Inmobiliarias alertan de un descenso de vivienda en Vigo

Desequilibrio en el sector de la vivienda en Vigo. Inmobiliarias alertan de una escasez notable de oferta en la ciudad en cuanto a inmuebles, que choca con la incesante demanda que no para de crecer. Una situación que no ayuda a que los pisos bajen su precio. Al contrario, señalan que la tendencia seguirá al alza para el primer semestre de 2026. Negocios inmobiliarios recalcan que su catálogo para mostrar a los posibles compradores se reduce, en parte por una cierta parálisis en el mercado inmobiliario de la ciudad y por huidas de inmuebles hacia los pisos turísticos. Un trasvase que, con la nueva ley, será mucho más restrictivo.

Desde la inmobiliaria Amigo, Mario Rodríguez señala que las ventas se están manteniendo en el inicio del año, pero con menos oferta y mayor demanda. El interés y las visitas también se mantienen, pero con menos concreciones: apenas son pocos los que se echan la manta a la cabeza y comienza los trámites para certificar su compra. “La gente se lo piensa y lo analiza mucho. Siempre hay visitantes que comparan con otros inmuebles, y nunca deciden a la ligera porque eligen ver muchos pisos en un mismo día”, asegura Rodríguez. Incide en que el ‘amor a primera vista’ en una vivienda puede suceder, pero es lo menos improbable: “Es extremadamente raro que una persona venga a ver un piso y se quede con él en ese mismo momento”.

Una premisa que comparte Alex, de Remax Vicus. Señala que la lista de espera para comprar una vivienda es larga y que no siempre sale la ganga al mercado. Y en cuando sale, apenas dura. “Cuando se pone una casa a un precio asequible tal y como está el mercado, se vende enseguida. Hay muy poquitas casas ahora mismo”, indicó. Más lista de espera existe en Best House, con usuarios que pueden alcanzar el año para conseguir una vivienda con las indicaciones fijadas y a la espera de una oportunidad que no da llegado. “Encontramos mucha limitación en la oferta. Las ventas van bien, como se finalizó el año, pero vemos como tenemos cada vez menos pisos para ofrecer”, indicaron desde su gerencia viguesa.

Las visitas, según Alex, apenas llegan a un 10% las que se concretan en una posible venta. Para ello, desde Remax Vicus han ideado una visita virtual que muestra a través de una recreación todos los espacios de la vivienda: “No me gusta perder el tiempo enseñando la vivienda a los que no se interesan en comprarla. Solemos filtrar mucho las visitas”. Las previsiones apuntan a que se seguirá al alza los precios, aunque todavía es pronto para hacer un vaticinio. De momento, según las inmobiliarias, el primer semestre seguirá en la misma línea que todo el 2025 y a la espera de lo que marquen los bancos. “Hay muchos jóvenes que han empezado a comprar vivienda al contado con un préstamo de sus padres. Prefieren tener una deuda con ellos que con el banco”, señaló Alex, de Remax Vicus.

1.500 pisos en venta y a 200.000 euros

El mercado de la vivienda en Vigo se encuentra reducido. Según portales especializados, hay 1.500 inmuebles a la venta en la ciudad. Muchos de ellos, con necesidad de una reforma integral o con precios prohibitivos para el comprador medio. Un 20% de las viviendas ofertadas no cuentan con la cédula de habitabilidad y necesita una importante reforma para entrar a vivir. Algunas, parcelas por un coste superior al medio millón de euros.

Según el Colegio Oficial del Notariado, en Vigo la compra media de un inmueble ya se encuentra por encima de los 200.000 euros. Concretamente, 218.000. Superior a todos los municipios de su área (excepto Nigrán y Baiona) y el doble de coste que en localidades como Ponteareas, Salvaterra o Arbo. Vigo es la ciudad de la provincia donde más compra existe, reflejando el 25% del total de la provincia. Se vende menos en la ciudad de A Coruña, con vivienda más cara.