Pugna por alquilar: Vigo y provincia tiene 24 interesados por cada inmueble

Mucha demanda y poca oferta para alquilar un inmueble en Vigo y provincia. Según el Observatorio del Alquiler realizado por la Fundación Alquiler Seguro, con datos recabados del Ministerio de Vivienda, de Economía y de diferentes portales inmobiliarios, cada vivienda puesta en alquiler tiene 24 pretendientes de media. Una cifra baja si se toma en cuenta la media nacional, con 43 interesados por cada piso a arrendar. El análisis señaló que la demanda descendió levemente en el segundo trimestre del año, de 28 a 24 pretendientes, tras una dinámica alcista desde la pandemia: en 2019, cada piso contaba con 8 interesados en su alquiler.

El informe recalcó que la falta de oferta y la carestía de los inmuebles actualmente ofertados está ahuyentando la demanda, más enfocada en la compraventa de pisos de segunda mano. No obstante, los precios siguen subiendo. El alquiler medio en Vigo y provincia ya alcanza los 877 euros en el segundo trimestre y tan solo hay para arrendar 10.460 viviendas. En 2019, la cifra era superior a las 17.000. Concretamente, en Vigo la oferta apenas superar los 500 inmuebles y ya apenas existen estudios que se encuentren por debajo de los 600 euros. En A Coruña, mercado catalogado como tensionado, el precio medio para alquilar se fija en 784 euros; en Ourense, 636 euros, y en Lugo, 629 euros.

La presión de la demanda de alquiler en la provincia se encuentra en una posición medio-bajo de España, aunque tener 24 interesados por piso se enfrasca ya en un riesgo medio para el mercado. Granada (23), Salamanca (21), León (20), La Rioja (18), Zamora (18), Palencia (18), Cáceres (17), Soria (16), Cuenca (15), Lugo (15) y Ávila (14) son las provincias que tienen menos demandantes.

El informe culpa de los altos precios a la falta de obra nueva, a la irrupción de las viviendas de uso turístico y a una inseguridad jurídica para el propietario en el mercado del alquiler. También resaltan, en el caso de la provincia, un crecimiento más lento en los precios al necesitar adecuarse al poder adquisitivo de los interesados.

Un año del nuevo PGOM: 23 ámbitos impulsados con más de 10.000 viviendas

Desde la aprobación del PGOM hace un año, en Vigo se han impulsado 23 ámbitos urbanísticos con más de 10.000 viviendas. Así lo trasladó ayer la concejala de Urbanismo, María José Cariden en la sede de Zona Franca, que acogió un nuevo debate dentro del ciclo “Vigo ante su futuro” de la Fundación Provigo en el que se dieron cuenta de los avances de la ciudad en urbanismo en el último cuarto de siglo y se apuntaron las claves para seguir creciendo en un momento en el que la falta de vivienda –y su encarecimiento– es un problema estructural al que hay que buscar una solución desde la acción política.

La jornada estuvo introducida por el alcalde y presidente de Provigo, Abel Caballero, quien señaló que “estamos ante la oportunidad de tener el Vigo que queremos que sea”, ya que “las ciudades se hacen desde la reflexión conjunta, la cooperación y la coordinación”. El regidor también apuntó la necesidad de que la ciudad cuente con “más espacios verdes dotacionales” debido al cambio climático, por lo que hizo un llamamiento a “quien tiene que tomar las decisiones” para que tomase nota de debates como el celebrado ayer ya que, entre otras necesidades, indicó que “la ciudad necesita una nueva presa para tener la garantía de saber que somos capaces de afrontar esta nueva realidad”.

La concejala de Urbanismo cogió el testigo y expresó que en los últimos 25 años “hubo muchas cosas que se hicieron bien pero otras que no se hicieron correctamente, por lo que un urbanismo bien desarrollado puede mejorar de forma sustancial la calidad de vida de la gente”. A modo de ejemplo, puso las edificaciones de la zona de Travesía, “con muchos inmuebles que dan directamente al borde de la carretera y sin apenas zonas verdes para la gran densidad de población que tiene”. Así, planteó la presencia del Plan General de Ordenamiento Municipal (PGOM) para “corregir estos déficits estructurales”.

Precisamente, hace un año que se aprobó de forma definitiva el nuevo PGOM que sustituyó al de 1993 después de que el de 2008 fuese tumbado por la justicia. Caride apuntó que una de las urgencias a las que tiene que dar respuesta este nuevo plan es el problema de la vivienda: “De los 32.000 demandantes de vivenda de protección oficial en Galicia, 10.000 son de Vigo”, recalcó la concejala. Con tal motivo, expresó que en apenas un año de vigencia del PGOM se pusieron en marcha 23 ámbitos urbanísticos: 19 en suelo urbano no consolidado y 4 en suelo urbanizable, sumando 10.249 viviendas de las que el 60% estarán en régimen de protección.

“Pero no es suficiente”, explicó Caride, ya que “necesitamos actuar de forma inmediata”. La concejala de Urbanismo detalló las políticas del gobierno local en vivienda y mencionó, entre otras, la movilización de viviendas vacías para incorporar al mercado de alquiler subvencionando hasta 20.200 euros por vivienda en concepto de ayudas a obras, seguros y certificados energéticos con la única condición de mantener el precio por debajo de los 700 euros. También los 2 millones que está dedicando el Concello a comprar viviendas vacías para incorporar inmediatamente al mercado inmobiliario con medidas de protección.