Las viviendas turísticas inician el verano en su mínimo en dos años

Las viviendas de uso turístico (VUT) afrontarán el verano 2026 con un total de 2.052 abiertas en Vigo, según el último y muy reciente registro publicado por la Xunta, lo que supone 400 menos que hace un año, cerca de un 20 por ciento de reducción tras la eliminación de cientos de ellas desde el Gobierno por distintas razones. No obstante, las VUT suponen todavía una parte muy importante de la oferta hostelera viguesa: todavía aportan casi 10.000 plazas, en concreto 9.659. Esto es casi el doble que las camas que ofertan los hoteles, que llegan a 4.939 en estos momentos, en un total de 48 establecimientos operativos de todas las categorías, la mayoría entre las dos y las cuatro estrellas. La ciudad añade además tres campings (uno en Cíes, otro en Samil y el tercero en Canido), con un total de 657 plazas, y 10 apartamentos veraniegos, con 785 camas, una modalidad que va creciendo y que tiene su priicnpial foco en Samil, pero tambén en el centro, donde varios hoteles convencionales se reconvirtieron a la modalidad de apartamentos.

Pese a la caída en picado, Vigo se mantiene como el segundo ayuntamiento gallego con más VUT, por detrás de Sanxenxo, que suma 17.176 plazas, casi el doble, por su potencial turístico espectacular. La tercera posición es para A Coruña, con 6.456 y la cuarta de nuevo para el Salnés, con las 4.618 de O Grove. Siguen Foz, en la Mariña lucense, con 3.761, y a continuación Cangas, también al alza en turismo, con 3.528 y finalmente Santiago, que se queda con 3.284, tras limitar de forma estrictas las VUT.

Por destinos, las Rías Baixas están en primera posición y de lejos, congregando alrededor del 50 por ciento de todas las gallegas. Vigo cuenta con el 6,4 por ciento y Sanxenxo llega al 11,4 sobre el parque de viviendas turísticas de Galicia. Como es lógico, la costa acumula con enorme diferencia el mayor número.

En términos de zonas turísticas, se encuentra una mayor concentración en la zona Ría de Arousa y O Salnés en la que se localizan el 24,5% de las viviendas de uso turístico de Galicia. Las cinco zonas con el mayor número de viviendas de este tipo, representan el 69,9% del total de toda Galicia, lo cual indica la concentración geográfica de las viviendas de uso turístico. Por su parte, el número medio de plazas por vivienda según zona, varía poco habida cuenta de la zona turística analizada.

Con respecto a la concentración de las viviendas de uso turístico, se estudia ahora según dos variables: la superficie y el número de habitantes del ayuntamiento. Habida cuenta del número de plazas por kilómetro cuadrado del ayuntamiento, Sanxenxo es de nuevo el municipio que más destaca, con 381 plazas por kilómetro cuadrado, seguido de O Grove y A Coruña con 211 y 170,7 plazas por kilómetro cuadrado respectivamente. La superficie total de A Coruña es de 33 kilómetros, por 110 del término de Vigo.

En el número de plazas en viviendas de uso turístico por cada mil habitantes, el ayuntamiento que más destaca es de nuevo Sanxenxo, con 953,4 plazas por cada mil habitantes, seguido de Barreiros y Carnota con 941,4 y 549,7 plazas por cada mil habitantes, respectivamente.

La mayoría, de personas individuales

Las viviendas turísticas y los apartamentos turísticos son tipologias de alojamiento con unas características similares a las viviendas de uso turístico, motivo por el cual se pueden considerar como competidores próximos de las mismas, señala la Xunta en su informe mensual sobre la evolución de este tipo de alojamiento vacacional. No obstante, las viviendas de uso turístico son la absoluta mayoría de todas las existentes en Galicia, en concreto el 97,3 por ciento de los alojamientos de estas tres tipologías y el 92,8% en términos de plazas.

En cuanto a su distribución por los ayuntamientos gallegos se recogen las diferentes tipologías. Por un lado, está la distribución por ayuntamientos de las viviendas de uso turístico, la distribución por ayuntamientos de los competidores próximos, es decir, viviendas turísticas y apartamentos turísticos, y finalmente otros competidores que son el conjunto de resto de tipologías: hoteles, campamentos turísticos o pensiones.

El estudio destaca que las viviendas de uso turístico se reparten entre dos tipos de propietarios: las personas individuales, que son la absoluta mayoría, propietarias de 24.455 viviendas, y las empresas, que cuentan con un total de 3.294, apenas el 12 por ciento del total.

Otra estadística se refiere a los propietarios según el número de viviendas de las que son tenedores, y de nuevo sin sorpresas: el 63,9 por ciento de las viviendas turísticas gallegas pertenece a un solo propietario, es decir, pura economía familiar. En cuanto a la procedencia de las empresas propietarias de las viviendas de uso turístico en Galicia, la mayoría son de la propia comunidad.