Hacienda prepara un castigo fiscal a los caseros que suban el alquiler

El Gobierno analiza usar el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) como herramienta para castigar a los propietarios que incrementen el precio de los alquileres al finalizar los contratos, según han confirmado fuentes del Ejecutivo a Europa Press. Esta medida no afectaría a los incrementos anuales permitidos por ley, normalmente vinculados al IPC.

Fuentes del Ministerio de Hacienda han explicado que la propuesta está siendo negociada con los grupos parlamentarios, tras el rechazo de los socios del Gobierno a la idea de ofrecer una bonificación del 100% del IRPF a quienes mantuvieran la renta sin subirla durante la renovación de contratos. Hasta ahora, los propietarios pueden beneficiarse de diversas reducciones y deducciones estatales por alquilar una vivienda, que podrían ajustarse con esta nueva medida.

Límites a contratos de temporada y alquiler por habitaciones

El Ejecutivo también pretende restringir los contratos de temporada, estableciendo criterios claros para que un contrato pueda considerarse como tal y aplicando sanciones a quienes incumplan la regulación.

Por otro lado, se busca poner freno al alquiler por habitaciones, extendiendo las garantías de los alquileres habituales a este tipo de contratos. Entre las medidas previstas se incluye que la renta total de las habitaciones no pueda superar la de la vivienda completa y que, en zonas declaradas tensionadas, se apliquen los mecanismos de control de rentas contemplados en la ley de vivienda.

Reducciones y deducciones por alquilar

Actualmente, Hacienda mantiene reducciones en el IRPF por poner una vivienda habitual en alquiler. Los contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023 permiten declarar solo el 40% del rendimiento neto, con una reducción del 60%. Para contratos posteriores, la reducción es del 50%, que puede subir al 60% si el inmueble ha sido rehabilitado en los últimos dos años, o al 70% si está dentro de un programa público de alquiler a precio de mercado.

Con las nuevas penalizaciones, los propietarios que suban el precio del alquiler podrían ver reducida o incluso eliminada su deducción general del 50%. En zonas tensionadas, Hacienda premia con reducciones del 70% si se alquila por primera vez a inquilinos entre 18 y 35 años, y del 90% si el nuevo contrato rebaja la renta más de un 5%.

Estas medidas reflejan la intención del Gobierno de controlar la escalada de precios del alquiler y garantizar que las ventajas fiscales favorezcan a los propietarios que respeten la estabilidad de las rentas.