Una urbanización unirá Teis y Lavadores con viviendas y calles

La Xunta, a través de la Consellería de Medio Ambiente, acaba de dar luz verde ambiental con condiciones al Plan especial de reforma interior (PERI) del ámbito SUNC-401 Ventura González-Camiño de Gonderán-Rosal, una actuación con la que se pretende abordar la ordenación detallada de este ámbito de suelo urbano no consolidado localizado entre Teis y Lavadores y unir ambas zonas de la ciudad. Así consta en el informe ambiental estratégico emitido por la Consellería de Medio Ambiente, donde tras analizar el plan, se establece que no son previsibles efectos ambientales adversos significativos, siempre que se cumpla con las condiciones incluidas en la propia resolución en relación a aspectos paisajísticos y de integración, necesidades y servicios relacionados con el agua, zonificación acústica o movilidad en el entorno.

Esta resolución se emite en el marco del procedimiento de evaluación ambiental estratégica simplificada del nuevo PERI, un trámite en el que la documentación presentada por el promotor fue sometida a consulta de los organismos públicos interesados. Una vez emitido, el informe ambiental fue remitido a los promotores (Valderrey Arquitectura y Promociones Inmobiliarias SL, Locales Actividades y Exclusivas Comerciales SANA y un particular), al Concello de Vigo y al DOG. El ámbito está formado por 68 parcelas en 38.552,34 metros cuadrados. Valderrey SL posee el 25%, SANA otro 25% y María Pilar Regueiro el 3%.

El entorno del ámbito está prácticamente colmatado por edificaciones hacia Aragón. Hacia el sur se desarrolla un tejido de media densidad edificado con viviendas unifamiliares aisladas. Colindante hacia el este se sitúa una gran superficie comercial y logística. En el interior del ámbito se observan algunas edificaciones de uso residencial, construcciones auxiliares como galpones y naves, aunque predominan las parcelas improductivas sin edificar.

El objeto del proyecto es establecer la ordenación detallada del polígono de suelo urbano no consolidado del SUNC-401 y, tal y como se preveía en el PGOM, servirá para completar y mejorar la calidad urbana de esta zona.

Los terrenos afectados están en la zona nororiental del entramado urbano de la ciudad, ocupando un área entre los barrios de Teis (al norte) y Lavadores (al sur), junto al punto en el que confluyen la calle de Aragón y la Travesía de Vigo. El ámbito queda definido por un polígono irregular que comprende el espacio interior entre la calle Ventura González Prieto, una gran superficie comercial, el camino de Gonderán y las traseras de edificaciones que dan frente a las calles Aragón, Currás y Da Fonte.

El aprovechamiento de los usos residenciales se distribuye en ocho parcelas, previéndose bloques con diferentes alturas. Los dos más altos, de seis plantas, se sitúan en la zona más próxima a la calle de Aragón cubriendo medianeras de bloques existentes. En las parcelas ubicadas en el linde sudoeste se proyectan otras tres edificaciones de cinco alturas y, frente a ellas, otros dos bloques de cuatro niveles. En la zona central se localiza otro bloque abierto de cuatro alturas.

Los promotores destacan que la ordenación supondrá una mejora ambiental y paisajística de una zona en la que existen medianeras de gran altura, muros de contención y la huella de lo urbano sobre un tejido rural desdibujado.

Una edificación semisoterrada

La propuesta proyecta una gran parcela de usos terciarios que ocupa la mitad nororiental del ámbito. En ella se prevé ejecutar una edificación comercial semisoterrada, pegada al muro de contención de hormigón existente, que también podrá destinarse al uso de oficinas.

Asimismo, la ordenación contempla tres reservas dotacionales para equipamientos al noroeste y sureste, mientras que las zonas verdes se localizan en la mitad norte, ocupando una franja de terreno a lo largo del borde occidental de la parcela de uso comercial. En la mitad sur se prevé otra reserva de espacios libres, junto al viario proyectado y entre las parcelas residenciales.

En el interior del polígono se proyectan tres nuevas vías: un eje principal oeste-sureste que permitirá la conexión del camino de O Rosal con el camino de Gonderán; otro a lo largo del perímetro oriental que enlazará con la prolongación de la calle Ventura González Prieto; y un tercero que partirá del camino de O Rosal para conectar con el Troncal. En los márgenes del eje principal se localizarán las plazas de aparcamiento público previstas.