Vigo, la ciudad donde más creció el precio de la vivienda nueva en España

Los precios de la vivienda de obra nueva más elevados se encuentran en Barcelona, San Sebastián, Madrid, Bilbao y Palma y en los municipios de Marbella y Benidorm, pero Vigo fue en 2024 la ciudad de España donde más subieron los precios con respecto al año anterior en este apartado concreto, la residencia a estrenar, superando a Málaga. Así lo señala un amplio informe realizado por la empresa Tinsa, que cuenta con una estadística muy amplia de todo el siglo. Según el estudio ayer presentado por la firma tasadora, el precio de la obra nueva se encuentra entre un 59 % y un 13 % por encima del precio de la vivienda de segunda mano y en los municipios secundarios relevante estudiados entre un 89 % y un 4 %.

Pero más llamativo resulta que respecto al año anterior, las variaciones anuales en 2024 se han situado entre 25,0 % y -6,7 % en términos nominales (entre +21,6 % y –12,8 % en términos reales). Los incrementos más intensos se han situado en Vigo (+25 por ciento), Málaga capital (+24,4 %), Alcoy (+20,5 %), Santander (+20,2 %), Benidorm (+19 %), Vélez y Cartagena (+18,8 % en ambos casos). El caso de Vigo supone una subida espectacular por segundo ejercicio consecutivo, si bien por municipios todavía se sitúa en A Coruña el tope del coste de la vivienda en Galicia. Esta tendencia solo podría cambiar si el planteamiento del nuevo Plan General se cumple: plantea dar facilidades para el desarrollo de 51.000 viviendas en 25 años. Comprar una vivienda nueva en Vigo supuso de un año para otro un incremento espectacular.

Tinsa indica que al contrario que Vigo, las capitales donde la obra nueva apenas ha experimentado crecimientos desde el mínimo registrado durante la crisis financiera son Burgos y Jaén, con revalorizaciones casi nulas, inferiores al 1,0 % (descontando la inflación). Destaca que se encuentra actualmente en mínimos el valor de la obra nueva en el municipio de Ourense. También en otras ciudades, como Linares y Palencia.

La obra nueva en los municipios de Málaga y Benidorm supera en un 2% los máximos de la burbuja inmobiliaria en términos reales, es decir, descontando el efecto de la inflación. En términos nominales, están un 24,4 % y un 19% por encima, respectivamente, según las tasaciones de Tinsa by Accumin. Los municipios de Marbella y Santa Cruz de Tenerife muestran el mismo nivel de precio en términos reales que en el máximo del boom inmobiliario.

Por otra parte, y ya en el plano nacional, el informe de la sociedad tasadora señala que la demanda residencial se ha incrementado notablemente en toda España desde 2021 por el aumento de la población, el ahorro acumulado, la resistencia del empleo y la movilización de la inversión. Sin embargo, las cifras de compraventa de vivienda nueva permanecen estancadas, evidenciando una limitación de la oferta disponible que deja demanda insatisfecha. Este desacoplamiento está tensionando los precios residenciales por encima de la inflación, especialmente en el caso de la obra nueva, que, a tenor de las tasaciones realizadas por la firma Tinsa by Accumin, se encareció un 7,6 por ciento en 2024, frente al 4 % que lo hizo la segunda mano. En promedio, la obra nueva (2.528 euros/m2) es un 44 por ciento más cara que la segunda mano.

Son datos contenidos en el informe ‘Vivienda de obra nueva 2025’, donde el Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin realiza una completa radiografía de la evolución de los precios, las compraventas y la producción de obra nueva en el país desde el año 2001. Este nuevo informe, que tendrá carácter anual, analiza también el esfuerzo de compra y la evolución del precio de la obra nueva en el último año en comunidades autónomas, provincias, capitales y en más de 70 municipios relevantes por población y volumen de compraventas, destacando entre ellos Vigo.

Crece el esfuerzo familiar para pagar un piso

La ratio de esfuerzo teórico de compra (porcentaje de la renta disponible de una familia que hay que destinar a pagar el primer año de una hipoteca) se sitúa en el 49 % para el producto de obra nueva, frente al 36% de la segunda mano. Vigo se coloca en la zona más alta, en el puesto 11, con un esfuerzo familiar del 47 por ciento: Coruña en el 43,7 y Ourense en el 40. El esfuerzo teórico de compra en el segmento de la vivienda de obra nueva se sitúa por encima del 35 % de la renta disponible media en todos los municipios estudiados, a excepción de algunos municipios del interior (Ávila, Ponferrada, Soria, Ciudad Real, Linares y Lleida), ubicaciones puntuales cercanas a la costa (Lorca, Alcoy, Torrent, Gandía y Algeciras) y en el área metropolitana de las capitales principales. Dicho esfuerzo de compra excede el 65 por ciento de la renta disponible media en capitales que actúan como polos de empleo y foco turístico (es el caso de Barcelona, Cádiz, Málaga y Madrid) y en municipios secundarios de costa altamente asociados con el segmento vacacional (los clásicos Benidorm, Marbella, Orihuela y Torrevieja).