La compra de vivienda en Vigo supera su techo 16 años después

Como se esperaba por la evolución de los últimos meses, el precio de la vivienda usada en Vigo alcanzó en mayo su nuevo techo de toda la serie histórica. Han tenido que pasar 16 años, desde febrero de 2010, para superarse la barrera de los 2.431 euros el metro y colocar el tope, de momento, en 2.479 euros tras una subida mensual del 0,5 por ciento e internual de casi el 10 por ciento. Desde el mínimo, marcado en junio de 2015, la compra de una vivienda en Vigo subió un brutal 40 por ciento, mientras los sueldos lo hicieron de forma mucho más modesta en este mismo período. Vigo se halla un grave problema residencial: tiene al mismo tiempo el alquiler más caro de Galicia y en máximos históricos -y el que más subió en España- y la compra también en su nivel más elevado desde que hay registros. Hay dos buenas noticias: que la sensación del sector es que a partir de ahora comenzarán a bajar los precios porque el mercado no da más y que Vigo no es el municipio más caro de Galicia para comprar un piso. Están por delante al menos cuatro ayuntamientos: Sanxenxo (3.157 euros/metro), A Coruña (3.157), Nigrán (2.866) y Pontevedra (2.545). Cangas está cerca y de hecho, los notarios registraron cifras superiores, pero solo en las compraventas anotadas no en la situación del mercado.

En Vigo, hay también notables diferencias: Coruxo-Canido roza los 3.000 euros, en tanto que Valladares se sitúa justo a la mitad en el metro cuadrado. En cuanto al área, llama la atención el caso de Covelo, donde solo llega a 479 euros, con un descenso del 12 por ciento en un año. La dificultad de acceso a dicho ayuntamiento juega en contra. Otro hecho llamativo es el incremento brutal de Salceda de Caselas, el 68 por ciento desde mayo de 2025, una de las mayores subidas de toda España, probablemente por haberse agotado el parque residencial y tratarse de un municipio atractivo, con el metro a 1.547 euros, todavía mucho más asequible que en Vigo. También subió con fuerza Moaña, un 14,6 por ciento, pero lejos de Cangas, a 1.523 euros el metro.

En el total de España, se ha registrado una subida del 16,9% interanual durante el mes de mayo, situándose en 2.795 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Este dato supone además una subida de un 4,5% en los tres últimos meses, de un 1,7% con respecto al mes anterior y, como en el caso de Vigo, también es el precio más alto de la vivienda usada en España desde que el portal especializado Idealista tiene registros.

Todas las grandes ciudades de España han experimentado subidas. La más pronunciada es Ciudad Real donde el precio creció un 23,1% en el último año. Le siguen Murcia (20,1%), León (19,2%), Pontevedra (18,2%) y Salamanca (17,8%). Por el contrario, Huesca (2,5%) protagoniza el menor ascenso interanual, junto a Lugo (2,6%), Albacete (5,1%) y San Sebastián (5,6%). Entre los grandes mercados, además de San Sebastián, los precios han crecido en Valencia (12%), Bilbao (10,5%), Málaga (9,6%), Alicante (8,5%), Palma (8,3%), Madrid (7,4%), Barcelona (7,1%) y Sevilla (6,8%). En Madrid se establece en 5.984 euros/m2, mientras que en Barcelona se ha situado en los 5.243. San Sebastián es la más cara de España al situar su precio en 6.364 euros/m2.