El año se inicia con otro tope histórico en el alquiler de pisos

2026 se ha iniciado en Vigo con otro máximo histórico en el precio del alquiler de vivienda, el cuarto consecutivo, llegando al récord de 11,3 euros el metro tras un incremento interanual del 9,1 por ciento. Una subida superior al promedio de toda España, que se colocó en el 8,1% aunque con 15 euros/m2. Este dato supone una subida en Vigo del 1,5 en solo un mes y del 4,7 en el último trimestre, confirmando que el arrendamiento no parece tener techo y va a seguir hacia arriba: en Vigo, en Galicia y también en toda España, a tenor de los datos que maneja el portal especializado Idealista. El precio en Vigo es el más elevado de todos los ayuntamientos gallegos, superando a la ciudad de A Coruña, que se ha colocado en 11,2 euros el metro. Lugo está en 7,8; Ourense en 8,3 y Pontevedra en 9,4. La media de la provincia es muy elevada, en 10,7, al computar Vigo, Pontevedra, Cangas, Nigrán y Sanxenxo, cinco de los municipios donde más difícil es conseguir un piso de alquiler.

Lo más llamativo es que Vigo marcó su máximo histórico en cuanto a arrendamientos en octubre de 2025 y desde entonces ha ido acumulando subidas, hasta comenzar 2026 con el más alto de la serie histórica. Y no parece que vaya a detenerse, ante la falta de oferta y una demanda creciente que no se puede satisfacer. En Galicia, la subida interanual ha sido del 6,7 y del 1,5 en el último mes, quedándose en 9,6 euros el metro cuadrado. Los expertos mantienen que la regulación del precio no ayudaría y que la única fórmula pasa por acelerar la construcción e incentivar a los propietarios para que algunas de los miles de viviendas sin apenas uso en Vigo -unas 22.000 se consideran vacías, según el INE- se trasladen al circuito de alquiler.

En todo caso, aunque Vigo sea el número 1 en Galicia por precio, el alza continuo es un fenómeno que se repite y todas las grandes ciudades españolas tienen precios superiores con respecto a enero del año pasado. El incremento más pronunciado es el de Soria donde las expectativas de los caseros subieron un 15,1%, seguido de las subidas de Ciudad Real (13,5%), Lleida (13,2%), Burgos (12,4%) y Zamora (12,1%). Por el contrario, Ávila (0,8%) es la capital con la subida menos pronunciada en el último año, seguida de Girona (1,4%), Barcelona (1,5%) y Almería (2,8%). Barcelona continúa siendo la capital con los alquileres más caros con un precio de 24 euros/m2, seguida por Madrid (23,1 euros/m2) y San Sebastián (18,5 euros/m2). Les siguen Palma (18,4 euros/m2), Valencia (16,3 euros/m2), Málaga (16 euros/m2) y Bilbao (15,7 euros/m2).

Por provincias, el precio del alquiler sube en todas salvo Girona (-0,6%). Los mayores incrementos se han vivido en Ciudad Real (14,4%), Ourense (13,4%), Segovia (12,8%) Jaén y Burgos (12,6% en ambos casos). Por el contrario, Barcelona (1,3%), Teruel (2,6%), Álava (3%) y Lleida (5,3%) registran las menores subidas. En Madrid el incremento fue del 10,5%. Tras esta subida la Comunidad de Madrid (21,1 euros/m2) se mantiene como la provincia más cara para alquilar una vivienda en España, seguida de Barcelona (20,4 euros/m2). Les sigue Baleares (19,1 euros/m2), Guipúzcoa (17 euros/m2), Málaga (16,7 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas (15,3 euros/m2 en ambas provincias).