Cae la compraventa de vivienda por la falta de obra nueva

El volátil mercado inmobiliario en Vigo ha perdido peso en el primer trimestre de 2026. Según datos del Ministerio de Vivienda, las transacciones han caído casi un 30% con respecto a 2025, pero esa bajada no está sustentada en la compra de vivienda de segunda mano, que sí ha visto reducidas sus transacciones en comparación con el año anterior pero no en la misma proporción. Se basa en la falta de obra nueva, con apenas 16 transacciones en el primer trimestre de 2026. Una cifra que ya es la peor en los últimos 23 años.

Las transacciones vivieron una época dorada entre 2004 y 2008, antes del ‘boom’ del ladrillo y con el apoyo de una notable construcción en la ciudad. En 2005 se llegó al máximo, al registrarse 3.708 compras de inmuebles, un 53% de obra nueva. Poco a poco empezó a menguar esas transacciones, de forma lenta, hasta llegar al 2009, donde la compraventa se redujo prácticamente a la mitad. Con una sociedad en crisis, el primer afectado sería el sector de la construcción, que también vería reducida la venta de vivienda de segunda mano.

Tras llegar a su punto más bajo en 2013, con menos de mil adquisiciones, se comenzó a retomar el vuelo, apoyado en las transacciones de vivienda usada, más barata que la obra nueva. Salvo en 2020 por las consecuencias del covid, la tendencia fue ascendente año a año. En 2024 se llegaron a contabilizar 2.635 compraventas de inmuebles, a un ritmo superior a siete al día. Un año después, aumentaría esa cifra para alcanzar las 2.799. Síntomas de recuperación, que se hundieron en el primer trimestre de este año, con solo 553 viviendas adquiridas. Un 20% menos que el ejercicio anterior.

Esta caída se explica por la falta de obra nueva en la ciudad, con proyectos aún en desarrollo como el barrio de Navia, el barrio do Cura y otras pequeñas promociones en el centro de la ciudad. La carestía de estos nuevos inmuebles, más selectos, hace que su venta cayese en picado a partir de 2012. Ese año se registraron 453 transacciones de obra nueva, aunque la tendencia ya venía decreciendo (en 2005 se rozaron las 2.000). A partir de ahí, y hasta 2021, no se superaron las 250 ventas anuales. El mercado tomó un ligero impulso en 2023, con 384 ventas de obra nueva, pero enseguida se desinfló, hasta llegar a las 16 transacciones en el primer trimestre. Según muestran portales especializados, las promociones ofertadas actualmente no superan las 40, con precios que oscilan entre los 200.000 euros por un estudio a los 1,2 millones para dúplex de lujo en el centro de Vigo.

Con precios elevados, la venta de inmuebles de segunda mano fue en crecimiento a partir de 2014. En dos años (2005 y 2008) la vivienda nueva superó en transacciones a la de segunda mano, algo actualmente impensable a estas alturas, pero fue perdiendo fuelle. En 2018 se superó por primera vez las 2.000 ventas, aunque la pandemia volvió a relajar las cifras. Ya el año pasado se alcanzaron las 2.600 ventas, récord desde que se tienen registros. Esa buena dinámica se cortó en el primer trimestre de 2026: se contabilizaron 537 ventas.

Como curiosidad, en prácticamente todos los años se realizan más transacciones inmobiliarias en el último trimestre del año que en los anteriores. Salvo en 2025, que se contabilizaron más ventas de enero a marzo. En algunos ejercicios, incluso duplicándose. Por ejemplo, en 2011 se registraron 273 compraventas de inmuebles en Vigo en el primer trimestre. En el último, de octubre a diciembre, las ventas habían ascendido a 508.