La vivienda “top” llega ya en Vigo a 6.000 euros el metro

El mercado inmobiliario gallego se encuentra en expansión y con una sólida demanda, según se desprende del informe de mercado elaborado por la firma inmobiliaria Engel & Völkers en las zonas que está presente. La combinación de una demanda residencial estable, el aumento del interés por segundas residencias en la comunidad y la fuerte atracción por la obra nueva han consolidado Galicia como un polo de inversión en el norte de España. Según dicha compañía, una de las que más trabaja en Galicia, Vigo, A Coruña, Pontevedra y Santiago, junto con sus áreas metropolitanas y enclaves costeros, concentran la mayor actividad. Aunque cada una registra dinámicas propias condicionadas por factores demográficos, económicos y urbanísticos, todas ellas configuran un mapa inmobiliario en transformación, donde la calidad de vida, el dinamismo económico y la atracción turística redefinen cada día las preferencias de los compradores.

La alta demanda, escasez de oferta y presión sobre los precios confirman la consolidación de un ciclo expansivo del mercado gallego que, a lo largo de 2026 mantendrá el dinamismo, aunque con un menor ritmo de crecimiento tras las fuertes subidas del ejercicio anterior. Las principales ciudades mantendrán su papel como motor del mercado, mientras los alrededores y las zonas costeras ganarán protagonismo gracias a la demanda unifamiliar y la búsqueda de precios más competitivos.

En concreto, Vigo se posiciona como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del noroeste, impulsado por su actividad económica y su calidad de vida. El precio medio de la vivienda ha alcanzado los 3.690 euros/m², con valores máximos en el entorno de los 6.000 euros/m². En su área de influencia, municipios costeros como Baiona y Nigrán se consolidan como enclaves con un rango de precios medios entre 3.700 y 3.850 euros/m², mientras que Gondomar también registra una evolución al alza, impulsada por la demanda de compradores que buscan entornos residenciales próximos a la ciudad. El perfil comprador continúa siendo mayoritariamente nacional, pero crece la presencia internacional. La vivienda unifamiliar se ha consolidado como la tipología más demandada dentro de la ciudad, mientras que en las zonas costeras predomina la adquisición de pisos próximos a la playa.

Pontevedra refuerza su atractivo inmobiliario apoyado en su modelo urbano, su calidad de vida y su proximidad a destinos turísticos de referencia. El precio medio ha aumentado cerca de un 20%, situándose en torno a los 2.725 euros/m², con Sanxenxo como el mercado más exclusivo de la zona, con precios superiores a los 4.000 euros/m². También destacan enclaves como O Grove o la comarca del Morrazo, donde la presión de la demanda ha impulsado importantes subidas. En contraste, municipios interiores mantienen precios más asequibles, atrayendo a familias que buscan vivienda independiente.

Santiago refuerza su perfil de inversión segura ante la demanda universitaria y turística Este contexto ha generado una presión sostenida sobre los precios en los barrios más consolidados. En este sentido, Ensanche–Sar ha liderado el precio medio, de 3.231 euros/m² mientras que zonas periféricas como Teo o Ames comienzan a ganar protagonismo al ofrecer vivienda a precios más contenidos. La demanda ha estado protagonizada por familias españolas que adquieren vivienda para uso propio, con operaciones financiadas íntegramente mediante hipoteca.

A Coruña mantiene su posición como uno de los mercados más sólidos del norte peninsular. En 2025, el precio medio de la vivienda alcanzó los 4.180 euros/m² en Ciudad Vieja, según las operaciones gestionadas por Engel & Völkers con algunos de los cierres por encima de los 6.000 euros/m². El mayor incremento interanual se registró en Pescadería, con una subida superior al 20% y precios próximos a los 3.900 euros/m². En el área metropolitana, Oleiros continúa destacando por su alto nivel de operaciones de elevado importe, con un 25% de las compraventas por encima del millón de euros. La demanda, dominada por compradores nacionales y orientada principalmente a vivienda habitual, con protagonismo de la financiación hipotecaria.

El alquiler

El mercado del alquiler en las ciudades gallegas ha mostrado en 2025 una evolución positiva y con perspectivas de crecimiento de cara a 2026. En Vigo, los precios medios se han situado en torno a 12,5 euros/m², con pisos de entre 100 y 150 m² y dos o tres dormitorios como los más demandados, mientras que el perfil mayoritario de arrendatarios sigue siendo nacional y orientado a vivienda habitual. En A Coruña, los alquileres han alcanzado los 14 euros/m² y 12 euros/m² en Oleiros, concentrándose el interés en pisos para familias y viviendas unifamiliares de mayor tamaño. Pontevedra, con un precio medio de 9,4 euros/m², registra un crecimiento del 40% en el número de operaciones. Santiago fija el coste medio de los arrendamientos en 9,4 euros/m², con un alza del 14% en las operaciones controladas por la firma inmobiliaria.