Las fortunas latinas apuestan por invertir y vivir en Madrid

El apetito de las fortunas latinoamericanas por España, con Madrid en el centro de la diana, no dejó de crecer en los últimos años convirtiendo a la capital, como algunos dicen ya, en la “Miami europea”. Tras los venezolanos y mexicanos, que fueron muy activos en los últimos años, ahora le tocó el turno a argentinos, chilenos o colombianos.

Aunque el inversor latinoamericano siempre estuvo interesado en el sector inmobiliario español, desde hace años es notorio el incremento de su presencia en España, especialmente en Madrid, su puerta de entrada natural a Europa. Atraídos por la proximidad cultural con España, un idioma común, la calidad de vida y la seguridad que ofrece, son muchos los latinoamericanos que están invirtiendo su dinero en el inmobiliario español, que cuenta además con precios más competitivos que otras capitales europeas como París, Londres o Berlín.

Aunque hay muchos que optan por España como un valor refugio para asegurar parte de su patrimonio, otros vienen para quedarse incitados por la situación económica y política que atraviesan sus países de origen. También están los que buscan un piso para los hijos que vienen a estudiar a España y aquellos latinoamericanos que residen y trabajan en el país desde hace años y que se decidieron por comprar una vivienda, eso sí, mucho más económica.

México, Argentina y Chile

Tras la fuerte incursión hace unos años de los venezolanos, coincidiendo con la situación política y económica del país, los clientes que más actividad tienen este momento proceden de México, Argentina, Chile y Colombia, según apuntó la directora de ventas de Engel & Völkers Madrid, Sonia Catalán. Esporádicamente también destaca algún nicaragüense con “tickets” de mucho importe, agregó el consejero delegado de Gilmar, Jesús Gil Marín. Orientados a otro segmento de vivienda, las inmobiliarias subrayan las adquisiciones de ecuatorianos o peruanos residentes y con empleo en España que buscan una reunificación familiar, explicó el subdirector general de Donpiso, Emiliano Bermúdez.

En el caso de Madrid está muy presente la llegada de latinoamericanos con alto poder adquisitivo que buscan pisos lujosos y espaciosos que no abundan y por los que desembolsan entre 6.000-9.000 euros/m2 alcanzando un “ticket” de compra que va desde 500.000 a más de 5 millones, señaló el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font. Dista mucho con los precios que pagan los residentes que trabajan en España, cuyas compras suelen moverse en un rango medio-bajo.

Más de 2 de cada 10 operaciones de compraventa de vivienda son realizadas por extranjeros, siendo los latinoamericanos los más activos (19%). El Barrio de Salamanca siempre fue el preferido de los latinoamericanos que compraban vivienda en Madrid, pero en la actualidad hay competencia con Chamberí, Chamartín o Retiro, indica Catalán. También se están abriendo a urbanizaciones como La Moraleja, La Finca o El Viso.

Compradores que no suelen pedir hipoteca y pagan al contado

Desde Laborde Marcet perciben también un incremento de interés en aquellos que buscan invertir en Barcelona. Sin embargo, no suelen decantarse por otras localizaciones, que sí son muy demandadas por otros compradores extranjeros, como son las islas Canarias, Baleares o Andalucía, reconoce el asesor personal en compras inmobiliario Iñaki Usain. En lo que coinciden los profesionales del sector es en que generalmente pagan al contado y si deciden pedir una hipoteca no es por necesidad, sino porque interesa por temas fiscales o financieros. Por ello, la subida de los tipos de interés y el encarecimiento de la financiación no hicieron mella en las adquisiciones de activos “prime”.

La llamada “Golden Visa”, que otorga permisos de residencia para inversiones superiores a 500.000 euros en activos inmobiliarios, supuso una ayuda para dinamizar el sector, sobre todo cuando se eliminaron en la vecina Portugal, explicó el subdirector general de Donpiso, Emiliano Bermúdez. Otros, sin embargo, no lo ven como un factor determinante entre los compradores latinoamericanos del lujo ya que es una cantidad ínfima aquellos que obtienen la “Golden Visa”, apuntan desde Engel & Völker.

A pesar de los cambios normativos y la inseguridad jurídica en el mercado inmobiliario español, los extranjeros parecen no haber desviado su apetito por adquirir propiedades en España. No obstante, aquellos que buscan vivienda como inversión sí que tienen en cuenta estos factores, matiza la ceo de Inviertis, Rebeca Pérez.