El verano finaliza con la vivienda más cara en el Val Miñor que en Vigo

El verano ha lanzado los precios de la compra y alquiler de vivienda con más intensidad en los municipios próximos a Vigo que en la propia ciudad. Un fenómeno que parece consolidado y que ya no va a ser estacional, sino permanente. Los datos que maneja el Observatorio Galego da Vivenda, de la Consellería de Vivenda, confirman lo que habían adelantado los portales especializados, en especial Idealista, que cuenta con un registro de varios años qe permite controlar la evolución del mercado inmobiliario. Aunque varían ligeramente las cifras entre las dos fuentes, en lo esencial coinciden: resulta más caro comprar un piso en el Val Miñor, en concreto en Nigrán y Baiona, que en Vigo. E incluso puede pasar en Cangas, que se acerca a toda velocidad al nivel vigués, y por las mismas razones. En cuanto al alquiler, sucede algo similar: Baiona está al precio de Vigo y Nigrán supera el nivel de renta exigida de promedio en la capital metropolitana. Entre las causas, dos: la proximidad a la ciudad y que ambos son ayuntamientos muy apreciados por combinar lo urbano y lo rural, la playa y la cercanía de Vigo. Por eso Cangas también sube y con fuerza.

Idealista ya señaló que en agosto en Vigo, con 2.591 euros el metro cuadrado, ya no era ni de lejos la más cara para comprar un piso en Galicia, ni siquiera en la provincia, donde Sanxenxo -3.351 euros el metro cuadrado, el más elevado de Galicia- y Pontevedra -2.586, con una subida del 17 por ciento anual- están por delante. Según la Consellería de Vivenda, con datos actualizados, el precio del metro cuadrado de compra inmobiliaria se sitúa en Vigo de media en 2.597 euros, prácticamente el mismo dato que Idealista. Pero ya claramente por detrás de Nigrán, que alcanza los 3.290 euros, y de Baiona, que llega a 3.069 euros. En ambos casos, con topes en el verano, donde la presión es mucho más intensa. En cuanto a los alquileres, Vigo estaría ahora en 725 euros el arrendamiento mensual, frente a 748 euros en Nigrán y 717 en Baiona, cifras similares. El metro cuadrado en Cangas se sitúa en 2.121 euros, cada vez más cerca de Vigo, en tanto que el alquiler cotiza a 646 euros al mes. Hay que tener en cuenta que Vigo es el ayuntamiento gallego donde el arrendamiento alcanza sus valores más altos, superando solo en este aspecto a la ciudad de A Coruña, donde más difícil es adquirir una vivienda.

Ya lo había anotado Idealista, y se confirma en el Observatorio Galego da Vivenda: en el área se está produciendo una guerra de precios al alza: aunque todavía es mucho más económico adquirir una vivienda en los municipios del entorno de Vigo, el ritmo de subida hará que pronto deje de ser así. En el último período interanual, de agosto de 2025 a agosto de 2026, en Vigo la compra experimentó un alza del 10,8 por ciento. En Tui creció un 35,4 y en Salceda de Caselas un 25,2, dos de los ayuntamientos donde hasta ahora más oferta había. Más barato está Gondomar, a 1.286 euros, o Redondela, a 1.499, y Porriño, a 1.405 euros, con una subida del 0,9 el pasado mes y del 9,1% en un año. Lo más económico continúa siendo A Caniza, a 918 euros el metro, aunque subió el 3,2 por ciento en agosto. En general, el área metropolitana está claramente subiendo, aunque con variaciones. Todo apunta a que seguirá siendo más barato que en el centro de Vigo, pero cada vez menos.

Más al norte, más caro

Fuera de Vigo y su área, los precios son mucho más elevados solo en la comarca coruñesa, donde destacan tanto la ciudad de A Coruña como su vecna Oleiros, donde resulta imposible comprar una vivienda, actualmente, al menos en este verano, con el metro muy lejos, a 3.239 y 2.605 euros, respectivamente. Es también conocido que en Vigo, como en la mayoría de las ciudades varían y mucho los precios en función de los barrios, si bien lo más curioso es la espectacular subida de la cotización de Teis, que ha crecido en un 40 por ciento desde agosto de 2025 hasta el pasado mes. En cambio, la vecina Redondela mantiene unos precios sensiblemente más bajos. En el área metropolitana viguesa la zona más cara es Alcabre, a precios de Sanxenxo y Coruña, con el metro a 3.272 euros, aunque con un descenso en agosto.