Dos concellos del área de Vigo con la vivienda más barata, los que más crecen

Porriño y Salvaterra, dos municipios del área de Vigo, se sitúan en las primeras posiciones entre los 20 ayuntamientos del Sur de Galicia con la vivienda más barata en el circuito de comercialización y en buen estado. Es decir, descontando las viviendas vacías que se encuentran en ruina. No por casualidad, también son los dos ayuntamientos que más población han ganado en la provincia en este siglo, al lado de Salceda y Tomiño, que mantuvieron un desarrollo urbanístico muy importante, ahora ralentizado. La relación es directa: en ambos casos, buena ubicación, dentro del área metropolitana de Vigo, y precios más asequibles para instalarse que en la ciudad.

Según los datos de la patronal inmobiliaria Fegein, en toda la provincia hay unas 500 viviendas en el circuito de comercialización en venta en buen estado por menos de 90.000 euros y más de 800 viviendas a reformar por menos de 75.000 euros. Son precios muy lejos del promedio en Vigo, que en lo que va de año es con Madrid la ciudad donde más ha crecido el metro cuadrado.

A tenor de Fegein los ayuntamientos de la provincia de Pontevedra con las viviendas más baratas son, por este orden, Vila de Cruces (en el Deza); Forcarei y Cerdedo-Cotobade (en la Terra de Montes); O Porriño, Pontecesures, Salvaterra do Miño y Crecente, O Covelo y A Cañiza, los tres últimos en el Paradanta, en la segunda corona del área de Vigo. Estos tres concellos han tenido una despoblación muy importante y solo ahora parece que empiezan a recuperar algo de lo perdido. La consecuencia es que han quedado casas vacías a buen precio. Lo mismo pasa con Cruces, Cotobade y Forcarei, ayuntamientos a la baja en población, cada vez más avejentados y con un censo declinante, todos en el interior de la provincia, una zona de baja densidad, al contrario que la costa.

Porriño es un caso radicalmente distinto: gracias a su desarrollo urbanístico y la promoción es el ayuntamiento de la provincia que más ha crecido en lo que va de siglo -y el segundo o tercero de Galicia, tras Ames, en el entorno de Santiago- y, como ya informó este diario, sigue hacia arriba de forma sostenida, superando ya de forma oficial los 20.000 habitantes tras añadir 200 más durante el último año. En el período desde 2001 a 2024 sumó cerca de 5.000 vecinos y solo otros dos municipios del entorno de Vigo pueden presumir de una marca similar, Ponteareas y Tomiño, ambos en torno a un 25 por ciento de incremento, aunque en el último ejercicio dieron señales de agotamiento. Porriño tiene a favor sobre todo el aspecto laboral, con sus dos polígonos industriales que suponen miles de empleos. Por su parte, Salvaterra fue el ayuntamiento que más creció en el área de Vigo entre 1 de enero de 2022 y el 1 de enero de 2023, a tenor de los datos del INE, pero su vecino Salceda encabeza el liderato del siglo. En cifras relativas, Salvaterra encabezaba el escalafón de 2023 tras sumar 180 vecinos más, uno cada dos días. Detrás, Porriño, que sumó 160. En ambos casos, lo mismo: pisos baratos, proximidad a Vigo y empleo en los polígonos.

Vigo, pese a todo, en cabeza en ganar habitantes

Vigo tiene el mayor problema de vivienda de Galicia, con 5.500 demandantes inscritos en el registro de la Xunta, y el peor saldo vegetativo (diferencia entre nacidos y fallecidos), pero pese a ellos en términos absolutos, Vigo sumó 1.500 altas netas, rompiendo una tendencia a la baja gracias a la llegada masiva de inmigrantes desde fuera de España, especialmente de Colombia, Venezuela y Ucrania. El saldo vegetativo es negativo para todos los ayuntamientos gallegos -salvo Ames, en Santiago, y por muy poco- por lo en todos los casos la subida del padrón se debe a la inmigración.