La construcción baja en 2026 pese al nuevo PGOM de Vigo

El sector de la construcción en Vigo y su área de influencia se mantiene estable, pero con tendencia a la baja en el primer semestre, ya con el nuevo Plan General de Ordenación Municipal plenamente operativo. Los datos del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica (Coatpo) señalan que el número de Expedientes de Dirección de Obra, considerados el termómetro de la construcción, registrado entre enero y junio de este año descendió un leve 3,96 por ciento respecto a la primera mitad del 2025. Se registraron 436 Expedientes de Dirección de Obra de enero a junio de este año frente a las 454 del primer semestre de 2025, según datos del Coatpo. Y de fondo, dos problemas: la falta de trabajadores y el incremento de los costes, que lastra la construcción.

Pese a a esta caída de la construcción, y ahora con el PGOM plenamente activo, el presidente del Coatpo, Manuel Rañó, mantiene que el sector camina con paso firme y permanece estable, incluso con las limitaciones actuales por la escasez de trabajadores y el incremento de los costes están afectando negativamente su crecimiento en un contexto favorable para la construcción. Rañó cree que a corto y medio plazo “se debe continuar incrementando la oferta de vivienda” en Vigo y en los principales núcleos de población de la provincia para resolver el problema de la escasez habitacional. “Hace falta impulsar proyectos de todas las tipologías, tanto en venta como en alquiler, para que exista una oferta asequible para todos los bolsillos”. A su juicio, los agentes del sector de la construcción, entre los que están los arquitectos técnicos, “deben colaborar para generar una oferta que sea capaz de atender a la creciente demanda”.

Según el Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra, en el primer semestre de 2026 se registraron en Vigo y su área de influencia 137 Expedientes de Dirección de Obra nueva. Y en el mismo período del año anterior, 174. La caída registrada fue de un 21,26%. La rehabilitación vinculada a la construcción también cayó. Lo hizo un 6,35% en este mismo periodo en Vigo y su entorno. La rehabilitación gana de nuevo la batalla a la obra nueva. En esta primera mitad de 2026 el resultado es el siguiente: 31,42 por ciento, obra nueva; y 68,58%, rehabilitación. Y en los primeros seis meses de 2025: 38,33% obra nueva; y 61,67 por ciento de rehabilitación.

El presidente del Coatpo mantiene que para mantener la salud del sector de la construcción debe combinarse la apuesta por las nuevas promociones inmobiliarias y por la rehabilitación. “La recuperación de inmuebles vacíos o en desuso también es parte de la solución al problema de la vivienda”. A su juicio, “una adecuada relación entre oferta y demanda, conjuntamente con otras medidas, ayudará a relajar los precios de la vivienda nueva y reducir tensiones en los alquileres”.

La inestabilidad internacional

Otro termómetro del sector de la construcción es el Presupuesto de Ejecución Material (PEM), que refleja el coste de los materiales y de la mano de obra necesarios para la ejecución de un proyecto. Es una estimación a priori del coste de la obra. En Vigo y su área el PEM total de los seis primeros meses de 2026 sumó 95 millones de euros, una caída del 57% respecto al PEM del primer semestre de 2025, que superó los 219 millones. El presidente de Coato reconoce que la inestabilidad internacional sigue ejerciendo presión y provoca “la subida de los precios de los materiales básicos, como el cemento o el acero; el incremento del precio de las fuentes de energía, que encarecen los precios del transporte y la logística, y el aumento de los costes laborales”. Rañó alerta sobre posibles demoras y retrasos en las promociones inmobiliarias por estos motivos.

"La escasez de trabajadores y el incremento de los materiales nos perjudican"

Ante los datos de la primera mitad de año, hay optimismo sobre la evolución a corto y medio plazo del sector de la construcción. “El sector de la construcción atraviesa un buen momento”. “Todos los actores de nuestro sector, incluidas las diferentes Administraciones, parecen estar concienciados de la necesidad de resolver el problema de la vivienda y eso significa poner todos los medios y esfuerzos para dinamizar un sector estratégico”, señaló el presidente de los arquitectos técnicos.

Pero Manuel Rañó también detecta cierta incertidumbre ante situaciones que se están volviendo crónicas en un sector que debería crecer con fuerza. E identifica, de nuevo, uno de los lastres que impiden el impulso de la construcción. “Nuestro sector y sus agentes, entre los que los arquitectos técnicos somos una de las piezas fundamentales, necesitamos abordar la falta de mano de obra, tanto cualificada como no cualificada, un problema que sigue dificultando la materialización de proyectos de obra nueva y la rehabilitación de edificios”. Como una acción urgente, propone “un plan de choque para adaptar la oferta de Formación Profesional a la demanda real del sector”. Manuel Rañó también es partidario de “avanzar en la industrialización en la construcción a través de normativas que favorezcan este modelo construcción y que a su vez esta estrategia sea compatible con la construcción tradicional”, para lo cual es imprescindible incrementar la formación y conocimiento de todos los agentes del sector. Por otra parte, en el primer semestre de 2026 tramitó un total de 217 viviendas unifamiliares en toda la provincia, que también baja. En el mismo periodo del año anterior fueron 258. La caída fue del 15,89 por ciento. Los edificios tramitados también cayeron y pasaron de los 29 en la primera mitad del pasado ejercicio a los 21 de enero a junio del presente. La caída fue del 27,59%. Las viviendas planificadas en estos últimos edificios suman 353. Y 846, las previstas en los edificios tramitados en la primera mitad del año 2025. La bajada en este caso fue del 58,27%.