Inmobiliarias cierran en el área de Vigo ventas con extranjeros

Vigo es una ciudad atractiva para vivir y el mercado inmobiliario está muy activo en el área, donde hay mucha demanda y poca oferta, una ecuación que lleva a que los precios, tanto de compraventa como de alquiler, estén sobredimensionados, a juicio de las inmobiliarias. Aún así hay muchos inversores dispuestos a comprar y un nuevo perfil, el extranjero que visita la zona, le gusta y adquiere una vivienda. Llegan de todas partes, pero sobre todo europeos y también americanos.

A todo ello se suma un escenario general de tipos de interés al alza, aunque en el sector confían en que el euríbor empiece a bajar porque “las hipotecas están frenando el mercado”, asegura Miguel Pérez, de Inmobiliaria Don Piso. Opina que ahora que está a punto de aprobarse definitivamente el Plan General “debería ayudar, porque se desbloquearán muchos inmuebles”.

En cuanto al alquiler, señala que “hay poca oferta en alquiler convencional, lo que conlleva un precio más alto de lo habitual”. A su juicio, la vivienda vacacional está afectando.

De la misma opinión es Candela Cabello, de Inmobiliaria Grupró, que señala que “tenemos un incremento en los precios exagerado”. Explica que “el cliente sigue queriendo comprar y, además hay altísima demanda, tanto de primera como de segunda residencia pero, ante el repunte de demanda, el que oferta decide subir los precios y hemos llegado a un punto insostenible y no nos encontramos. Los precios están demasiado altos y nunca se va a pagar un sobreprecio”. Precisa que hay que llegar al punto en el que “el vendedor se vea satisfecho y el comprador sienta que ha hecho buena compra y no que el día de mañana pueda perder dinero”.

En este sentido considera clave que se pongan en marcha los planes de urbanismo, “porque no tenemos obra nueva. Es el momento de que se active el plan de Nigrán, un plan más amplio en Gondomar y en Vigo tengamos todo el proceso terminado. A su juicio los planes generales “será el punto de inflexión del mercado”.

Para Sonia Steinbrüggen, de Inmobiliaria Nuevo Estilo, Vigo tiene un problema de oferta. “En el mercado no hay mucha oferta y sí mucha gente buscando una buena inversión. Nosotras llevamos sobre todo vivienda de segunda mano y notamos que hay mucho pequeño inversor, ahorradores, y no hay mucho que ofrecer. Y lo que hay bueno y merece la pena, vuela”. En este sentido observa que “sigue habiendo clientes que buscan una buena propiedad en las zonas más demandadas, zona centro y otras con buena proyección, donde los precios son altos porque es una inversión segura a la larga. Plaza de Compostela y alrededores, así como Nigrán siguen siendo zonas muy cotizadas y muy buscadas”, apunta.

En cuanto al alquiler constata que “hay oferta, pero está bastante elevado el precio en las zonas "prime". Hay listas de espera para según que alquileres y si aparece un piso de rango medio en alquiler y en buena zona, centro sobre todo, las solicitudes se multiplican”.

María Jesús Gil, de la inmobiliaria Atlantic, explica que “hace unos días vendimos un piso en Pi y Margall en la primera visita”, como ejemplo gráfico de la alta demanda. Constata además que “hay mucho inversor extranjero y personas sin raigambre que se están comprando pisos en Vigo porque les gusta la ciudad. Tenemos clientes suizos y americanos. También de otras provincias que vienen a trabajar a Vigo”, señala.

También está pendiente de la aprobación del Plan General, aunque avisa que “esas viviendas tardarán unos tres años en hacerse, así que los precios tardarán en ajustarse”.

De todas formas, sobre los precios que se ven en los portales precisa que “el mercado luego los ajusta. De lo que ves publicado luego se ajusta hasta un 15-20%”.

Paloma Regueira, de la inmobiliaria Intervivienda, considera que “la solución la tienen los bancos, porque cuando quieren abren el grifo. Ahora están empezando a conceder hipotecas”. Opina que “los intereses van a bajar, porque hay que dar salida a las personas que están alquilando pisos, como parejas que ganan entre los dos 3.000 euros y podrían comprar con esos ingresos, pero no tienen ahorro. Si estas personas tuvieran acceso a la compra se conseguirían más pisos de alquiler, así que creo que la clave es permitir el acceso a la compra a los jóvenes”. En alquiler subraya que “hay muy poca oferta y el precio está desproporcionado”.

En su caso también está teniendo muchos clientes extranjeros. “Acabamos de vender a unos alemanes que han comprado en A Cañiza”, precisa.

Considera que “el Plan General será un punto de inflexión para empezar a construir viviendas y el precio se estabilizará”.

La compraventa cae en Vigo más que en España: un 17%

La compraventa de viviendas cae en Vigo un 16,6%, que es una cifra tres puntos por encima de la media española y más de seis puntos por encima de la media gallega, según los datos del Ministerio de Vivienda del tercer trimestre de 2023.

En concreto, de enero a septiembre del año 2023 las transacciones de viviendas en Vigo alcanzaron las 1.606 operaciones, que son 320 menos que en el mismo periodo del año anterior. En cuanto al precio medio en la ciudad está en 1.763 euros el metro cuadrado en el tercer trimestre de 2023, un 4% más que en el mismo trimestre del año anterior.

En la provincia de Pontevedra la caída no es tan acusada y se cifra en un 15,7%, mientras que en Galicia desciende hasta el 10%.

En total, el Ministerio de Vivienda registró de enero a septiembre un total de 17.591 operaciones de compraventa en Galicia.

En España la caída de las transacciones inmobiliarias es de un 13,4%, hasta las 470.584.