La vivienda protegida, un 25% más barata que el mercado

El mercado inmobiliario tiene un 25% de coste medio superior a la vivienda protegida en Vigo. Según datos de la Xunta, en su última resolución de junio de 2024 fijó un precio máximo para los hogares de protección oficial que rondan (con sus características) entre los 1.684 y los 2.019 euros por metro cuadrado para su régimen general, según la zona ubicada. En cambio, el mercado en Vigo, si bien no está en sus máximos históricos (como ocurre con el alquiler), su coste medio para comprar un inmueble se sitúa en 2.259 euros por metro cuadrado. Un 25% más aproximadamente que lo que marca el organismo autonómico para la protección oficial. Su precio medio no ha dejado de subir desde 2015 y, pese a batacazo que sufrió su valor entre 2008 y 2012, su tendencia sigue al alza en un ritmo moderado. Lo mismo para la Xunta, los costes de fabricación han obligado a subir su coste en los dos últimos años.

Navia es una de las zonas donde la vivienda protegida ha encontrado su rincón en Vigo. Según el organismo autónomico, serán 1.600 las destinadas al barrio vigués, algunas ya en marcha, Todavía no se conoce el valor exacto que tendrán cuando se saquen a concurso público, pero desde la consellería de Vivenda e Infraestruturas prevén que cuesten entre 48.000 euros las viviendas y estudios unifamiliares y los 168.000 euros para los hogares plurifamiliares, con varias plantas y situados más cerca de la Navia ‘vieja’ . Pero también es una zona residencial de chalés y casas independientes de gran valor por su cercanía al mar. Según el portal Idealista, hay 23 viviendas para su compra en esa zona, la mayoría casas con un valor superior al medio millón de euros. Los inmuebles más baratos, un piso de una habitación y 60 metros cuadrados por 180.000 euros y otro individual de 55 metros cuadrados por 215.000 euros. Mucho más que con protección oficial.

Casco Vello

El Consorcio Casco Vello de Vigo, formado en un 90% de la Xunta y en un 10% por el Concello, sorteó en noviembre las últimas viviendas protegidas en Vigo, en Subida ao Castelo (2) y el Elduayen (5). La primera, de mayor superficie, fue sorteada por un precio entre 193.000 y 197.000 euros. En Elduayen, con inmuebles entre 50 y 100 metros cuadrados, su precio osciló entre los 125.000 y 185.000 euros. A priori, más caro que en Navia debido a la proximidad del centro, pero la falta de oferta en el mercado libre también hizo que el coste para adquirir una vivienda sea más elevado. Idealista muestra 39 viviendas a la venta. La más asequible, un estudio de 24 metros cuadrados por 115.000 euros. Pero también las hay (mucho) más desorbitadas económicamente, como un piso en Poboadores de 140 metros cuadrados, amplia terraza y plaza de garaje. La media se encuentra en los 425.000 euros para esa zona, afectada en demasía por el desarrollo del Barrio del Cura.

Ramón Nieto y Ofimático

La Xunta, en su plan para realizar vivienda protegida en Vigo, apuntó a dos zonas para elevar los inmuebles con precio tasado a 5.200 pisos. Uno de ellos es la zona del Ofimático, en los aledaños de la antigua Avenida de Madrid. Se prevé que comiencen las obras en el año 2028, cuando finalice la actuación de Navia, y pondrá en el circuito inmobiliario un total de 2.300 hogares protegidos.

El área del Ofimático, si bien no cuenta con mucha oferta para la venta de pisos, sí lucen con un precio muy elevado. En la Avenida Martínez Garrido, el precio medio se encuentra en torno a los 300.000 euros para un piso que supera los 100 metros cuadrados. Ramón Nieto, concretamente en la rúa Cantabria donde se anunció la creación de 1.280 pisos de protección, es sensiblemente más barata que el Ofimático. El precio para adquirir una vivienda se encuentra entre los 115.000 euros (con necesidad de una gran reforma) y los 180.000 euros para una vivienda con todos los arreglos y comodidades.

La demanda dispara la oferta: mil peticiones más en un año

Una vez se pone en conocimiento y empiezan los avances para la construcción de Viviendas de Proteción Oficial (VPO), la demanda sube. Así está sucediendo en Vigo. El inicio en Navia vino aparejado con un incremento notable en las peticiones para acceder a una vivienda oficial, ya de por sí elevada en Vigo. Se pasó en un año de los 5.300 registros en el Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS) a 6.249 en la actualidad. Eso es casi el doble que la segunda ciudad con más peticiones a nivel autonómico, A Coruña, que cuenta con 3.456. En tercer lugar se encuentra Lugo, con 1.453. La suma de todas las peticiones de Lugo, Ourense y A Coruña no alcanza a las registradas en Vigo, impulsadas por estas 1.600 viviendas que estarán en Navia y las restantes en el Ofimático y en Ramón Nieto. En Galicia, según el IGVS, hay contabilizadas 9.553 peticiones para una vivienda oficial. Un 66% proviene solamente de la ciudad viguesa.

Su área también contabiliza un buen número de solicitudes, liderada por Mos. La gran cantidad de extensión del municipio mosense cuente con más de 300 peticiones para tener una vivienda protegida. O Porriño cuenta con 163, la gran mayoría destinadas a alquiler con opción a compra, y Redondela contabiliza un total de 70.

Vigo se prepara para disparar su vivienda de protección oficial. Ya solo con la construcción de Navia no solo superará la actual, incluso la doblará. Actualmente hay 686 VPO en toda la ciudad. Con solo añadir las del barrio vigués, la cifra se dispara a 2.200. Por añadir un ejemplo, en la comunidad de Cataluña, municipios como Tarragona (966), Terrasa (1.042), Hospitalet (1.126) o Sabadell (760) cuentan con más vivienda protegida que Vigo. De hecho, Hospitalet, con una población similar a la viguesa, dobla su oferta.