Teis, el más barato para alquilar y Centro el más caro pero el menos rentable

La vivienda en el centro es más cara y eso no garantiza que la rentabilidad sea mayor.

El interés que ha despertado en los últimos años el sector inmobiliario, por la alta demanda de arrendamiento como vivienda habitual y la escasez de oferta, ha llevado a la Agencia Tributaria a realizar una estadística a partir de los datos de viviendas declaradas en el IRPF, una foto para analizar el mercado inmobiliario residencial. Para ello cruza sus datos con los del catastro, que permite seleccionar exclusivamente las viviendas de uso residencial propiedad de las personas físicas declarantes de renta.

El resultado (los datos son de 2023) es un exhaustivo informe con datos incluso por ciudades y sus barrios, que arroja información como que en Vigo el barrio más barato para alquilar es Teis, con un alquiler medio mensual declarado de 474 euros, mientras que el más caro es el Centro-Areal, con una media de 663 euros al mes.

Además, hay otros datos interesantes, por ejemplo para los arrendadores, y es que tener un piso en el barrio más caro no implica más rentabilidad. Así lo señalan las tablas de la Agencia Tributaria, donde aparece que la rentabilidad bruta de un piso en alquiler en el centro (el beneficio antes de deducir gastos y que se calcula dividiendo los ingresos (alquiler) entre el coste total de la inversión (lo que ha costado el piso), expresado en porcentaje) es de un 4,4%, mientras que en Teis alcanza el 5,9%, el porcentaje más alto en la ciudad. Le sigue en rentabilidad Sárdoma-Lavadores, con un 5,7%.

Y es que comprar un piso en el centro de Vigo tiene un precio medio de 171.000 euros, mientras que comprarlo en Teis tiene un precio medio de 91.300 euros (lo declarado en el IRPF). Una diferencia del 46% en el precio de compra del inmueble, mientras que la diferencia del alquiler es de un 28%.

También es cierto que en el centro hay más viviendas arrendadas (2.300) que en Teis (1.716). Donde más viviendas de alquiler hay es en el barrio de Casablanca-Calvario, con un alquiler medio de 541 euros.

Dentro del campo del arrendamiento, otros datos interesantes son las viviendas que se destinan a domicilio habitual y las que no (se puede pensar en las viviendas turísticas). En Vigo un 24% de las viviendas se destinan al alquiler, algo más de 25.200, de las que la mayoría son para vivienda habitual, 23.400, que son un 24% del total del parque. Apenas 1.829 están alquiladas y no son vivienda habitual, es decir el 7% del total de las alquiladas y apenas un 1,7% del total de las viviendas de la ciudad, según los datos de la Agencia Tributaria.

En este apartado, la rentabilidad bruta es diferente si se habla de vivienda habitual o no. Así, según los datos de Hacienda, la rentabilidad media del alquiler si se trata de una vivienda habitual es del 4,9% y si no es habitual la rentabilidad es un poco superior, del 5,6%. La rentabilidad media en Vigo es del 4,91%, la más baja de las siete ciudades gallegas, porque también tiene el precio medio de compra más elevado (128.000 euros), aunque también el precio de arrendamiento más alto (555 euros al mes).

La subida del precio de la vivienda, que puede verse como un dato negativo para las personas que intentan comprar una, es, sin embargo, positivo para la riqueza de las familias. Así lo señala el Banco de España en su último informe, donde precisa que “la situación financiera de los hogares ha mostrado una evolución favorable”, en el primer semestre, porque “la renta de las familias ha prolongado la senda de crecimiento” y su riqueza ha aumentado, “debido fundamentalmente al incremento del precio de la vivienda”. Así que los indicadores de vulnerabilidad de las familias “se sitúan cerca de sus mínimos desde principios de siglo”, concluye.