El Concello de Vigo implementa la IA para el mercado inmobiliario

El Concello recurrirá a la Inteligencia Artificial para medir y controlar el mercado inmobiliario en la ciudad. Urbanismo creará una plataforma diseñada específicamente para monitorizar de forma automática el parque de viviendas y rastrear, recopilar y cruzar datos de portales inmobiliarios y turísticos con fuentes públicas y municipales tomadas del IBI, el castro o el padrón. Esta plataforma estará orientada a encontrar alquileres con precios desorbitados, detectar pisos turísticos en situación de irregularidad y viviendas vacías y ocupadas. Así, contar con una imagen fija para la toma de decisiones y tener un mejor seguimiento a un sector que eleva las preocupaciones de una gran parte de la sociedad viguesa.

En cuanto a la vivienda vacacional, uno de los principales escollos para la oferta en alquiler, se pretende identificar y rastrear aquellas viviendas que se encuentren en páginas especializadas y cruzarlo con las fuentes administrativas para localizar discrepancias en las licencias turísticas, duplicidades o registros caducados. Asimismo, se contará con un módulo de análisis estadístico masivo para obtener mediante la Inteligencia Artificial informes exhaustivos de un sector en concreto o de un punto de la ciudad.

Para Urbanismo, esta herramienta le permitirá disponer de una base de datos estructurada, geolocalizada e histórica del mercado inmobiliario y turístico, así como supervisar con datos actualizados la tendencia de la vivienda en Vigo y generar informes técnicos para que apoyen a las diferentes actuaciones de la empresa municipal de vivienda. Servirá también para descubrir tendencias anómalas en el mercado para su posterior corrección.

La vivienda en Vigo se ha convertido en un problema crónico. Según datos del Colegio Notarial, la compra media de cada vivienda ya roza los 240.000 euros, solo superado en su entorno por los municipios de Baiona y Nigrán, más enfocado a la vivienda vacacional. Además, la carestía de la obra nueva está provocando que la compraventa descienda. En el alquiler, el precio medio ya se sitúa en 880 euros mensuales, el más alto de Galicia, y la oferta pasó en solo un mes de los 500 pisos para alquilar a apenas 305. Esta plataforma podrá, por tanto, detectar irregularidades y corregirlas por parte del Ayuntamiento.