superior al precio medio de la zona. Se sitúa de media en los 3.000 euros/m2 de A Guarda a Baiona, 3.800 m2 en las Rías de Vigo y Pontevedra y 2.100 /m2 entre O Grove y Vilagarcía de Arousa, frente a un valor medio general de la vivienda en los municipios de costa de 1.894 /m2. El perfil de demanda -las personas interesadas en comprar una vivienda vacacional- es mayoritariamente nacional, procedente sobre todo de Madrid, norte de Castilla y también de la Galicia interior, en concreto de la vecina provincia de Ourense. Las compraventas de vivienda vacacional por parte de extranjeros se sitúan en torno al 20-40 %, aumentando notablemente en ciertos tramos y las principales procedencias son Reino Unido y Alemania. También hay interés en Estados Unidos.

En cuanto al precio de la vivienda en la totalidad de Vigo, roza los 2.000 euros el metro, tras subir un 6,7 por ciento en un año. En la ciudad de A Coruña llega a 2.307 con un incremento de casi el 16 por ciento. El tope de Galicia lo marca Sanxenxo, donde la enorme demanda existente por su condición de capital turística gallega ha llevado el precio del metro cuadrado a superar los 2.430 euros, con un alza interanual del 31 por ciento, el más potente de la comunidad. En la costa del área de Vigo, destacan Cangas, con 1.741 euros el metro y una progresión del 14 por ciento, y Moaña, a 1.571 euros, con un 13,2 por ciento de subida. Redondela, por su parte, se mantiene en la horquilla más baja, en torno a los 1.300 euros.

Las variaciones de precio en el último año han alcanzado el +8,6 % y +11,7 % en la costa y la provincia, respectivamente. El esfuerzo de compra alcanza el 34 % de la renta disponible del hogar medio en los municipios costeros frente al 30 % de la provincia. En Vigo es también del 34 por ciento y en la ciudad de Pontevedra algo menos, del 32 %. Tinsa señala en su informe semestral que el mercado de los municipios costeros tiene uno de los mayores pesos de la costa norte sobre el mercado de la provincia y representa el 63 % de las compraventas y el 63 % los visados totales. En 2025, el peso de la actividad en la costa sobre la provincia se redujo en compraventas y aumentó con intensidad en visados de vivienda nueva.

Después de la "burbuja"

La sociedad tasadora Tinsa también señala en su informe que las compraventas en la provincia han registrado un aumento de +4,1 %, en línea con la provincia y un 6,5 por ciento en la ciudad de Vigo. En total, en Vigo sumaron 2.803 en el período desde 2025 hasta la actualidad, sosteniendo volúmenes robustos desde 2021. La actividad promotora observa un fuerte impulso desde 2023 y el volumen se sitúa en máximos de periodo post-burbuja de 2007.

Con todo, los precios actuales en Vigo, según la compañía especializada, todavía están un 6,7 por ciento por debajo de los máximos, de 2008, al menos en lo que se refiere a la vivienda nueva. En cambio para el portal Idealista, el precio actual ya es el más elevado de la serie histórica, tras haber superado a principios de 2026 el techo de 2008 a 2010 con una serie de siete incrementos consecutivos.