Vigo, segundo concello que más pisos construye y primero en rehabilitación

Los efectos del nuevo Plan General (PGOM) están todavía por llegar, según se desprende de los datos definitivos de actividad en la construcción durante 2025, publicados por el Instituto Gallego Estadístico (IGE). La conclusión es que el año pasado se pusieron en el mercado, de nueva planta, un total de 120 edificios residenciales con 492 viviendas, una cifra inferior a 2024, en que habían sido 610, aunque superior a los ejercicios anteriores. Por este lado, todavía muy lejos de las necesidades reales de la ciudad, que según los promotores estarían en unas 2.000 viviendas nuevas cada año o como mínimo entre mil y 1.500 para así rebajar los precios. En metros cuadrados, fueron en 2025 un total de 105.319 de nueva planta residencial, unos 24.000 menos que el año anterior.

Pero, en cambio, en 2025 se alcanzó la cifra más elevada de la serie histórica de inmuebles en el mercado a través de la rehabilitación de edificios, un total de 101 que dieron 124 viviendas, que fue también la mayor de Galicia y el doble que en 2024, en una progresión muy importante de un mercado que tiene recorrido en la recuperación de inmuebles en el centro urbano, muchos de ellos abandonados o en ruina y convertidos en bloques residenciales de primera categoría. El caso más llamativo es el Casco Vello, donde el trabajo del Consorcio Xunta-Concello ha conseguido reformar un centenar de viviendas entre O Berbés y su entorno y el antiguo barrio de la Ferrería a lo largo de varios ejercicios.

La conclusión sería que el PGOM todavía está en fase de lanzamiento, ya que fue aprrobado definitivamente en el último cuatrimestre del año anterior, por lo que sus efectos reales todavía no se podrán constatar hasta dentro de algunos meses, con los proyectos en marcha en plaza de España y Beiramar, todavía por madurar. Más avanzados se encuentra el desarrollo de la ampliación de Navia, la nueva fase, con 900 viviendas en cosnsutrcción o en planificación en estos momentos.

Con todo, Vigo se mantiene en segunda posición en Galicia, tras el ayuntamiento que mayor explosión tuvo en 2025 en construcción de vivienda, que fue Sanxenxo, donde se pusieron en el mercado un total de 601 de nueva planta, una cifra sorprendente para un municipio tan pequeño, de apenas 15.000 habitantes, pero que cuenta con un mercado espectacular de segunda vivienda y turística. La comparativa sería con A Coruña, que sumó 263, casi la mitad que Vigo. De hecho, su vecino Oleiros alcanzó una cifra superior de viviendas construidas, 335 en total. En el área de Compostela, Santiago puso 133 pisos nuevos y Ames le superó, con 209, lo que no extraña al tratarse de un municipio dormitorio de la capital gallega. Lugo sumó 165 y Ourense tan solo 23.

En el entorno de Vigo, Cangs tuvo 36 y fue superado por las 47 de Moaña. La comarca viguesa, diez ayuntamientos (sin O Morrazo) llegó a 626. Curiosamente, Mos fue el segundo tras Vigo, con 71, y detrás Nigrán, con 40. En cambio, Porriño se quedó solo con dos, con otro año con parón en la construcción tras varios ejercicios a tope que le permitieron captar población y llegar a 21.000 habitantes.

Avanza el nuevo polígono residencial de Vilar-Ofimático

Lo que será un segundo Navia, el polígono residencial de Vilar-Ofimático que ayudará a poner vivienda en el mercado a buen precio, se ha puesto en marcha administrativamente tras la autorización por la Xunta, entidad promotora, de la licitación de los contratos para la redacción de los proyectos de urbanización de este Proyecto de Interés Autonómico (PIA). En Galicia serán 14.876 viviendas con otros PIA y unas 2.000 en el polígono vigués (el número se fijará al realizar el proyecto de urbanización). En el caso de Vigo, el objetivo es tener listos los proyectos y los terrenos adquiridos para que las obras de urbanización (calles, saneamiento y servicios) se puedan licitar y comenzar en 2027.

El presidente de la Xunta, Alfonso Rueda, en la comparecencia posterior al Consello, señaló que los contratos ya tienen la aprobación inicial con el propósito de comenzar en 2027 con la urbanización y en 2028 con los primeros edificios. Hay 100 millones para Vigo de la Xunta este año. Todas las viviendas serán de protección salvo 30, que se usarán para los realojos de otras tantas familias afectadas por el desarrollo de la urbanización. El nuevo barrio de Vilar (Ofimático) tendrá una superficie de 210.814 metros y unirá el corredor del Lagares con O Calvario para dotar a este último barrio de zonas verdes. El ámbito tendrá bloques residenciales abiertos y cerrados, con alturas de entre 4 y 7 plantas, excepto un número reducido de bloques, (tres) de bajo y 12 plantas al lado de la avenida de Madrid. La superficie edificable comercial es de 26.971 m2. Para equipaciones públicas hay una superficie de 32.957 m2, donde se prevé una residencia juvenil. Contempla 70.112 m2 de zonas verdes y espacios libres, con 2.200 nuevos árboles, y plazas de aparcamiento, de las que 550 serán públicas.

La empresa adjudicataria Otima es la encargada de la tramitación del expediente de adquisición de suelo y la Xunta prevé licitar la urbanización en el segundo semestre del próximo 2027. Todas las viviendas, sean de promoción pública o privadas, tendrán cualificación protegida permanente, tanto las destinadas a la venta como a alquiler. El coste de la urbanización lo asumirá la Xunta, así como el desarrollo de la actuación, con un coste estimado de 22 millones. La mayoría de edificios (80%) llegarán de la colaboración público-privada, con una inversión en torno a 350 millones y un total de 380 millones.

El proyecto de urbanización Vilar-Ofimático será uno de los primeros pasos para que las obras puedan ser una realidad. La Xunta ha decidido tramitar este proceso de forma conjunta con el resto de PIA en Santiago, A Coruña, Arteixo, Lugo, Ourense y Pontevedra.