Edificios completos logran vía libre para el nuevo modelo de pisos turísticos

La Gerencia de Urbanismo ya tramita licencias para adaptar edificios completos al uso turístico ante la inminente entrada en vigor de la nueva ordenanza municipal que regulará las viviendas de uso turístico (VUT) y los apartamentos turísticos (AT) en la ciudad. El Concello ultima la aprobación definitiva de esta normativa, pendiente únicamente del visto bueno final del pleno, que limitará la implantación de nuevas VUT a bajos con acceso independiente o a edificios completos destinados íntegramente a este uso, para evitar problemas de convivencia.

La futura regulación no obligará a cerrar ni modificar las viviendas vacacionales ya existentes en Vigo, pero sí condicionará todas las nuevas autorizaciones. En la práctica, la norma abre la puerta a que promotores y propietarios transformen inmuebles completos si quieren destinarlos al mercado turístico.

Uno de los expedientes aprobados corresponde a un edificio situado en el número 18 de la calle Cervantes, a la altura de Churruca. La Gerencia de Urbanismo autorizó a la sociedad Atlantic Coast Business & Investments, la rehabilitación integral y ampliación del inmueble para convertirlo en un edificio con un total de 12 viviendas para uso turístico. La actuación contempla una inversión de 241.000 euros. El proyecto incluye la conservación y rehabilitación de las fachadas, una reestructuración parcial del interior y la construcción de una nueva planta bajo cubierta retranqueada respecto a la fachada. El edificio contará con un local comercial en la planta baja de la calle Churruca, dos viviendas en la planta baja principal, tres viviendas por cada una de las tres plantas superiores y una última vivienda en la planta bajo cubierta.

Urbanismo también autorizó recientemente una actuación previa en otro inmueble emblemático de la ciudad, situado en Porta do Sol número 4, en la esquina con la calle Carral. Se trata de un edificio histórico de 1892 diseñado por el arquitecto Alejandro Sesmero. En este caso, Urbanismo concedió licencia a la empresa Faneca Investment SL para realizar trabajos de derribo selectivo y apertura de catas en el inmueble, con un presupuesto de 9.415 euros. Las obras tienen como objetivo recopilar información sobre la estructura del edificio para redactar un futuro proyecto de rehabilitación integral para su uso como VUT.

Urbanismo tramita también proyectos para nuevos hoteles

Frente a los trámites para reformar estos dos edificios al completo para destinarlos a viviendas de uso turístico, el Concello también está tramitando y autorizando nuevos hoteles en la ciudad. Urbanismo está estudiando en estos momentos el proyecto presentado por la cadena B&B Hoteles para abrir su segundo establecimiento en la ciudad. Se situaría en la Avenida de Madrid, en el espacio del antiguo concesionario de Opel situado en el número 23 de este vial. Por ahora se ha presentado el proyecto pero aún no está informado. El proyecto es para un hotel de 3 estrellas con 132 habitaciones, 116 dobles y 16 familiares para cuatro personas, con una capacidad máxima de 296 plazas, con oficinas y local comercial, manteniendo la volumetría existente.

Además, el Concello dio licencia de rehabilitación al hotel Bahía. El proyecto, valorado en 5,4 millones de euros, transformará este icónico edificio de 1971 en un hotel de cuatro estrellas superior.

Más de 2.000 viviendas vacacionales, pero a la baja

Las condiciones de implantación de los pisos turísticos que recoge la ordenanza que prepara el Concello se establecen a partir del nuevo Plan General de Ordenación Municipal, y solo podrá haber estas viviendas en las zonas donde sea un uso compatible con el Plan y, además, en edificios completos o plantas bajas o altas con independencia funcional, esto es, con un acceso independiente que además no tengan usos residenciales en las plantas inmediatamente inferiores.

Según los últimos datos de la Xunta, en Vigo hay registradas un total de 2.052 viviendas turísticas que aportan casi 10.000 plazas, casi el doble que las camas que ofertan los hoteles. Con todo, esta cifra supone 400 pisos turísticos menos que hace un año, cerca de un 20 por ciento de reducción tras la eliminación de cientos de ellas desde el Gobierno por distintas razones.

El Concello prepara también su nueva ordenanza de la tasa turística, para fijar el cobro de un pequeño impuesto por noche en los hoteles, que afectará también a los cruceros y los pisos turísticos, que también estarán incluidos, teniendo que abonar 1,60 euros por noche.