Los precios de los pisos en Vigo baten récord y ya igualan a 2008

La vivienda en el centro de Vigo ha alcanzado su techo histórico en cuanto a precios al llegar en noviembre a 2.482 euros el metro cuadrado, igualando la marca de agosto de 2008, que parecía imbatible tras llevar 16 años sin superarse. Fue justo antes de que llegara la crisis que afectó sobre todo al ladrillo. Una subida del 9 por ciento en el interanual y un 1,1 en solo un mes, según los datos del portal Idealista, en una progresión que no parece tener fin, ha colocado el techo de nuevo en máximos. Aunque solo en el centro urbano, ya que la media de todo el municipio es algo menor, de 2.286 euros, todavía por debajo del tope, de febrero de 2010, con 2.431 euros. Parece que solo es cuestión de tiempo.

En cambio, es mucho más barato tratar de comprar un piso en otras zonas de la ciudad, en especial en Candeán y Cabral, donde no alcanza los 1.100 euros, menos de la mitad. En Coruxo y Navia pasa al revés y llega a 2.584 euros, pero aun lejos de los casi 3.000 euros que se pagaba el metro cuadrado en junio de 2011.

Echando la vista al área metropolitana, se puede constatar que optar por comprar una vivienda en otros ayuntamientos del entorno exige un menos desembolso. En Mos, cotiza a 1.109 euros, menos incluso que en Cabral, en tanto que en Moaña a la mitad, con 1.261 euros. Si se abre la lupa hasta otros ayuntamientos algo más lejanos, la diferencia se hace enorme. Por ejemplo con Covelo, donde el precio medio se sitúa en 564 euros. En cambio, es más caro Nigrán, donde se sitúa en 2.224. En la ciudad de Pontevedra es también más barato: 2.010 euros el metro cuadrado, sensiblemente menos que en Vigo. El promedio de la provincia se establece ahora en 1.702 euros.

Con respecto a otros ayuntamientos gallegos, solo A Coruña, y por poco, tiene precios más elevados entre las ciudades, con 2.603 euros, aunque todavía por debajo del tope de 2008, con 2.895 euros el metro cuadrado. Santiago cotiza a 2.022 euros. En cambio, Ferrol muestra con claridad la profundidad de su crisis demográfica y social con unos precios increíblemente bajos para una ciudad: el promedio se coloca en 941 euros el metro cuadrado. La media de la provincia de Coruña es de 1.420 euros. Por su parte, la ciudad de Lugo se sitúa en 1.344 euros y la de Ourense en algo más, 1.493 euros.

En el conjunto de España, el precio de la vivienda registró una subida del 10,7% interanual, hasta 2.244 euros/m2. Como en el caso del centro urbano de Vigo, este dato es récord de precio de la vivienda. Supone además una subida de un 3,1% en los tres últimos meses y de un 1,6% durante el último mes.

Todas las comunidades muestran precios superiores con respecto a noviembre 2023, aunque curiosamente Galicia se sitúa a la cola, con un 4,4 por ciento más. Madrid (17,1%) lidera las subidas, seguida de Baleares (15,7%), Murcia (15,5%), Canarias (15,3%) y Valencia (15%). Por debajo del 15% se encuentran Andalucía (10,8%), Cantabria (10,7%), Navarra (7,1%), Euskadi (6,3%), Cataluña (6,1%), Aragón (6%) y Asturias (5,9%). Las menores subidas, en La Rioja (2,9%) y Castilla y León (3,6%). Baleares con 4.686 euros/m2 es la más cara seguida por Madrid (3.712 euros/m2).

Ourense, una de las ciudades donde menos sube la vivienda

Hasta 47 provincias tienen precios superiores a los registrados hace un año. La mayor subida se ha vivido en Madrid, un 17,1%, seguida de Baleares (15,7%), Murcia (15,5%), Las Palmas (15,5%) y Tenerife (15,1%). En el lado contrario, solo 3 provincias han experimentado descensos de precios durante el último año, estas son: Ourense (-4,3%), Córdoba (-1,9%) y Ciudad Real (-0,4%). Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda (4.686 euros/m2) por delante de Madrid (3.712 euros/m2). Les sigue Guipúzcoa (3.696 euros/m2), Málaga (3.468 euros/m2), Tenerife (2.934 euros/m2), Vizcaya (2.901 euros/m2) y Barcelona (2.783 euros/m2). Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 743 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Jaén (846 euros/m2) y Cuenca (851 euros/m2).

Todas las capitales, al alza. La subida más pronunciada, en Valencia, un 22,9% con respecto a noviembre de 2023. Le siguen Málaga (21,7%), Madrid (20,4%), Santander (18,6%) y Alicante (18%). Los menores incrementos se dieron en Melilla (1,3%), Palencia (1,7%) y Ourense (1,9%).

Entre los grandes mercados, además de en Valencia, Málaga, Madrid y Alicante, los precios han crecido en Palma (13,8%), Barcelona (12,1%), Sevilla (6,9%), Bilbao (6,2%) y San Sebastián (5,4%). El precio en Madrid se establece en 4.891 euros/m2 y en Barcelona en 4.648 euros/m2. San Sebastián es la capital más cara con 5.669 euros/m2. Zamora, la más barata con 1.165 euros/m2.

Mos y la “ciudad dormitorio” viguesa

La alcaldesa de Mos, Nidia Arévalo, presumió de municipio en la reunión del PP del fin de semana en Valladolid. “Mos era un ayuntamiento de paso, invisible, abandonado, menospreciado por Vigo, la gran ciudad de Galicia, y hoy es un territorio de vida, futuro y poderío", dijo. “Me encontré un ayuntamiento atravesado por autovías para dar servicio a Vigo, hasta el aeropuerto está en nuestro territorio" (parcialmente). Recordó que cada día salen 40.000 personas de Vigo y muchas se quedan en Mos. "De estar amenazados con ser devorados por Vigo, hoy Vigo es una ciudad dormitorio de Mos porque ahí trabajan los vigueses", ironizó. Arévalo vive en Vigo, en concreto en Toralla, y trabaja en Mos.