El 60% de los alquileres se concentran en tan solo cinco zonas del centro

Los vigueses quieren vivir en el centro o al menos solo ahí hay suficientes viviendas en alquiler y de eso da prueba el Observatorio da Vivenda de la Xunta, que lo constata con datos actualizados de enero de 2026, prácticamente calle por calle, tomando como referencia los distritos postales. En el observatorio de la Consellería de Vivenda también se anota que enero ha sido, por otra parte, el primer mes de un año en que se firmaron menos contrato de arrendamiento debido a la cada vez más escasa disponibilidad en el circuito local. Los precios oscilan entre la zona de Areal, a más de 800 al mes, y Candeán, donde apenas se superan los 500 euros.

Vigo se divide en 25 distritos postales, y los cinco primeros suponen el 60 por ciento de todos los arrendamientos suscritos durante todo un año, desde enero de 2025. En concreto, el más demandado ha sido el número 1, entre García Barbón, Areal y la Alameda, con un total de 582 contratos. Curiosamente, también es el más caro, con un precio medio de 817 euros, muy por encima del promedio de todo el municipio Vigo, que se sitúa ahora en torno a los 700 euros al mes. Detrás, con 558, Casablanca, entre Gran Vía y calle Venezuela, con un precio mucho más reducido, 682 euros en total. La tercera posición en cuanto al número de alquileres es para A Doblada, con 484 firmados, a una media de 631 euros.

En Vigo se firmaron 5.158 contratos en 2025 y 4.900 de enero a enero y de ellos, la mayoría entre los distritos 36201 y 36205, que conforman todo el centro más denso, donde también hay más pisos disponibles. La cuarta posición por barrio es para el Casco Vello, que añadió 467 alquileres entre la zona histórica y las calles aledañas, como Elduayen o Policarpo Sanz o Marqués de Valladares, a 701 euros. Finalmente, el “top 5” lo completa Gran Vía y O Castro, con 399, aunque a un precio sensiblemente más elevado, a 765 euros.

Fuera de esta zona central destacan otros dos barrios que suman 800 viviendas más en arrendamientos. En concreto, el distrito postal 36206, en su mayor parte O Calvario, y el 36210, en Castrelos. El primero de ellos anotó 379 (a 639 euros) y el segundo otros 434, a 687 euros. Otras zonas significativas, pero ya con menor tirón, son Coia, que sumó 257 a 683 euros o Bouzas, que ha ido creciendo, con casi 300 alquileres a 720 euros. La antigua villa se ha convertido en una zona muy atractiva al tener playa y paseo. Finalmente, en el casco urbano plaza de Independencia y Camelias anotan 235 pisos a 736 euros.

Menos contratos en enero

El primer mes del año fue el enero con menos contratos de arrendamiento en Vigo de los últimos años, según las cifras del Observatorio de Vivenda, y no por casualidad, sino como síntoma de la escasa oferta existente. En cambio, y a consecuencia de lo anterior, el precio no deja de crecer y se situó en torno a los 700 euros. En concreto, en enero de 2026 apenas se suscribieron 206 alquileres, que es menos de la mitad que en todos los meses de enero del pasado, al menos desde que hay registros coherentes. En 2025 fueron 445 y en 2024 llegaron a 410. En todos los últimos diez años superaron los 400, salvo en este 2026, en que han caído en picado.

Con todo, fue la ciudad gallega donde se suscribieron más acuerdo de alquiler, aunque con poca diferencia sobre A Coruña, que llegó a 199. En Santiago fueron 101 y 84 en Ourense y otras 80 en Lugo. Ferrol alcanzó los 63 y Pontevedra se quedó solo con 48. En cambio, fue la capital del Lérez -también con problemas en el ámbito del desarrollo residencial- la que alcanzó sus precios más elevados, superando incluso a a Vigo, mientras que en Lugo se sitúa la vivienda en su valor más asequible.

En las parroquias, muy pocos

El centro urbano ocupa una pequeña parte del municipio vigués, que cuenta con una extensión de más de 100 kilómetros cuadrados, pero las parroquias apenas tienen oferta de vivienda y todas ellas sumaron menos de 500 contratos en el último año. Beade tuvo 30, otros siete en Bembrive, 17 en Valladares, 10 en Candeán y 15 en Cabral, según las cifras que maneja el observatorio. Menos aún en San Miguel de Oia, solo 7, y muy caros, a 735 euros, como en Coruxo, 12 contratos a 739 euros de media, en ambos casos por tratarse de zonas del litoral, las más apreciadas. Solo hay cierta actividad reseñable en Sárdoma-Gandarón, con 89 alquileres, a 733 euros, y otros 83 en Comesaña, a 549 euros. Candeán, a 503 euros, es la oznas más barata de todo Vigo, 300 euros menos al mes que en el distrito 01 de García Barbón y Areal. Es llamativo el caso de Teis, que combina lo urbano en Sanjurjo Badía con lo más “rural” en la parroquia, que se divide en dos distritos. En el primero, el 7, sumó 312 alquileres a 600 euros, pero en el segundo, el 216, solo 21 a 563. Dos mundos.