Las inmobiliarias perciben un mercado del alquiler atascado

El sector inmobiliario alerta de la existencia de una situación “crítica” en Galicia para el mercado del alquiler de larga duración y urge medidas como aumentar incentivos para los que ahora son propietarios de pisos vacíos, al margen de los ya existentes, o promover vivienda nueva en este ámbito.

El presidente de la Asociación Gallega de Inmobiliarias (Agalin), Carlos Debasa, explica que la demanda es “altísima en comparación con la tan poca oferta disponible”. “Es el reto a nivel de administraciones públicas, buscar canales para reactivar el mercado y que sea suficiente”, apunta en línea con los datos hechos públicos en las últimas semanas por portales inmobiliarios, que remarcan, no obstante, el descenso del precio medio de alquiler.

Así, según el informe anual de precios de alquiler de pisos.com, la vivienda tipo de alquiler en Galicia registró en diciembre de 2023 un precio medio de 5,43 euros por metro cuadrado, lo que supuso un descenso mensual del -0,91%, el tercero más leve de España. Respecto a diciembre de 2022, bajó un -2,34%, “el retroceso menos significativo del país”, precisa.

Galicia fue, además, la quinta autonomía con la mensualidad más barata para los inquilinos. De un año a otro, A Coruña (13,44%) arrojó el mayor incremento de la autonomía. Lugo (-2,91%) fue la capital española que más se depreció.

Motivos

El presidente de Agalin asegura que la situación en las ciudades gallegas es “de bajo mínimos”. “No hay oferta disponible para atender toda la demanda”, incide sobre una coyuntura que vincula con tres factores: la cantidad de vivienda vacía, el destino de las existentes a alquiler turístico y la “ausencia de promoción” en este mercado.

Sobre las razones de la vivienda vacía, precisa que “es un problema que también se replica a nivel estatal”, pero destaca los “casos singulares” de ciudades como Santiago, “la que más tiene”. En cuanto a los motivos, señala que son variados, “desde seguridad o factores familiares”. Apunta, además, que la pandemia incidió en la falta de promoción de vivienda de obra nueva, “que está bajo mínimos”. “Es necesario reactivarlo, reservando viviendas para alquiler de larga duración, como no se promueve no existe esta reserva”, apostilla.

Como “la puntilla” de la problemática actual, cita “la proliferación de la aparición de viviendas de uso turístico, que hace un tiempo estaban en el mercado del alquiler de larga duración y han migrado desde hace tres o cuatro años al del alquiler turístico”.

Hay lista de espera en las inmobiliarias y el cliente debe asumir “un margen de encaje entre lo que espera y lo que hay” al seguir siendo lo más demandado pisos para universitarios, en épocas de inicio de curso, y de dos o más habitaciones para gente joven que ya trabaja o no tan joven pero que busca vivienda. En el caso de los universitarios, indica que la falta de oferta hace que tengan que ir a vivir a entornos metropolitanos, lo que presiona a los concellos para mejorar el transporte público.