La vivienda libre sube un 7,8%, su mayor aumento en dos años

El precio de la vivienda libre subió un 7,8% interanual en el segundo trimestre del año, tasa 1,5 puntos superior a la del trimestre previo y la más elevada desde el segundo trimestre de 2022, cuando se incrementó en un 8%, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado ayer. Con el repunte del segundo trimestre de 2024, se acumulan ya 41 trimestres consecutivos de alzas interanuales en el precio de la vivienda libre.

Este impulso del 7,8% en los precios se debió tanto a la vivienda nueva como a la de segunda mano. En concreto, el precio de la vivienda nueva se disparó un 11,2% interanual en el segundo trimestre, tasa 1,1 puntos superior a la del trimestre anterior y la más alta desde el tercer trimestre de 2007, cuando estalló la crisis de las hipotecas subprime.

Por su parte, el precio de la vivienda usada aumentó un 7,3% interanual en el segundo trimestre, 1,6 puntos por encima de lo que lo hizo en el trimestre previo y su mayor repunte desde el verano de 2022.

Todas las comunidades autónomas elevaron el precio de la vivienda en el segundo trimestre en tasa interanual. Los mayores incrementos se registraron en Navarra (+10,3%), Aragón (+9,9%), Andalucía y Ceuta (+9,5%) y Cantabria, Comunidad Valenciana y La Rioja, todas ellas con un avance del 8,6%. Los incrementos más moderados se dieron en Castilla-La Mancha (+5,3%), Extremadura y Baleares (+6,2% en ambos casos) y Galicia y Cataluña, ambas con un repunte interanual en el precio de la vivienda libre del 6,7%.

Tasa intertrimestral

En tasa intertrimestral (segundo trimestre sobre primer trimestre), el precio de la vivienda libre subió un 3,6%, su mayor alza trimestral desde el segundo trimestre de 2015. Entre abril y junio, el precio de la vivienda usada creció un 3,7%, su mayor incremento trimestral también desde el segundo trimestre de 2015. Por su parte, la vivienda nueva elevó su precio un 2,7%, moderando en casi tres puntos el avance experimentado en el primer trimestre del año.

El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (Coapi) destacó que “resulta lógico que el precio de la vivienda siga subiendo tanto en la obra nueva como en la segunda mano”.

En este sentido, señalaron que “no es de extrañar” que la subida del precio medio de la vivienda fuera superior al de la segunda mano, tanto por la escasez y alto interés en la compra de productos de primera mano, como por el encarecimiento de los materiales y procesos de construcción en los últimos tres años.

Por eso, el Consejo General de los Coapi de España prevé que la evolución del precio medio de la vivienda de los próximos trimestres es “incierta y estará ligada a factores clave como el empleo y el poder adquisitivo de las familias”, aparte de la bajada de los tipos de interés, que podría seguir produciéndose y “provocar en los próximos meses un fuerte aumento de la demanda”.

Los portales inmobiliarios avisan que los precios seguirán subiendo

Los portales inmobiliarios Pisos.com y Fotocasa alertaron de que el precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2024 experimentó el mayor crecimiento desde los dos primeros trimestres de 2021, según advirtieron ambos portales en el Índice de Precios (IPV) publicado por el INE ayer. Desde Pisos.com destacaron que el primer trimestre de este año ya se inició con un “claro acelerón” superior al 6%, después de que en 2023 el crecimiento se estabilizara cerca del 4%. La tendencia iniciada a principio de 2024 se consolida en las cifras del segundo trimestre, ya que el aumento se sitúa muy cerca del 8%, concretamente en un 7,8%.

“En la última década, sólo en los dos primeros trimestres del 2021 el crecimiento ha sido superior”, precisó su director de estudios, Ferran Font. Además, también señaló que la vivienda a estrenar es la que experimenta el mayor crecimiento, superando el 11%, mientras que la vivienda usada se queda en el 7%.

Por su parte, desde Fotocasa señalaron que la variación trimestral se marca en el 3,6%, y también avisaron del incremento anual que se produce en este segundo trimestre, del 7,8%. “Estos datos reflejan la velocidad a la que se está moviendo el precio de la vivienda. Un ritmo de crecimiento muy significativo, propio de transformaciones económicas y propiciado por una combinación de demanda sostenida, condiciones hipotecarias favorables y una oferta insuficiente de nuevas viviendas en nuestro país”, explicó María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.