Los extranjeros eligen Vigo para comprar viviendas en Galicia

Vigo, A Coruña, Santiago y Pontevedra se consolidan como los principales motores del mercado inmobiliario gallego en 2024. Dinamismo económico, atractivo turístico y una elevada demanda residencial son factores que retienen el interés en estas ciudades, impulsando los precios y la actividad transaccional, destacando el peso específico de Vigo como destino preferente en Galicia para la inversión extranjera en sector inmobiliario. Esta es una de las conclusiones del Informe del mercado 2024-25 elaborado por la empresa Engel & Völkers que ofrece una radiografía del sector en todas las ciudades y municipios de Galicia donde está presente. Aunque con comportamientos dispares en las distintas provincias, señala la firma que Vigo y A Coruña se mantienen como las ciudades más caras para adquirir una propiedad y lideran los precios más elevados de la comunidad por metro cuadrado, con un coste medio que supera los 2.900 euros en ambas ciudades.

En Vigo, el precio medio de todas las operaciones realizadas por Engel & Völkers en 2024, tanto en el centro como en la zona de playa, superó los 3.500 euros/m2, con incrementos medios del 7,3% que en el caso del Centro han llegado al 12%. Destacaron también las alzas en barrios que lindan con la ría de Vigo como Bouzas, Alcabre, Navia, Coruxo y Saiáns, y, de forma excepcional, los precios alcanzados de la obra nueva en el exclusivo barrio de Canido, en primera línea de playa, hasta los 5.700 euros/m2.

En los alrededores de la ciudad, Nigrán, Baiona y Gondomar han seguido también una tendencia alcista al calor de la gran ciudad. Si en Nigrán el precio medio de la vivienda se situó en torno a los 2.500 euros/m², con una demanda creciente impulsada por su cercanía a Vigo; el atractivo turístico y la exclusividad residencial impulsaron a Baiona hasta un precio medio de 2.600 euros/m². Por su parte, Gondomar mantiene un perfil más residencial con una oferta mayor de viviendas unifamiliares.

Pero lo más llamativo es que Vigo se ha convertido en la ciudad con mayor presencia de compradores extranjeros hasta acaparar el 16% de las transacciones gestionadas por Engel & Völkers frente al 84% restante, formado mayoritariamente por familias nacionales que buscan una primera residencia y que financian las adquisiciones en el 62% de los casos.

Coruña y Santiago

En A Coruña, los precios máximos se registran en la Ciudad Vieja, con un coste medio de 4.021 euros/m2, si bien zonas como Ciudad Jardín o Ensanche-Centro mantienen precios medios de 3.000 a 3.600 euros/m², con subidas superiores al 15 % respecto a 2023. Las viviendas unifamiliares son la opción preferida en Oleiros, Zapateira y Ciudad Jardín, con superficies que oscilan entre 220-300 m2, y una media de 4 a 5 habitaciones. En el centro, los compradores prefieren pisos de entre 151 m2 y 160 m2, con 3 dormitorios y garaje.

En Santiago, el sector residencial ha estado dominado exclusivamente por familias nacionales, el 100 por cien, quienes han financiado la compra mediante hipoteca. En su mayoría, para primera residencia, con la excepción del barrio de Ensanche-Sar, donde la totalidad de las operaciones se han orientado hacia inversión. En Barbanza, un 20% de las transacciones se ha destinado a segunda residencia.