Vigo lidera en Galicia el precio del alquiler, que desacelera

El metro cuadrado en Vigo continúa siendo el más caro en Galicia para alquilar una vivienda, con un incremento interanual, desde septiembre a septiembre, de un 7,9 por ciento, pero hay signos que apuntan hacia una desaceleración, a tenor del comportamiento en los últimos tres meses. En concreto, el tercer trimestre del año registró un descenso del -1,8 por ciento, después de acumular hasta ocho meses en continuo ascenso, marcando récords hasta mayo, donde se alcanzó el techo. De momento. Los 12,1 euros el metro superan al resto de municipios gallegos, excepto Sanxenxo en verano, por su condición de capital turística gallega, a tenor de los datos publicados ayer por el portal especializado Idealista, que disponer de una base histórica muy importante. Tras Vigo, A Coruña ocupa la segunda posición con 11,4 euros el metro, seguido de Nigrán con 10,7 y Santiago, con 10,6. El incremento en Nigrán es del 15,3 por ciento interanual y sigue subiendo, así que pronto superará a Vigo, si bien este ayuntamiento tiene comportamientos desiguales en función de la estación. En septiembre, Vigo subió de forma muy ligera, un 0,1 de promedio.

Dentro de la ciudad, la zona más cara continúa siendo el ámbito de Areal y Rosalía de Castro, donde se alcanzan los 14 euros/metro, en tanto que lo más barato sería Travesía y Teis, con 10,3, donde además ha caído con mayor fuerza el metro cuadrado. Con todo, se puede constatar que en el campo del arrendamiento no hay grandes diferencias en general dentro del municipio, con precios por encima de los 650 euros de promedio al mes en lo más barato.

En el total de Galicia, el precio de las viviendas en alquiler subió un 4,7% en el último año hasta alcanzar los 9,9 euros/m2. En tasa trimestral, como pasa en Vigo pero de forma menos intensa, también se produjo una caída de un 0,2%. Es decir, que el verano empujó ligeramente a la baja.

No obstante, los precios subieron en septiembre en las cuatro provincias gallegas con Pontevedra a la cabeza, donde las expectativas de los caseros crecieron un 7,8% en el último año. Le siguen Lugo (7,7%), Ourense (6,6%) y A Coruña (2,5%). Lugo (8,1 euros/m2) y Ourense (8,2 euros/m2) son las provincias más baratas de Galicia. La más cara, por el contrario, es Pontevedra (11 euros/m2), por Vigo y Sanxenxo, y también Nigrán, seguida por A Coruña con 9,9 euros/m2. Idealista destaca que los precios se han comportado de manera alcista en las ciudades gallegas de septiembre a septiembre. Lidera Lugo (10,8%), seguida de Pontevedra (8,9%), Vigo (7,9%), Ourense (5,2%), A Coruña (3,2%) y Santiago (1,6%), aunque la mayor ciudad gallega continúa siendo la más cara para vivir de alquiler.

Vigo, pese a la desaceleración, se mantiene como el mercado más exclusivo entre las principales ciudades gallegas, con 12,1 euros/m2, seguida de A Coruña (11,4 euros/m2), Santiago de Compostela (10,6 euros/m2) y Pontevedra (9,8 euros/m2). Lugo y Ourense (8,7 euros/m2 en ambos casos) son las más económicas entre las principales ciudades gallegas.

Todo ello podría cambiar en un sentido u otro a partir de la entrada en vigor de los decretos ley del Gobierno, si es que alguno de ellos es ratificado hoy. Según el Ministerio de Asuntos Sociales, habría un total de 32.802 contratos de arrendamiento firmados que quedarían afectados por la prórroga automática, todos los que fueron firmados entre 2021 y 2023, con cinco año de duración, que a partir de ahora continuarán hasta cinco años de extensión. En Galicia, esta cifra alcanza los 11.175 casos.

Riesgo de retirar pisos del circuito de alquiler

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, coincide en que “el precio del alquiler parece que lentamente va atenuando su crecimiento. Lo que no se soluciona ni se solucionará a corto y medio plazo es el acceso a la vivienda, especialmente en los mercados más intervenidos. La oferta de vivienda en alquiler sigue en caída libre, desplomándose y dificultando aún más el acceso, especialmente de los más vulnerables y las clases medias. Todas las políticas y medidas que no vayan encaminadas a hacer crecer la oferta de viviendas en alquiler serán fallidas”, señala el experto, muy crítico con las medidas restrictivas impuestas desde el Gobierno, que en su opinión, van en la dirección contraria, alertando sobre que los propietarios den de baja pisos del mercado de alquiler ante la incertidumbre creada con el doble real decreto y sus consecuencias. "Las propuestas actuales están orientadas principalmente a proteger a los inquilinos con contrato vigente, pero su efecto colateral es una reducción progresiva de la oferta disponible, lo que dificulta cada vez más el acceso a la vivienda en alquiler para quienes aún están buscando" añadía. Ayer, hubo movimientos en Vigo en este sentido.

En el promedio de toda España, en el tercer trimestre de 2026 se han moderado ligeramente las tensiones del alquiler, con un comportamiento algo más contenido de la demanda. Durante el verano, el precio ha crecido un 5,6% interanual en España, hasta situarse el metro cuadrado en 15,1 euros mensuales, muy cerca del máximo histórico registrado. Lo que no varía a nivel nacional es el podium: Madrid es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 23,4 euros/m2 (el doble que en Vigo), seguida por Barcelona (20,1 euros/m2) y Palma (19,6 euros/m2) .